楼市重磅信号：“停止去库存”第一枪打响

来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn），文中观点不构成投资建议。

在见闻君看来，网友的记忆只有一天，甚至只有7个小时。

大前天还在报怨房租上涨，隔天变成了声讨滴滴，接着就换成了砍死龙哥是不是为民除害，再然后一个小姐姐因为一句话就火了，好多人冲去了成都……

我们在网络的焦躁中，似乎已慢慢的迷失了……

你们有没有和我一样的感觉？

四年前的6月下旬，内蒙古呼和浩特市打响“第一枪”，率先取消执行3年之久的楼市限购政策。

四年后的8月24日，呼和浩特公告称，全面停止房地产去库存调控措施，成为这一轮房地产调控中首个喊出“停止去库存”的城市。

四天后的8月28日，长春市政府率先取消了货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

长春棚改货币化取消有何意义？具体有何影响？请看见闻主编精选付费内容《快评 | 长春取消棚改项目货币化安置购房奖励政策，意味着什么？》

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有评论指出，停止房地产去库存，现在看来还只是一地一城的个别行动，但未尝不是整个楼市巨轮全面转向的信号。

01

本轮调控中首例“停止去库存”

今年以来，全国楼市调控声势尤其浩大，上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措，查漏补缺严堵各类炒房。

但4月数据显示，虽然一线城市商品住宅价格同比回落，二三线城市同比涨幅也有所收窄，热点城市房价仍持续上涨。

5月9日与10日，住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。在住建部约谈之后不久，楼市调控又迎来一波小高峰，各地纷纷加码调控。

8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会时表示，各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房。同时要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

随后各地的调控举措更加频繁出台，包括成都、杭州、南京、贵州、长春等地均推出治理楼市乱象的专项整治行动，将投机炒房和虚假房地产广告列为严打对象。

不过在这一众出台调控及市场整治行动的城市中，均未提及“停止去库存”，呼和浩特也是这一轮调控中首个提出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市。

02

“棚改货币化退出”呼声早已有之

近年来，棚改货币化安置的大潮下，三四线城市房价也水涨船高。

在因城施策的政策下，2017年房地产去库存的政策重点是三四线城市，不少三四线城市房价出现大幅度上涨，受此影响，刺激了这些城市的土地市场繁荣，2017年三四线城市的土地出让面积增加了两倍多。

中国社会科学院金融所房地产研究中心主任尹中立6月底曾撰文表示，2014年前后房地产市场持续低迷，棚改的实物安置改为货币化安置可以起到刺激市场需求的作用。但房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计，不宜长期使用。从当前的形势看，部分城市的房价涨幅过大，房地产去库存政策的负面影响开始显现，包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该逐步退出。

上周，人民银行武汉分行行长王玉玲在《中国金融》撰文称，建议适当压缩棚改计划任务，逐年减轻或取消对地方政府棚改任务的考核，取消棚改与“去库存”相挂钩政策，因地制宜推进棚改货币化安置，将以货币安置为主转为以实物安置为主、货币安置为辅。

在上月底的报告中，恒大研究院分析师任泽平、夏磊也撰文指出，，棚改货币化安置是在三四线成交冷清、库存高企的背景下提出，肩负三四线去库存的历史重任。当前，三四线去库存基本完成、房价上涨压力增大，棚改货币化继续大力度推行已不合时宜，棚改货币化安置即将完成去库存的历史使命。

事实上，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平，三四线存销比更是创下近9年新低。几乎所有城市都不再存在高库存问题，部分一二线城市甚至还面临库存紧张的局面。结束房地产去库存，显然是顺理成章之举。

如今终于有城市打响了第一枪，下一个是谁？

你们还记得周一那条有关碧桂园的大新闻吗？

当时，马来西亚首相马哈蒂尔宣布：碧桂园的森林城市不能卖给外国人。周二，首相府官方否定了首相马哈蒂尔的言论：首相府声明称，楼市并没有对外国人限购。

惊不惊喜，意不意外？具体分析请看见闻主编精选付费内容《森林城市禁售剧情反转，碧桂园与大马政府共同利益何在？》

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