马鞍山城中地块即将竞拍！房价会被再度推高吗？

这个夏天世界杯带来了火热的气氛

同样火热的还有楼市

前五个月沉寂的土地市场 一朝风起云涌

继5月10日伟星拿地 刷新“地王”记录

时隔两个月 土地争夺的硝烟再次重燃 

 原马钢汽运处、凡尔赛南侧地块 

 分别将于7月20日、8月10日竞拍 

地王争夺战即将拉开序幕！

最终是卫冕还是后来居上？

目前挂出的地块中，城东、市中心、城南各占一块，颇有种三强“争霸”的感觉！城东地块现已被伟星成功拿下，并于7月1日正式公布案名为：伟星·玖璋台。

紧跟着城中、城南也各有动静，就在下周五城中地块将进行拍卖，随着时间的流逝，空气中似乎都弥漫着一丝硝烟味。接下来，就让我们一起分析对比一下各地块配套，看一看它们是否有竞争“地王”的条件吧~

 恒大绿洲东面地块 

现在的城东也是飞速发展中，会议也常常提及加快高铁新区的建设。首要的是交通优势，4月10日，马鞍山东站增开了始发动车至南京，这是宁马一体化高度结合的切实需要。位于高铁北面的综合客运中心，预计将于2018年底完工，未来该区域的人流量可想而知。

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 原马钢汽运公司地块 

将于7月20日，也就是下周五竞拍，这幅地是近年来难得的市区地块，位于欧尚超市对面，毗邻慈湖河路、雨山东路江东大道、湖南东路四条城区干线道路。因优越的地理位置和便捷的交通，是当之无愧的城市中心，该地块也最具有“后来居上”争夺地王的实力。

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 凡尔赛南侧地块 

将于8月10日竞拍，如果说城东是飞速发展、朝气蓬勃的年轻人，那么城南就是厚积薄发、成熟稳重的乡绅。目前城南俨然已成为万元盘聚集地，未来发展潜力相当可观。2018-55号这幅地块位于凡尔赛公馆南侧，位置相对中南、中丞、碧桂园来说，距离万达还有一定距离。

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 什么叫做容积率？ 

简单来说，在固有面积之上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。容积率是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

 容积率对产品的影响 

对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率在1以下多为别墅类产品；1～1．5多为6层以下洋房或别墅类产品；1．5～2．0多为小高层或高层住宅；容积率超过2的基本都是高层。

综上所述，伟星·玖璋台和原马钢汽运公司地块不仅占地面积相差不远，就连容积率都相同，都是1.0≤R≤1.5，可想而知未来又将会是高端产品。而凡尔赛南侧地块容积率为1.5≤R≤1.8，也是三幅地块中占地面积最大的一块，约130.46亩，未来可能会建设小高层或洋房类产品。

城东比起市中心和城南不具优势，毕竟城东发展时间较短，很多大型商圈都还在完善中，目前暂时没有大型商超。

原马钢汽运公司地块：距离欧尚约百米距离，与新一城商圈、花山美居建材家居广场、汇金广场、名都财富广场仅1公里路程，生活非常便捷。

凡尔赛南侧地块：距离万达商圈约五分钟车程，配套及环境相对成熟。

目前城东的城市公交依旧还处于发展中，路线以及班次都不是很完善，但是区域内建设有高铁东站，也是连接南京的重点交通枢纽；

凡尔赛南侧地块因为地理位置距万达还有一定距离，公交设备也不算便捷。虽说之后可能会建设地铁1号线，但短时间内还是不可能实现的；

原马钢汽运公司地块就不用多说了吧，距离旅游汽车站仅1公里，对面即是公交总站之一，光是这地理位置说一句交通繁华都不为过！

伟星·玖璋台地块：

【医疗】距离秀山医院仅3分钟车程

【教育】紧邻秀山实验小学、秀山红星中学还有八中东校区；

原马钢汽运公司地块：

【医疗】距离妇幼保健院仅3分钟车程

【教育】周边马钢技师学院、二十二中、马鞍山实验中学、七中、师范附小东方城校区、马钢第十二幼儿园等教育场所环伺。

凡尔赛南侧地块：

【医疗】距市中医院（南院）约1公里

【教育】区域内配套有四村小学（深业分校）、二十二中等；

看到这里 你认为接下来即将开拍的地块

有没有可能刷新玖璋台6833元/㎡的记录？

哪一幅地块最有可能成为新“地王”？

即将在7月20日竞拍的原马钢汽运公司地块

最终楼面价会达到多少？

大家不妨在评论下方留言讨论

 老规矩 最接近最终楼面价的三位网友 

 可以获得2018房房网楼市地图一份~

还等什么？赶紧猜起来！

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