各区的房子里,关注度最高的应该就得算海淀了。虽然一直都没项目开盘,但是每天在咱们群里和公众号评论席,大家都一直没断了打听...
为啥呢?人多,项目少!随便出点动静,关注度就特别高。
最近,海淀限竞房终于揭开面纱了!第一个要入市的项目叫“山屿湖”,给大家说一说。
先说价格,海淀的限竞房限价多少呢?5万3!从价格上不算贵,现在顺义大兴昌平的限竞房都比这个贵了。
而海淀最新的二手房均价已经是8万3了!
为什么有这么大的价差呢?会不会位置非常偏呢?咱们来看看。
网上曾经流传着一张“程序员生态图”,程序员的栖息地被自嘲式的划分为“码农居住区”(回龙观、天通苑),“码神居住区”(望京),和“码圣居住区”(西北旺)。
腾讯、百度、新浪、网易总部的所在地被称为“新宇宙中心”,而这个区域圈内也就是“码圣居住区”了,这里房价8万+,只有“码圣”才住得起…
限竞房的位置太舟坞,就在码圣居住区的西边,距离并不远!离“新宇宙中心”只有5km,离16号线屯佃站2.5km。
从区域来看,属于翠湖科技园组团。海淀北部一共3个科技园区,中关村软件园、永丰产业园和翠湖科技园。
右下角的就是中关村软件园,腾讯、百度、新浪、网易等各路大咖汇集于此,也号称“中国硅谷”,“新宇宙中心”;
右上角的是永丰产业园,这几年也陆续发展起来了;
左边那块就是翠湖科技园,红箭头标出的就是项目位置,在翠湖科技园组团的东南角,离“宇宙中心”很近。
有多近呢?开车到百度、腾讯、新浪,车程6km,15分钟就能到!
看未来规划,交通还有望进一步改善,北京新总规里,有2条规划的快速路。一条是东西走向的太舟坞路,就在项目南侧,将来建好后去中关村软件园或北五环都更快;还有项目东侧的上庄路,修通之后穿过西山隧道可直达西五环。
项目周边比较空,周边几条路都还在修,处于待开发阶段,这是坏处也是好处。坏处是短期内周边配套少,目前只能靠西边的创客小镇,或是南边西山林语的一些小配套。好处是新,有潜力和后发优势,等周边几个地块建都起来之后,面貌就不一样了。
群里大家还有一个关心的问题,是北边的六里屯垃圾填埋场。今年开始,填埋场已经不再填埋原生垃圾了,只填埋炉渣。影响是不是完全消除了呢?也可以现场了解感受一下...
项目附近的二手房目前不多,一河之隔的“保利西山林语”单价在6万5,和二手房相比,还是有比较明显的倒挂价差。
说说项目本身,开发商是中铁建+碧桂园+国瑞,容积率1.68,很低密的社区,清一色的洋房+别墅。
洋房最高8层,主力户型是南北通透90平小三居!
户型图是这样的:
对,户型图还看不到,一直很神秘,至今都还没对外发布。
但是,“北京大房子”的同学有福利,咱们本周六组团去售楼处。
现场可以首次看到户型图,并可以做意向登记!
当然还有咱们一直的专属福利:签到礼+抽奖+50元车费报销!
场地不大,分上下午报名,限定人数,大家可以选择自己方便的时间。
8月18日周六上午场:
8月18日周六下午场:
海淀首个限竞房,到底什么样?咱们周末走起去看看!
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