近期,“棚改,全国一刀切,全部暂停”的传闻不胫而走,让购房者在下手和观望两种选择之间犹豫不决。
而棚改货币化政策是否会全面调整,是否会影响目前的房价走势,继而影响整个经济?成了最近几天大家都在关注的事情,昨天最新的权威消息已经有了!让我们一起看一下。
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昨天下午,住建部联合发改委、财政部召开工作会议。
会上在提到“棚改”这一话题时,住建部表示要因地制宜推进棚改货币化安置。
棚改到底去不去货币化,会依据当前城市的商品住房库存量、还有房价上涨的速度来综合评断进行调整。
那么,棚改到底是什么?棚改政策又有哪些新变化?棚改对房价有哪些影响呢?接下来由小编为你一一解答。
什么是棚改?
棚改全称棚户区改造房,是指棚户区内将要被改造拆迁的住房,是依法拥有被拆迁房屋的所有权;另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。
棚改有哪些类型?
一般来说,棚改分为货币化安置和实物安置。
棚改货币化安置,是指府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而后居民再到商品房市场上购置住房。
实物安置,是拆房子换房子,政府建设新的房子来安置棚户区居民。
棚改工作的变化会对房价有哪些影响?
棚改政策紧缩,对于一二线城市老城区的新地块地价、房价长期利多。而对于三四线城市和县级市来说,棚改推进暂时减少,但未来行情好时还是可以发力。
马鞍山目前房地产形势如何?
这两年,马鞍山城市价值日益突显,经济总量排名提升,吸引了越来越多的百强房企。万科、春晖、碧桂园的进驻,使得这两年马鞍山的房地产市场可谓大牌云集。
棚改对马鞍山楼市去库存的影响在哪里?
过去两年的棚改已经透支了三四线城市居民对于住房的需求。截止2018年5月末,国开放年内发放棚改贷款4000多亿元。棚改货币化安置被认为是三四线城市去库存的主要方式,但同时也被诟病为房价上涨的推手。
那么目前为止,马鞍山的棚改进程是什么样的呢?
今年马鞍山市计划改造棚户区共35个,4903户,计划投资26.78亿元。具体数据如下:
雨山区改造2个项目共211户
花山区改造8个项目共804户
慈湖高新区改造3个项目共260户
含山县改造9个项目共596户
当涂县改造4个项目共887户
和县改造5个项目共323户
市经开区改造1个项目共915户
郑蒲港新区改造2个项目共600户
示范园区改造1个项目共300户
习近平主席说“房子是用来住的”,棚改事关千万人安居乐业。而就目前形势来看,下半年棚改货币化补偿对房价的影响可能将大大降低,尤其是三四五线城市。对马鞍山来说,棚改政策的体现当前还并不明显。
之前“棚改”误以为会一刀切被认为是房价会有所下降,如今,“棚改”货币化死而复生,三四线房价是否会继续上涨?
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