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我28岁,2年攒了3套房,30岁就能财务自由了

作者:LinkedIn中国 来源:LinkedIn中国 公众号
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08-08

在遥远的葡萄牙,有位叫Benjamin Davis,年仅28岁的小哥,两年前放出狠话要在33岁前实现财务自由,从而提前退休。


两年过去了,他的目标已经完成了52.50%,理想退休年龄也提前到了30岁。没错,就是大部分人还在啃老攒首付的30岁!


他是怎么做到的?


一切都要追溯到两年前的某一天。


那时,正读着Phd,前途看似一片光明的他突然被查出了一种怪病:慢性疲劳综合征。


得了这种病的人,很容易未老先衰,年纪轻轻生命的活力就骤减了一半。


这!可!怎!么!办!?Davis突然觉得,自己不能把有限的生命都投入到无限的工作和奋斗里,必须33岁提前退休,好好享受人生才是真理!


好大的口气!要知道33岁的很多人还在租房挤地铁,离餐厅自由都还有很大距离,更别说买车买房还手握大笔存款了。


然而,生活最可怕的真相就是:别人和你吹着一样的牛逼,却吹着吹着就成真了。


他的博客From Cents To Retirement(从没钱到退休)里详细记录了自己为33岁实现财务自由作出的努力和越来越喜人的进度条。具体怎么做的?我们仔细来瞧一瞧。


首先,Davis选择葡萄牙作为自己的养老基地。虽然这里的平均工资水平很低,每年只有$24,529(16.7w RMB)。


但是,大部分人只需要每年12000欧(9.6w RMB)就可以过上不错的生活。要是再买了房,房租的费用也可以省去,开销就更少了。


他综合考虑计算后设立的自己的财务自由目标为:净资产670k-680k欧元(533w-540w RMB)。也就是退休后的净工资29k欧元/年。而其中70%将来自于租金收入,因为租金通常能跟通胀水平挂钩。


那么,他财务自由的方向就更清晰了,主要的投资方式就是:买房。


本文由LinkedIn原创,作者Anthea。 





财富自由的第一步

是抠门


然而,买房的第一桶金并不好赚。Davis说得很直白:房地产投资的第一步就是攒钱!


“没有积蓄想买房是不可能的。我的第一套房花了几乎全部积蓄,总共35k欧元(28w RMB)。好在葡萄牙买房比美国要便宜得多。


如果你收入很低,就好好攒钱并想办法提高收入吧。如果你收入不错,就更容易了,留上20%日常开销,剩下的就攒着吧。”


为了攒钱,Davis过上了抠门到极致的生活。他还专门写了一篇博客《抠门,是提前退休的第一步》,坐实了自己吝啬鬼的人设。


Davis的博客

《抠门,是提前退休的第一步》


居住上,尽管买了好多套房,他自己却只是住在其中一套非常小的单间里。其他的,当然都拿来赚租金了。


买车时,这位吝啬鬼只拿出了3000欧(2.4wRMB)买了辆99年的破旧大众。连家里人都不理解了:“你堂堂Phd,收入那么高,为何想不开买这辆破车?”反正Davis不管,便宜嘛,就是喜欢,就是爱!


吃上,他几乎不下馆子,吃得很简单,提前计划好需要吃多少,一点食物也不浪费。




至于各种优惠券,身为“吝啬鬼”的他怎么可能错过?Davis直言自己之前简直就是个“优惠券狂”,每天会花非常多时间在各种杂志上搜刮优惠券攒着用或者去换钱。渐渐忙起来后,找优惠券也是他空闲时间里最大的乐趣之一。


不过,“后来我发现,花时间经营公司或者写博客好像比找优惠券收益更多。”他说。


作为吝啬鬼最艰难的一点就是面对家人和朋友的时刻了。他们并不能理解他把生活过成这样的意义,况且节日里送礼寒酸也实在是伤感情。


于是,Davis渐渐摸索出了一套性价比高的送礼路线,他会挑那种很便宜但是别人很需要或是看起来很高级的礼物。



小恩小惠怎么了,礼轻情意重嘛。“至于女人,我会多送点花,浪漫又便宜。”


 

两年时间

他买了三套房


在他看来,买房非常讲究天时和地利。


能赶上房产经济崩塌的好时机,然后抄个底,那是最好不过了。


要是时机没这么好,那也要找专业的房产经纪人,帮你挑到比市价略低的打折房。


地段上,在Davis看来,300k美元高档小区的房子不如一个普通小区的三室户型房。因为他深信自由现金流投资模型(free-cash-flow investmentmodel)。这个模型不看重资产升值,评价一份资产时主要看重它的现金收益。


这么看的话,后者更容易出租,前者最多能帮助抵御通货膨胀。所以,他买房买的都是廉价的多户型房屋,越多单间越好,最好临近学校或者市场,这样会更好出租。


现在,他已经有了3套房产:购入加税再加保养费一共花了124k欧元(约合人民币97w)。现已经升值到了192k欧元(约合人民币150w),每年还有8900欧(RMB7w)的房租可以收。


房产1: 购入24k欧(19w RMB),现值45k欧(36w RMB)

 

房产2: 购入41k欧(32.5w RMB),现值65k欧(51.6w RMB)

 

房产3: 购入36.5k欧(29w RMB),现值150k欧(119w RMB)

 

但是这些还不够,Davis算了算,要达到财富自由的目标,他一共需要30个可以出租的单间。


现在他有一套一居,一套三居,还有一套六居,也就是说,还需要20个单间才能达到财务自由。


还等啥,接着买啦。

 

赚再多钱

也还是为了好好生活呀


有时候,一旦奋斗步入了正轨,人生就会跟开挂了一般好事一桩接一桩地来。


在他的文章《会了这些,就能实现线上收益流和被动收入!》里,我们可以一窥他摸索出来的快速生财之道。


Davis的文章《会了这些,就能实现线上收益流和被动收入!》


最初他只是想记录自己的理财历程所以开了博客,没想到写着写着成了小网红,还出了书,甚至还有人找他做理财咨询。光每个月线上给人做咨询的钱都有了上千美元。


除此之外,他还做起了电商,代理产品利用自己的社交媒体天赋在网上宣传售卖。后来注册了自己的公司。把财产放在公司名下是对财产的一种保护。而且,有了公司,他还能享受到个人办理贷款时享受不到的费用优惠。


就这样,Davis经历了内容创业,电商创业,作为自由职业者兼职等多种角色,一步步朝着财务自由的目标迈进。


2016,净资产115k欧(91w RMB)。


2017,净资产289k欧(229w RMB),完成最低目标670k欧的43.07%。


最新进展,2018六月,351715.75欧(280w RMB),目标完成52.50%。


除了钱,他现在越来越关心的是自己的健康。


Davis明显感到自己的身体状况每日愈下,昏昏沉沉,总是感到累得什么都不想干。他现在由衷地得觉着:任何透支未来的行为,都是会付出代价的。


虽然他现在已经挣了很多钱,但花得也越来越多了,每个月他都有500欧固定花到了保健品上。


于是,他给自己制定了严格的作息和运动计划:


每天睡到自然醒

白天要坚持30分钟的红外线疗法

30分钟的放空冥想

伸展脖子

一有空就做淋巴按摩

中午的时候跑跑步

晚上一定保证在10点半前上床睡觉

 

从那篇《我生活在你想要度假的地方》里,Davis毫不掩饰自己对现在悠闲生活的享受和渴望。


每年2799小时的日照下是看不腻的美景。



下个馆子只花$3.5(24 RMB)就能吃顿好的。



闲暇时,看看飞鸟,散散步,冲冲浪。除了友善的邻居,宜人的天气,这边还是全球安全指数排第17的国家。

 

他的新目标就是减少电脑手机的使用时间,修身养性,感受压力之外美好生活的模样。

 

毕竟,挣再多钱,就是为了过上这样的生活,不是吗?


本文取材于Benjamin Davis的博客

http://www.fromcentstoretirement.com/


你离财务自由还有多远?





本文由LinkedIn原创,作者Anthea。

文中图片、封面图片来自本文作者,为非商业用途使用,如因版权等有疑问,请于本文刊发30日内联系LinkedIn。

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