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流拍！流拍！难道马鞍山土地市场开始冷了？说不定房价真的要降...
今天
城南百亩住宅用地遭遇流拍
马鞍山第三场“抢地大战”泡汤
这次流拍是超出人们预料的
毕竟马鞍山土地市场不如一二线城市火爆
流拍这两个字对于小马人还是蛮陌生的
这次的流拍事件是否会成为一个信号？
马鞍山市场还能不能延续去年的飞速发展？
在此前的文章中
小编也强调过此次土拍地块位置偏远
周边配套发展还不成熟的情况
小编猜测这也是流拍的其中一部分原因
但更多是当前的马鞍山市场
改善盘处于饱和状态
不管是地段还是配套这块地的优势都无法凸显
只有走刚需路线才有机会在城南脱颖而出
不过起拍价已经是3130元/㎡
一旦开拍很大可能会拍到四千出头
如果建成刚需盘利润太少
开发商缺乏做好这块地的自信
流拍在所难免
流拍背后
大环境下的供求矛盾值得我们深思
当前的马鞍山房地产市场
对于刚需盘的需求超过了供应量
开发商抱着一种“有恃无恐”的心态
价格一点一点往上涨
反正不愁没人买
目前市场上在售住宅类产品均价基本突破八字头
反观改善盘市场需求本来就小
价格根本不敢往上调
开发商在市场讨不到好
对于拍地选择就会更加理性
土地饥渴的现状下更多是有的放矢
所以小编觉得
流拍背后并非是对马鞍山楼市的不看好
而是在高地价和高房价
短期内刚需盘供应量缺少
和中央坚决抑制房价上涨的环境下
开发商的无可奈何
经济发展的态势会先在一二线城市体现
然后再波及到三四线城市
这次土拍的遇冷也是一个信号
如果供需不平衡的局面得不到缓解
房地产市场将陷入一片僵局
毕竟开发商缺的是信心
这块地的流拍，对于未来国土局的出让计划是否会有影响？考虑到购房者对刚需盘的需求，下一块地是否会是高容积率的楼盘？当凡尔赛南侧的地块再次挂出的时候，均价是否会有所下调？
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