一图看懂70城最新房价变化：65城上涨，这个一线城市却在跌…

来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21；张楠）、中国经济网（ID：ourcecn）、国家统计局

7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。

据初步测算，从环比看，

从同比看，70个大中城市中，

值得注意的是，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市，环比跌幅均为0.1%。

天津和厦门环比持平，65个城市新建商品住宅价格环比上涨。二手房方面，天津、上海、南京、厦门环比下跌，厦门跌幅最大，为0.4%。

从城市看，房价上涨集中在二三线热点城市，三亚、济南新建住宅环比上涨分布达到了3.7%、3%. 值得注意的是，这是三亚连续第4个月进入新建商品住宅销售价格环比涨幅榜TOP5。

同比涨幅居前的城市中，海口同比上涨19%，三亚上涨16.5%，丹东上涨14.9%，乌鲁木齐上涨11.2%，青岛、济南、成都分别上涨8.8%、6.9%、6.5%。

7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。

同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体数据看，7月房价涨幅继续上升，下调城市数量仅3个，上涨65个，刷新了70城房价统计数据最低记录。

从房价平均涨幅看，6-7月房价均处于高位，仅次于2016年8-9月。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有94%的城市房价在7月出现了上涨，平均环比上涨1.2%，二手房上涨1.12%，均仅次于2016年9月。

昨天统计局公布房地产宏观月度数据显示，7月单月，全国商品房销售面积超过1.2亿平米，销售额高达1.1万亿，同比分别上涨10%与22%。7月内成交的商品房住宅均价高达8686.8元，继续刷新历史最高值。 

张大伟表示，全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低，连续超过4年下调。

整体看，全国性的去库存周期已经完成，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。

从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。东部出现了销售面积的同比下调，但中西部上涨均超10%。

数据显示，7月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。8月各地已经有超过25个城市发布了各种调控政策。

具体到北京而言，中原地产研究中心统计数据显示，7月北京合计二手房住宅签约14826套，环比下调6.3%，同比上涨106%。1-7月年内北京二手房成交9.1万套，少于2017年同期的9.5万套，但张大伟预计2018年北京二手房成交量依然比2017年将有所上行。

他表示，7月是楼市惯例的淡季，近期北京超过4000套限竞房入市，使得二手房市场部分需求转移到新房市场。同时，部分区域价格出现了轻微上行，信贷政策依然严格，购房者再次出现部分观望。

本期编辑 刘巷 实习生 卢杰怡