全国楼市进入“低谷期”，西安房价还会继续上涨吗？

入夏后，全国楼市一度进入“低谷期”，很多人说一线城市楼市已经凉了，房价涨到现在的水平已经到头了，涨不动了。真的是这样吗？

8月15日，国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅现回落。西安房价环比上涨1.2%。西安7月份二手住宅销售价格环比上涨1%，与6月份相比，二手房价格环比涨幅回落。

从数据看，好像确实是涨幅比以前低了很多。但是仍然是处于上涨的状态。

有多套房的看着自家资产猛涨当然高兴。一套房的既庆幸又遗憾，庆幸的是自己还好有套房，不怕房价涨，遗憾的是当年咋没多买一套。没房的，尤其是刚需们，面对这么高的涨幅，工资哪能追的上呀!

两年前（2016年），西安房价不过6000多元/平米，曲江新区也不过8000多元/平米，当时很多开发商都生存在生死边缘，仅仅两年时间，现在西安房价已翻了一番，曲江新区、高新区这些热点区域，很多都达到了20000元/平米了。

房地产行业简直是这两年西安的造福传奇。

西安在“一带一路”的发展中正式发力，作为西北地区唯一的国家中心城市，肩负的使命不可谓不重。西安是国家重要的科研、教育、工业基地，世界四大古都之一，历史文化深厚，同时西安也是一座国际化综合交通枢纽城市，中国最佳旅游目的地。

2017年底GDP超过7469亿元，入选“新一线”城市并在抖音上走红之后，西安发展越来越顺风顺水。

2018上半年西安引进人才落户已经超过50万人，计划今年西安要落户100万人口，到2020年成为人口超千万的大都市。人口既是发展力量，同时也是供需关系，如此强大的新增供需，西安楼市如何不疯狂，房价怎么可能不上涨。

相对比同类省会城市，西安房价一直处在低位，不管是东部地区杭州、南京；还是中部地区郑州、武汉；亦或者西部地区成都、重庆；甚至连西北地区兰州等地，都比西安房价高。而西安的定位在提升，房价跟着上涨也不奇怪。

西安的定位是国家中心城市，是国际化大都市，是肩负西北地区振兴发展大任的重要城市。城市地位上来了，房价自然要跟着上来。

但城市要发展，要建设，要吸引更多的人口和企业进入，就必须让城市有足够的竞争力和吸引力，房价上涨无疑就是城市有足够吸引力的显性因素，房价波澜不惊的城市除了人口外流又会有什么吸引力可言。

而且城市建设需要大量的资金，房价涨，人口和外部资金都会跟着投入到西安市场，以及房产这块的财政收入，都是西安建设成为国际大都市必须的。

今年以来，新房和二手房之间首次出现价格倒挂现象。有业内人士表示，新房、二手房之间的价格差距，一般区域每平方米高出500-1000元，有的区域甚至高出2000-5000元。同区域，新房价格普遍低于二手房价15%-30%。

从中国房价行情网近一个月的有关二手房数据也能看出，城六区中，浐灞以49.8%（同比去年）的增长百分比稳拿第一，均价为12107元/㎡。另外，雁塔区二手房均价为18829元/㎡，新房均价13596元/㎡，差价高达5233元/㎡；长安区二手房均价13467元/，新房均价10740元/㎡，差价在两三千左右。

二手房市场，从来不比新房。新房的博弈是明面上的，谁都能监督开发商，看得清清楚楚。但二手房，房东、购房者、包括中介，不同个体间，还颇有些暗流涌动之意。

近两年，二手房市场上的置换人群比例一直在提高。低买高抛是每个人的追求，大家都期望可以买到更便宜的，但对自己的房子，又觉得预期仍在，不舍得降价出售。

这或许也是西安这两年的市场行情造成的，买房预期和卖房一直存在着偏差。

而这一偏差也确实愁坏了二手房经纪人，据某家中介经纪人反馈，“6·24”新政之前，一月能成交20多单，但7月份只成交了5单。按理来说，新政之后，房源多了，价格应该也有些松动，但目前看来并非那样，二手房价格依然很坚挺，卖家不降价，购房者也多持观望态度。

这背后的主要原因大概是大家都去看新房了，毕竟刚需的心理是新房比二手房好，首先新，第二个价格便宜，加之西安整体的工资水平较低，购买二手房相对吃力，也是成交不理想的原因之一。

这个问题相信很多人都很关心。在连续上涨了一年多之后，西安现在的房价仍然处于缓步上涨的阶段。目前国家政策倾斜、西安市户籍人口数量以及西安市的定位（国家中心正式、关中城市群核心城市），房价下跌的可能性非常小。因为同级别、同人口数量的城市房价均比西安高，甚至其他GDP、人口均不如西安的城市房价目前仍然高于西安。

再加上西安这两年的招商引资和人才落户政策，真的看不到一丝下降的可能性。而对于老百姓更不利的消息是，截止到2018年5月，全国排名前20强的房地产企业，已经全部在西安拿地。这意味着什么？意味着这20家企业均看好未来西安的房地产购买力。所以西安商品房的购买力还依然强劲。

西安是我国重点发展的中心城市之一，国家也给了西安很多政策支持。因此，未来西安人口将进一步增加，随着经济的快速发展和人口的快速增加，西安的房价在未来将呈现出稳中有升的格局。

综合来看，西安2018年房价走势将保持总体稳定，涨幅不会太大，也该消停消停了。未来西安房价将很有前景，将保持稳中有升的大格局！