视野完美开阔的天际线，大河景，价格还不贵！伦敦最实惠河景房就这了！

在今天给大家介绍这个楼盘时，我的思绪瞬间回到了这个区域第一批楼刚刚建好，周边还不太完善的时候。  

当时我去一个朋友家聚会，她买的就是整个大区域最早的几栋楼，刚进她们家，就被大落地窗外的河景震撼到了。  

她家整个视野很开阔，外面就是泰晤士河的一片水域，远处能看到金丝雀码头和O2中心...  当时晚饭正是落日，我看到的景象，大概是这样的... 

当时问她为什么要买在这里，她说， 这里新开发的，便宜呀。  在我的预算范围内，能买到一个有这么好河景的地方，每天看到窗外心情都很舒畅，看了房就决定买了。  

当时我想了一下，这套房的舒服么？舒服的。 新楼盘，大河景，还不贵。 我朋友才工作2年贷个款，自己出点首付就拿下了。真是很划算。 至此，那个区域，在我的脑里，彻底种下了草。 

而几年后的现在，当时朋友买的那个楼盘早已卖光，

当时楼盘楼下配套的各种小店，现在已经在那里发展成了一条很繁华的小街，更兴奋的是，连横贯伦敦东西的CrossRail快速地铁线也在这里安排了一站--Custom House，

而那片泰晤士河的风景，还是一如既往的好。  但是水上的设施，却越来越成熟了。

最近那边又开发出了一套新盘，交通好，视野开阔心情舒畅，周边商业配套完善，这个开发商做的房子装修细节还很精致，几乎是这个价位上伦敦买到的最划算的河景房。 

我觉得，是时候把这里推荐给大家了。  

【项目介绍-西皇家码头】

楼盘视频介绍如下：

本期项目在伦敦码头区实属精品中的精品，在下文当中，我们会为大家逐一讲解该项目的五大无可抗拒的优势：

• 地理位置出彩。简短的说，南面“远水近港”，北面“万里晴空白云”。 附近是欧洲最大展览中心之一，为住户带来源源不断的优质资源

• 交通系统非常便利。 水陆空三线俱佳。距离项目大楼步行四分钟就能到达两座地铁站；楼下的维多利亚码头和泰晤士河可停放游艇；东南方向伦敦城市机场公车直达。更有即将开通的伊丽莎白线带来横贯东西的交通优势。

• 连接伦敦各个学校方便。伦敦政经，国王学院，帝国理工等声名享誉全球的高校也在地铁30分钟的路程之内。其中，UCL的扩建的新的东校区就在Stratford ，到到这个项目只需12分钟 。从幼儿园到高等教育，周边的优质教育资源足以覆盖孩子的整个学术生涯。三所杰出Outstanding小学近在咫尺，四所杰出Outstanding中学任意选择。

• 自住体验极佳。开发商极工细节，从整体结构到装修风格颇具匠心。舒适、安全、宁静、私密...您想要的，这里都能找到。
  

• 投资潜力巨大。政府在这个区域定向投资40亿英镑，沿伊丽莎白线投资15亿英镑，将会带来超过4000个新型岗位以及餐饮、娱乐的发展和商圈的形成。庞大的住房缺口将会成为房价和租金的推手，带来可观的增值预期。

西皇家码头项目，可以说是占尽了伦敦未来发展的天时地利人和。如果你想在海外购置物业，或者投资赚取现金收益，真的不能错过这个项目。

这个项目未来还要开很多期，目前只开了第一期，价格相对比较低，未来开的价格会更高，现在是下手抢的好时机。（下图标红色为一期项目，共19层79套房）

如果您对这个项目有兴趣，可以直接与房产君（微信 ID：fangquanuk）联系。

接下来，我们具体介绍一下西皇家码头项目：

一、项目地理位置优势

项目地段视频介绍如下：

西皇家码头项目坐落于伦敦金丝雀码头以东，泰晤士河北岸的码头区，行政区划隶属于Newham。

关于Newham这个区，可以说是未来十年伦敦发展的中心地区之一。我们西皇家码头项目所在地，也是“伦敦计划书London Plan”中定下的下一个“金丝雀码头”式的发展计划... 

为什么说往后的伦敦往东发展是必然趋势？

首先第一个客观条件在于，伦敦中心本身就在大伦敦地区偏西，像Kensingtong & Chelsea，Westminster，确实是没多少地了。如果再往西就空间有限，资源不能完全发挥效用。而伦敦东边可以发展的地皮还很多，发展改造的空间和成本都比继续开发西面要低。 因此东边成了伦敦政府的大方向。 

其次是投资要进来，住房需求要满足，加上今年年底就开通的新铁路伊丽莎白线主要连通东西（连接南北的伊丽莎白2号线得2023年才动工，造完至少2030年）。这就注定了十年伦敦必将优先满足东部地区的发展。让开发东边的同时，能让东边的居民更便利的通过这条交通线享受到西边的自愿，不然耗费巨资开通这条新铁路线也就失去了物尽其用的意义。

大伦敦西部缺地，南北方向时机还未到（连接南北的伊丽莎白2号线得2023年才动工，造完至少2030年），所以未来伦敦整体的发展路线在东边。再细一点，伦敦东部如何发展？当然是先沿泰晤士河发展。金丝雀码头就是一个最好的例子，再接下来就是我们本期项目所在的皇家维多利亚码头区。

项目大楼所在位置正对维多利亚皇家码头（Royal Victoria Dock），

我们有全伦敦独一无二的“远河近港”外景，近处是储水码头，远处是泰晤士河。所处项目高层，四目所及，极具视觉层次感。

面朝南方是泰晤士河和皇家码头，正北方向则是我们全欧洲最大，功能最为全面的Excel展览中心。

周边的一些建筑是维多利亚时期的仓储空间，属国家二级保护建筑，所以不可能有拆除发展其他楼宇的可能。

由此则保证了我们极为广阔的视野，在每天的黄昏时分可以看到漫天的美丽云霞。

这在摩天大楼遮盖天际线的伦敦是非常珍贵难得的，而在我们这一期的项目之中，中高层房型几乎全部都可以领略这样开阔的视野。 

从项目大楼阳台的实景拍摄：

除此之外ExCel伦敦会展中心，作为欧洲最大的展览机构，每周都会有2-3次大型展览会，每周都有大批来自全球范围内的商务精英汇聚于此。因此房子非常适合商务精英短租。

二、项目交通优势

强大的交通系统是我们本期项目的第二大卖点。对自住买家来说方便出行；对投资人来说交通在很大程度上决定了房产的价值和增长空间。

西皇家码头项目的交通，用一句话来形容就是“陆路两边走，水路正对门，隔岸天上闻”。轨道交通只需十分钟即可抵达伦敦市中心地区，3分钟抵达金丝雀码头。

首先要重点提到的是英国的横贯铁路伊丽莎白线Crossrail。

这条从2009年开始施工建设的欧洲最大地铁工程即将在今明两年竣工。直穿我们西皇家码头项目所在地，届时通往金丝雀码头只需2分钟，老金融城只需要10分钟。项目的位于横贯铁路的沿线，未来升值潜力不容小觑。

值得一提的是，横贯铁路开通的时间正是交房的时间，直接享受这个大福利！

而习惯了如此便捷的出行方式后，这里的地价升值会更快速的彰显出来！

下图是我们西皇家码头的交通路线图：

可以看到在我们项目大楼东西边就有Royal Victoria和Custom House两个地铁站，走到伊丽莎白线的站点Custom House站只需2分钟，走到Royal Victoria站只需4分钟，出行非常便利！

水路就不说了，正对门就是维多利亚皇家码头，不远处泰晤士河。坐船去金丝雀码头和Bank上班，或者去威斯敏斯特，也就是10-25分钟的事情。

另外在我们项目大楼距离伦敦城市机场不远，日常去欧洲各国商务出差是必备的，同时很多华人回国都从伦敦城市机场出发，经欧洲转飞回到国内的城市，非常方便。

水陆空三栖，都在这一站优势尽显，不可多得。

三、项目教育优势

我们本期项目大楼周边配套的教育资源丰富，具体可以看下面这张地图：

凡有数字标示的都是教育机构，从学前教育到高等院校。

其中评级“杰出Outstanding”的小学教育机构共五所，在上面地图上的标号分别为6、8、10、11、13。中等教育机构（含高中）评级为“Outstanding”的教育机构共4所，上图中的标号分别是16、17、18、20。

伦敦的高等教育机构，帝国理工IC，国王大学KCL，LSE伦敦政经多在距离项目大楼地铁半小时路程之内，是完全可以接受的，伦敦大学学院UCL新的东校区就在Stratford，到这个楼盘只需要12分钟。学生是最稳定的租客来源之一。

附各大教育机构详情表格：

四，40亿英镑东伦敦复兴计划

投资房产主要看中两方面收益，一方面为租金收益，另一方面为房产的增值潜力，即资本增值潜力。

西伦敦码头项目无论是升值潜力还是租金回报都非常客观。

1.出租收益

首先是出租，主要涉及两个问题，一是租不租得出去，二是租金能收多少。

西皇家码头地区的租金收益约为：两居室£2058--£2500；三居室约为£2850--£4333。

项目租客来源可以得到保证：

一是来自于新入投资带来的人口流量，这点我们下文会说起；

二是来自市中心高收入人口群体的溢出，这部分人现在很多已经在这个地区租房子，聚集了大量的白领们。

三是来自分布在周边的大学生，只要交通便利，学生租客就会源源不断。

四是因为该地区成熟，租金低于寸土寸金的市中心，而且交通便利在出租方面有极大的优势。

事实上，房客来源的问题无需过多担心，因为伦敦的出租房屋空置率本来就是全英国最低的，缺什么都不会缺房客。何况西皇家码头一期这个项目不管从哪方面来看，都是大大优于市场平均水准，不用愁租不租得出去的问题。

至于房租方面，我们以平均的1900英镑来算，租金回报率为4.3%--5%，当然这只是收益的一部分，因为这个项目增值潜力巨大。

2.资本利得

到2024年以前，西皇家码头项目所在的码头区，更准确一点是在Custom House和Canning Twon这块区域，涌入将近40亿英镑的资金支持东伦敦复兴计划，这是我们本期项目房价看涨的主要原因之一。

这40亿英镑将创造4万个全新就业岗位，围绕金融、新能源、生物科技等高新产业，同时将会连锁带动周边的商圈，餐饮，娱乐设施的发展。

其中，亚洲商务港ABP将会推动当地与亚洲国家的经济往来。

初步估计新涌现的4000工作岗位带来的不仅是源源不断的租客，更是买房的刚需人群，供不应求必然推动房价上涨。

此外，40亿英镑的涌入必然会完善当地基础设施，推动当地经济发展，而经济的发达必然导致人口源源不断地流入，这些人要么租房，要么买房。

租房人群保障出租收益，买房人群推动房价上涨。

更何况伊丽莎白线沿途还有15亿英镑的投资正在进行中，项目所在的地区也是其中一个重要站点。

当然，在这块区域以房养学也是相当不错的一种投资手段。

五、项目内景

项目样板间介绍视频如下：

我们本期西皇家码头项目的开发商为Mount Anvil，熟悉开发商属性的客户应该都会有所了解。这个开发商以地道融入伦敦的房产项目为发展核心，极工细节，从楼房的很多方面都可见其匠心。

项目舒适，温馨，宁静而具有私密性

客厅

厨房

临近地铁站和喧嚣的码头，在保证充足的采光和观景需要的同时，我们一期项目中的所有窗户全部都是三层加厚玻璃，主客卧室及客厅均配备落地窗，隔音性能堪称世界一流水准。关上窗户，就是一个宁静安详的私人小世界。

卧室

私密性方面，主要体现在西皇家码头一期项目中所有的房型，几乎一个卧室就会有对应的一个卫生间。不管亲戚朋友何时到访，都能够享受到宾至如归的私密居住体验。

而我们所说开发商的细致匠心，则主要体现在房屋的纹理和细节方面。厨具选用意大利顶级品牌Smeg，并会在交房的时候附赠洗衣机和烘干机的一体机。

另外在一些细微之处，也是处处彰显文章，见证开发商对于高品质生活的态度。

六、项目其它信息

交房时间：2018年Q4

产权：200年（1999年起计）

地租（Ground Rent）：开间£350；一居室£400；二居室£475；三居室£550

物业费：£4.55/sqft

售价以及面积：

二居室69平米，售价£595,000起；

三居室96-134平米，售价£805,500起。

付款方式：

1）支付预定金£2,500

2）21日后交换合同，支付房价10%（减去定金）。

3）12个月后再付5%。

4）交房时结清款项。

咨询项目的具体价格，户型图等细节

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房产圈的结尾提示：

【关于投资】

不论是今年国内的股市令人焦灼，还是大批P2P集体爆雷，还是人民币的汇率问题，深圳的房改，房产税的讨论，加上中美贸易战大家肯定是各有看法，不过目前来说没有预期中的那么大影响，只要中美双方能够默契兜底，应该都在可控范围之内。

但是对于国内的高净值人群来说，这一系列的变化看在眼里，密切关注的在心里，需要注意的是什么呢？一是关于汇率的调控，随着贸易战的升级，人民币的贬值调控几乎必然发生。中美商贸之间顺差太大，以简单的反施加关税进行报复完全没有可操作性。那么就要通过贬值来支持出口。

此时我们的钱怎么办？

永远不要把钱放在一个篮子里，分散投资才能分散风险，因此海外的房产，尤其对全世界所有买家一视同仁的英国房产，越来越受中国买家的欢迎。

一是安全稳定。二是一个体制健全的经济体里，只要了解市场，我们是有较大把握让资本获取一个较高的收益的。

今天给大家介绍的这个楼盘，就满足了大家资本保值和未来赚取高额收益的预期。

西皇家码头地理位置优越，交通便利，教育资源丰富，无论是出租还是自住都不失为一个好的选择。随着英国政府40亿英镑资金的涌入，当地的经济会极大地发展，从而带动就业人群源源不断地涌入，保障了租金收益和房价上涨。

项目只需10分钟即可抵达市中心，2分钟抵达金丝雀码头，是伊丽莎白线Crossrail的必经一站，项目完工之际，也就是Crossrail开通之际，巨大的优势直接享受。交通条件的改善必然推动房价进一步上涨。

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