昆明的小产权房钻了哪些空子? 是否能够“转正”？购房者为什么难以拒绝诱惑？

茨坝镇花渔沟石关村有一个楼盘，名叫玉泽苑。中介人员介绍称，这里的户型从60多平米到138平米不等，其中小户型都是南向房，不仅朝向好，价格还便宜。

中介：“一平米大概4000多一点。”

记者：“怎么那么便宜啊？”

中介：“第一，这个项目是政府的改造项目。第二，必须全款付，不能贷款。第三，周边配套差一点。

记者：“有没有房产证？”

中介：“没有房产证。”

为了打消记者的疑虑，中介解释说，这只是一期，之后旁边的村子拆迁后，将在原址上建设二期，二期完工后，一二期就能同时办理房产证。不过，中介表示，将来办理房产证还需要缴纳一笔费用。

据了解，玉泽苑开发商至今并未取得合法的土地使用权。

当记者提出需要看看该楼盘的相关证照时，中介的回答是：“目前该楼盘只取得了规划部门的许可。”

记者：“这里只有一个规划许可证。那其他的证呢？”

中介：“其他的证没有，后期才会补全。这个就是政府当时规划的，施工许可证、规划许可证都有的，这块地是政府批的住宅用地。”

然而，中介口中的规划许可就是由昆明市规划局审批的《盘龙区西北绕城以北石关村城中村项目地块用地性质及道路红线调整规划公告（控规调整）》，该公告只是对用地范围和用途进行了规定，很难看出楼盘的用地性质。

记者：“不一定拿得到房产证？”

中介：“我也不敢跟你说一定拿得到，我也不敢说一定拿不到。就是一个赌。”

中介信誓旦旦地告诉记者，买房的时候可以签订合同，并对相关内容进行约定。可当记者提出需要提前看看合同样本时，中介的回答却是没！有！

位于官渡区的星愿小镇楼盘，它的情况和玉泽苑小区有些类似，只能一次性付款，不能贷款，每平米的售价从4500到6000元不等。

记者：“有五证吗？”

销售人员：“目前只有四证。预售证还没有。”

记者：“那四证我能看一下吗？”

销售人员：“四证我们这里没有，在开发商总部那边。”

记者：“也没有图纸？”

销售人员：“没有没有，这个房子你要是买、过来住的话是可以有的。”

销售人员一再向记者保证，称房产证最快明年12月就开始办了。

中介：“如果明年12月30日以前拿不到不动产证，开发商全额退款，你装修了多少钱，他赔多少，找评估方来评估，还有就是赔偿每平米500元的违约金。”但这一说法却遭到了小区业主们的否认。

2015年7月16日，官渡区政府曾对该小区的情况发布过声明：星愿小镇项目没有取得任何住房和城乡建设局颁发的商品房预售资格，无权向社会公众进行商品房预售。并且该项目进行的任何集资建房、房屋预售、收取购房保证金、诚意金、预付款等行为均属违法、违规行为。

星愿小镇住户：“第一是便宜，第二是承诺五年内办房产证，许多人都这样想。”

便宜，显然是小产权房能够在众多楼盘中受到青睐的主要原因。虽然没有房产证，不过在购房者看来，只要不卖，就不会有问题。尽管小产权房存在诸多风险，但仍然有人对小产权房充满了期待。