西安各区月供地图曝光，看看你的工资够月供吗?

其实很多人在第一次买房的时候，关注的着重点肯定是单价以及首付，往往会忽视月供。但其实，你买完一套房子，若是一把付的土豪那就不用担心了，要是办理按揭贷款的话，每个月所支付的月供，也是一定要去评估的。因为在买完房接下来十到三十年内的每个月你都有一笔固定的支出。因此，在买房前至少要弄明白，当下房价对应的月供，是什么行情？

尤其是，西安当下大多数银行首套房的房贷利率一直在上调，目前基本上是上浮15%-20%左右，那随着房价上涨，房贷利率升高的情况下，对购买首套房的刚需来说，月供成本到底增加了多少？

举个例子，按照克而瑞统计的西安7月份成交均价13372元/㎡来计算，面积90㎡的房子，总房款是120.3万。

（注：以上月供均按照还款期限30年计算。）

目前，西安市场上，首套房的房贷利率大都上浮15%-20%，二套房上浮25%。那么，首套房的房贷利率上浮15%-20%意味着什么？

如果房贷利率上浮25%，月供是4389.82元，每个月要比基准利率多还557.51元。还款30年，利率上浮25%，总共要比基准利率多还20.07万，购房成本又进一步增加！

在此，我们统计了西安市即将登记的23个楼盘，分析一下它们的月供成本。首套房均以楼盘的最小户型来计算总房价，40%首付，30年还款期限，利率上浮15%计算。

（注：以上信息仅供参考，具体以成交价格为准）

通过这个表格可以发现，首付35万以上的楼盘占81%，每月月供基本在3500元以上。位于浐灞的自然界，若购买一套最小98平左右的户型，总房价112.7万，首付45万，月供3897.05元。

位于曲江二期的金地南湖艺境，若购买一套最小65平米左右的户型，总房价82万，首付32.8万，月供2835.93元。

接下来我们把西安范围内的30个板块在地图上，结合六七月份各板块成交均价房价地图，标示出每个区大致的月供成本。

▼首套90㎡小三房月供成本分布图

需要注意的是，以上月供成本仅是结合板块近期成交均价，可能会与整个板块的均价有所出入，按照还款期限30年的初步计算，仅供参考。

通过上面的月供成本分布图，可以更直观地看出，首套90㎡的小三房，目前，月供在4000元以下，占60%。

那么，如果是买个120㎡的房子呢？月供大概都是多少？

▼首套120㎡三房月供成本分布图

依然遵照上面的规则，可以看出，120㎡的三房，按照首套房来计算，目前，西安的月供基本上都在4200元以上，其中月供在5000元以上的占67%。

以上，就是目前在西安买房的月供成本。

这时，问题又来了，房贷月供到底占月收入多少比例才合理呢？月供多少才不会影响到正常的生活质量呢？

根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

也就是说，房贷月供大约占家庭月收入的50%以下才合理。

当然，如果你还没有结婚，或者婚后还没有小宝宝，这时的家庭负担可能会比较小，在生活其它方面的花费也不多，可以结合自身情况，适当考虑将月供比例调高，允许月供占收入的一半以上。

但如果你已经结婚生子，月供占比要适当调低，控制在40%以下。因为这时，除了要保证家庭日常的开销，你还得顾及到孩子的教育支出。