杭城二手房开始降价换成交！有房东一出手就降价5000元/㎡

透明售房网数据显示，截至8月29日21点，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交4423套，按照最近一周日均成交155套来计算，8月二手房成交量大概率会跌破5000套。

就在今年4、5月份，单月成交量还都在1万套以上。8月成交量已经是腰斩行情。

图片来源：视觉中国

市中心老破小是二手房市场的晴雨表。我爱我家签约数据统计，近两个月来，非优质学区的老破小房源挂牌价纷纷出现下调，成交均价也下跌了2个点左右。“事实上，连学区房成交量也下滑了。目前二手房价已经触顶，接下来几个月，价格很有可能会维持在8月份的水平。”杭州我爱我家品牌总监周包军表示。

记者探访市场后发现，二手房是目前行情下影响最大的，成交量一路下滑，价格也开始有商量余地。现在去买二手房，可以做好讨价还价的准备，而且买家一定不能心急，磨得时间越长，淘便宜机会可能越大。

综合透明售房网、我爱我家以及链家提供数据来看，上周成交量较高的小区分别为金隅观澜时代、红街公寓和新城红郡，下沙热盘再次回归TOP1。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，从成交数据来看，这周成交的6套金隅观澜时代套均面积约为121㎡，可见具体成交房源里大户型占有一定比例。

荆海燕透露，在近期的二手楼市中，大户型以价换量的案例屡见不鲜，尤其是200㎡以上、毛坯大户型单价往往至少比同小区小户型低5000元/㎡以上。

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而从我爱我家提供的数据也可以映证这一点。在上上周， 90-120㎡面积段的成交要高于120-140㎡。而到了上周，120-140㎡的成交量则发生了反超。

经纪人认为，在当前市场下，观望情绪浓厚。只有在购房需求非常强烈或出现购房者认为的那种“高性价比”房源，才能发生成交。

因此，以价换量的大户型成了一些购房者“捡漏”的好渠道。

另外，随着开学季的到来，也催促着家长开始提前购置学区房。从近几周的成交排行榜来看，成交前十的榜单中教育资源配套优质的小区占了很大比例。而值得关注的是，这些小区的学区并非杭州最顶尖的学校。

有中介猜测，这或许与今年名校调剂率高，而不少家长直接转向热度相对较低的学区房有关。

近六周二手房成交量

（数据来源透明售房网）

近四周二手房成交均价

（数据来源杭州链家）

上周二手房成交付款方式比例

（数据来源我爱我家）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源我爱我家）

上周成交前十住宅小区及其均价

（数据来源透明售房网）

上周成交量前十小区及其均价

（数据来源我爱我家&透明售房网）

上周成交量前十小区及其均价

（数据来源链家&透明售房网）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

来源：钱报杭州房产  钱江晚报/浙江24小时记者  吴佳怡  孙晨 王佳骏 楼肖桑 任思思

值班编辑：祝旸彤