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再见，公摊面积！央媒集体发声，马鞍山买房的赶紧看！
买过房子的人都知道
实际使用面积会比建筑面积少很多
而这差别的部分就是
公 摊
最近小马君一朋友就跟我吐槽：
在市里买了一套106平米的房子
其中公摊面积就有25平米
一万多一平的房子，想想就心疼
小马君一查还真的发现了好消息
最近，央媒集体带头发声称：
“公摊面积伤民”矛盾
亟待解决
众媒体发声：买房“公摊”问题
《新华社、新华每日电讯》发文
文章指出，公摊面积缺少标准
管理混乱，不仅会让消费者
在购房时需支付更多房款
更使之在未来要支出物业费
取暖费等更多成本
《人民日报》《北京日报》官微发文
与此同时，题为《买100平方米的房子
只得70平方米，这么坑的“公摊面积”
到底怎么来的？》等文章在网络热传
激起了很多网民共鸣
这是不是政策出台前的试水
小马君不知道
只知道公摊问题困扰马鞍山人多年！
更有甚者
公摊达到50%的房子都有
100平的房子，购房者只能用到48平
换句话说，明明买的是三居室
可最后却成了单身公寓
令人啼笑皆非
马鞍山人，公摊到底怎么算？
据悉，目前现行的商品房
购房合同上有3种计价方式，即
☑ 按建筑面积计算
☑ 按套内建筑面积计算
☑ 按套(单元)计算
在实际操作中，马鞍山的房屋买卖
基本上采用建筑面积计价方式
不过要值得注意的是：
公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦
根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着，不仅电梯、楼道、门厅
甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单
啧啧啧...我国房地产商的机智，也是没谁了...
国内每个地区对于公摊怎么算
规则还不一样，有时候
甚至每个楼盘的规则都不一样
这些，都可能算为公摊面积
∇
（小心公摊面积“吃掉”房子）
公摊到底有多坑？
猫腻一：做大公摊面积
事实上，国际上基本是按
实际使用面积计算房价的
为何国内要采用包含公摊面积
在内的建筑面积计算呢？
“按实际使用面积来算的话
开发商没法实现利润的最大化。”
上海翊尧建设工程技术
检测咨询有限公司技术总监李平说
购房者可以很容易地测出实际使用面积
却无法测量公摊面积到底有多少
开发商可以在第三方测量时与之
达成默契在公摊面积的大小上做文章
房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米
一个几十万平米的项目，就会多出很多钱
猫腻二：重复公摊、重复收钱
到底哪些属于公摊面积
其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会
你为公摊面积买了单就拥有其所有权和使用权
但公摊实在是五花八门、加上开发商很少明确公示
购房者根本不知道哪些公共面积是自己的
更别提使用了...
“比如，有些小区的消防
应急场所等区域已经被算作公摊却又被
划成车位再次出售，这属于重复公摊。”
取消公摊有没有可能？
其实早在2002年
重庆就以地方法规的形式
首次对商品房的计价方式做出规定：
商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据
商品房买卖合同及商品房
权证应当载明共用部位及设施
最近几年，为回应民众诉求
广州、北京等地也开始出现
按套内建筑面积计价的探索
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为：
对公摊面积的计算和管理，其实是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。
建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价，这样购房者能更清楚明白。
最后，小马君不禁想问
停车位到底算不算公摊面积
要是算？为什么还要花钱买车位？
再拿小区里电梯广告来说
每年小区电梯广告的收益
非常轻松就能超过百万！
这次央媒集体发声
说明这个问题正在被日益重视
对于公摊面积你怎么看
欢迎在下方留言说说你的看法~~
-END-
-写在最后-
小马君立志做一个马鞍山的记录者
小马的城市建设、街头趣闻、人情市井
当然也有小资情调和各种福利
所以想要更了解这座城市
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