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有报道称,北京打响了控房租的第一枪。我认为,打响几枪都没有用!

作者:马靖昊说会计 来源:马靖昊说会计 公众号
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08-19

政府解决不了高房价的问题,就解决不了高房租的问题。有报道称,北京打响了控房租的第一枪。我认为,打响几枪都没有用。约谈这些房屋中介有什么用,因为目前房租的租金,相对于高房价来讲,还是相当低的,甚至远远低于同等数额银行存款的利息,这怎么能解决得了呢?


房价与租金之间存在一个合理的比值,按照国际标准,一套房子的总价应该在这套房月租金的200倍以内。但在北京,这个比例是600倍,也就说,相对于房价,北京的房租太便宜了。你说,租金上涨的张力有多大?租金的上涨实际上就是要分享房价中的泡沫,要控租金,先解决房价中的泡沫吧!


可以说,抛开高房价的问题去谈论高房租,本身就是一个伪命题。


张伟子的日常:没事,这个月把租金给你涨到一万五,就符合200倍的问题了。[哈哈]

马靖昊说会计:兄弟,你真聪明!



既是朋友:对租金回报率平均是二点几,而贷款成本平均是四点几,相差接近一倍怎么控?

马靖昊说会计:约谈思路还是行政干预价格思路,太老套,况且用行政的手段管理经济问题只能越来越倒置!


淡水的野柳:鱼贵了,鱼的菜能便宜么。

马靖昊说会计:按下葫芦起来瓢,约谈中介解决不了问题,没有中介,房租就不涨了么,治病要找到病根!

谷町君刘洋:房租真不高,20年房租能买一套房的时候再喊高不迟。根源是房价虚高,更根源是土地财政,更更根源是你懂的。


骆驼大老爷:房价火箭一样不监管,房租涨点怎么了?哦,对了,这房租的钱你们拿不了大头啊[吐][吐][吐][吐][吐][吐][吐]

马靖昊说会计:你还挺懂的。



侠客岛:据统计,过去一年,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%,重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。租金涨势之迅猛,令人咂舌。

马靖昊说会计:虽说房价暴涨已经带来很多社会问题,但相较而言,房租暴涨严重性可能更甚,租房是很多青年在一二线城市最后的退路,但如果连租都租不起了,这事儿真就大了。


如花如岳2001:但是说真的,对于已经好两个月月没发工资的金融民工来说,再涨房租,我只能卷铺盖回老家了。

马靖昊说会计:20%被认为是房租与收入比较为理想的比例,既能保证居民基本的消费生活,也能维持租赁市场的稳健发展。但据估算,像北京这样的一线城市,房租与收入比已经高达45%。


薅羊毛的小牧童:炒房租相当于炒粮食,不光是价格问题,更是政治问题。高房价已经无退路,教训深刻,再炒租金就是自掘坟墓。炒家会被社会主义铁拳捶死。

马靖昊说会计:小牧童,你说得真好,不过,要解决好租金问题,必须先解决高房价问题。我一直以来都认为,房产与粮食一样,属于民生的根本,不能囤积居奇!政府一直以来对炒房的现象坐视不管,是乃奇迹!凡涉民生的东西,政府都有责任让老百姓买得起,至少不应作为搜刮几代人财富的工具。


寄情山水688:解决高房价,很简单呀,政府定销售价,房地产行业的成本很容易核算,只要不收地价或者少收地价,一线城市每平方都可以降上万甚至几万的房价了,政府不让利,靠开发商是不现实的,这么简单的账,那么多的专家怎么都算不明白呢?成天空喊调控有什么意义?

马靖昊说会计:都是土地财政的原因。如何来看土地财政,以后历史自有公认。我认为要二方面来看,一方面,确实土地财政让房价高企;但另一方面,土地财政回笼的货币又极大地降低了通胀率而且还提供了大量的基建资金。


从长期来看,要解决年青人租不起房,必须要先解决高房价问题。但从短期来看,目前可以做的事情就是要阻止资本成为租金上涨的幕后推手。


资本是有边界的,是不能介入民生领域的。


马克思对资本的剖析至今还是非常正确的,在资本控制的任何领域,老百姓都是待割的韭菜。近期万科公开发行不超过80亿元的住房租赁专项公司债券已获证监会批准,截止目前已有近20家房企发行住房租赁资本化产品,规模近千亿元之巨,其它不少房地产公司都在对住房租赁市场蠢蠢欲动。看来,在房价高企,基本上收割完了能买得起房的老百姓之后,现在把杠杆加入租房市场,这是很危险的。由于债券收益率的驱动,如同房价中的泡沫一样,必然带来租金的泡沫,泡沫意味着租金的暴涨,租房客会注定成为新一轮的韭菜。


最后提一个建议,监管部门要阻止任何企业针对住房租赁市场的融资行为。听不听,由你们吧。总之,不要让不断上涨的房租一步步击穿社会的底线。


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北京 
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