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一天发布两文件！郑州楼市调控再升级，房企未取得预售证不得开放售楼部！
就在昨天（8月24日）
郑州市同步发布
《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》
《开展房地产市场专项整治行动方案》
这意味着楼市调控进一步升级
市场将更加规范
房企未取得预售证不得开放售楼部
《郑州市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》要求：
房企未取得预售证不得开放销售场所，不得以任何形式销售、收取预售款；
房企取得预售证后，应在销售场所公示《建设用地规划许可证》《不动产权证》（或国有土地使用权证）《建设工程规划许可证》《建筑工程规划许可证》《预售证》以及商品房合同示范文本等；
取得预售证后10天内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。企业优惠活动，应当在销售现场明示；
取得预售证后，应及时到住房公积金管理中心登记预售楼盘信息，在售楼部明显位置张贴不拒绝购房人使用公积金贷款的承诺书。
关于查处：
未取得土地、规划、建设等手续，以房屋销售形式向社会不特定人员吸收存款，涉嫌非法吸收公众存款、集资诈骗的，由公安部门依法查处。
未取得预售证，收取预付款的，由城市管理综合执法部门依法查处。
未取得中介服务机构营业执照从事房产中介经营含网络平台的，由工商部门查处；
房地产企业发布虚假广告、未取得预售证发布广告的，由工商部门查处。
专项整治！严查四类违法违规行为
——严禁“零首付”、“首付贷”、伪造资料规避限购——
为打击投机炒房行为和房地产经纪机构违规行为，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，《郑州市开展房地产市场专项整治行动方案》对这四种违法行为和相关责任单位进行了明确。
房地产开发企业投机行为包括：
——不得签订“阴阳合同”非法规避房屋交易税费——
房地产经纪机构违法违规行为包括：
未取得营业执照开展经纪活动；
取得营业执照30日后未进行经纪机构备案，经营房地产经纪业务；采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐交易当事人（买卖交易双方及承租人），恶意克扣保证金、定金、押金、预定金和房屋产权证明；
为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；
为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；
代收代管甚至非法侵占、挪用客户交易资金，或与开发企业、金融机构合作提供“首付融资”等其他金融服务；
事先不向当事人说明，不在委托合同中明确约定，强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，诱导或迫使购房人接受商品或服务价格，达到乱收费的目的；
与投机炒房团伙串通，发布虚假信息和未经核实的信息，炒卖房号，在代理过程中赚取差价，谋取不正当利益；
为不具备购房资格的对象提供经纪服务，或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策。
——房企不得利用合同格式条款加重购房人责任——
房地产开发企业违法违规行为包括：
一房多卖，损害购房人合法权益；
未按规定使用商品房预售款项，或另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款（包括预订款、首付款、按揭贷款等）；
利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利；
限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；
房地产开发企业销售现场公示不符合要求，内容不全、标准不高或不能反映动态情况；
商品房销售不执行明码标价制度，不实行一房一价、一套一标，收取标价以外的未标明费用甚至高于备案申报价格进行销售；
采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用；
未取得土地、规划、建设等手续，以房屋销售形式向社会不特定人员吸收存款，涉嫌非法吸收公众存款、集资诈骗的。
——以下6种行为，属于发布虚假房地产广告——
通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期；
发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；
发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告；
在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项；
在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报；
未在商品房预售广告中载明商品房预售证号。
同时指出，针对各地存在的房地产市场乱象，通过组织安排部署(8月)、集中检查(9月1日—10月15日)、整改提高（10月16日—10月31日）、总结报告（11月）等专项行动，进一步整顿和规范房地产市场秩序。
来源：郑报融媒、大河报
版权归属原作者，如有侵权请联系
编辑丨张丽萌 监制丨宋士超 执行总监丨姚享
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