长租公寓真的爆仓了！高价收房涨房租的套路还能玩多久？

近日，全国各地租房价格暴涨的事情引发了广泛的关注和讨论。事情的导火索是一位业主8月份在水木论坛上爆料的一则帖子，在帖子中，该业主表示，其在北京天通苑的120平出租房，因自如、蛋壳的三轮竞逐抬价，房租由7500原地暴涨3300，高达10800元。

帖子直指自如、蛋壳等长租公寓恶意竞争抬高房租，引发大量不堪房租暴涨压力的网友共鸣，“资本进入租房市场，剥削广大劳动人民”的话题席卷朋友圈。

而不久之后，原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论更为此事添了一把火，胡景晖发表完这番言论之后便秒速从我爱我家离职了。到这个时候，各长租公寓利用资本力量炒作房租价格的事情才真正进入众人眼中。

在胡景晖的表述之中，讲到长租公寓会出现怎样的问题，他用到了一个词，那就是“爆仓”。我们都知道，爆仓这个词一般是用在金融股票上的，怎么在这里，给用到了长租公寓身上呢？因为根据后面的揭露，长租公寓们能够做到这么高价的收房扩张，就是借助了金融资本的力量，依靠着偷梁换柱的奸计实现了自己空手套白狼的目的，称其爆仓，恰到好处。

在这些长租公寓抢房的套路中，他们会提出种种诱人的优惠政策，比如说承诺包租、月付房租、比市场加高20%到30%的条件使业主将房子交给他们。

然后他们再用各种充满诱惑的条件，比如说押一付一甚至押0付一来吸引客源，客源吸引来之后，真正的套路就开始了。这些中介会诱导客户签下一份贷款合同，以用户个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得其合作的金融公司一年（假设用户租一年）的租金贷款，金融公司一次性把这12个月的租金全部打给了中介，然后用户一个月一个月慢慢的还给银行钱，同时还要支付一定比例的“服务费”。

这里面有一个关键点，那就是金融公司一次性把所有租金都打到了中介公司这里而并不是房东这里，但是中介公司只需要按月或者按季度给房东付钱。这样一来中介公司就有大量的资金余留，这些钱就像共享单车的押金一样，处于监管盲区，怎么用只有中介公司自己知道。

共享单车坟墓 | 图片来源于网友“隐秘的大号”

而这些钱，往往都被中介公司拿来继续高价拿房——吸引客源——回收房租，一个越滚越大的扩张模式形成了，这也就是上文胡景晖为什么会用“爆仓”一词来形容长租公寓市场。

因为采取这种模式，长租公寓们想要真正盈利，那么房租价格就必须要涨，如果租房价格下跌，那么他的资金链就会吃紧甚至断裂，这个时候他手上屯的房越多他亏得就越多，到了这个时候，也就是爆仓了。一般情况下，爆仓的中介公司都会选择破产跑路，留下一地残局给房东和租客。

图片来源于搜狐娱乐

而中介公司一旦爆仓破产了，这个时候房东收不到接下来的房租，而租房人却还要每月给金融公司还贷，两者必然会产生矛盾，引发社会问题。

这个事情被曝光没多久，就在这两天，杭州一家名叫鼎家的一家长租公寓就破产了。租房是杭州鼎家要求租客们绑定一个名为51返呗的App，51返呗会一次性把租金付给鼎家，租客每月再返还给贷款App相应的金额。如今，鼎家轻松破产，租客们依然要每月按时向51返呗还钱，而房东也未收到鼎家应付的租金，一些房东准备收房，两方矛盾一触即发。

房价暴涨的时候，大家买不起房子，最少还可以租房子住，现在房租价格也暴涨，是想要把大家赶到哪里去？难道真的要一个个回老家去种田吗？

不过好在事情被曝光以后，国家相关监管部门就迅速介入监管了，目前自如、蛋壳、相寓等这几家长租公寓品牌都已经被约谈。

北京市住建委依托北京市12345政府服务热线，也开通打击“黑中介”投诉举报专线。开通首日，共接到投诉举报52条，查实包括自如等23家中介机构涉嫌存在违法违规问题。相信其他城市也会相继开通相关服务。

希望这个事情最后能够被妥善解决，房租价格回归正常。现在年轻人们已经买不起房了，请不要剥夺他们最后仅剩的一点点的，租房住的权利。

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