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西安各区月供地图曝光,看看你的工资够月供吗?

作者:陕西交通FM916 来源:陕西交通FM916 公众号
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09-02


其实很多人在第一次买房的时候,关注的着重点肯定是单价以及首付,往往会忽视月供。但其实,你买完一套房子,若是一把付的土豪那就不用担心了,要是办理按揭贷款的话,每个月所支付的月供,也是一定要去评估的。因为在买完房接下来十到三十年内的每个月你都有一笔固定的支出。因此,在买房前至少要弄明白,当下房价对应的月供,是什么行情?


尤其是,西安当下大多数银行首套房的房贷利率一直在上调,目前基本上是上浮15%-20%左右,那随着房价上涨,房贷利率升高的情况下,对购买首套房的刚需来说,月供成本到底增加了多少?


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举个例子,按照克而瑞统计的西安7月份成交均价13372元/㎡来计算,面积90㎡的房子,总房款是120.3万。


(注:以上月供均按照还款期限30年计算。)


目前,西安市场上,首套房的房贷利率大都上浮15%-20%,二套房上浮25%。那么,首套房的房贷利率上浮15%-20%意味着什么?


如果房贷利率上浮25%,月供是4389.82元,每个月要比基准利率多还557.51元。还款30年,利率上浮25%,总共要比基准利率多还20.07万,购房成本又进一步增加!


在此,我们统计了西安市即将登记的23个楼盘,分析一下它们的月供成本。首套房均以楼盘的最小户型来计算总房价,40%首付,30年还款期限,利率上浮15%计算。


(注:以上信息仅供参考,具体以成交价格为准)


通过这个表格可以发现,首付35万以上的楼盘占81%,每月月供基本在3500元以上。位于浐灞的自然界,若购买一套最小98平左右的户型,总房价112.7万,首付45万,月供3897.05元。


位于曲江二期的金地南湖艺境,若购买一套最小65平米左右的户型,总房价82万,首付32.8万,月供2835.93元。


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接下来我们把西安范围内的30个板块在地图上,结合六七月份各板块成交均价房价地图,标示出每个区大致的月供成本。


▼首套90㎡小三房月供成本分布图



需要注意的是,以上月供成本仅是结合板块近期成交均价,可能会与整个板块的均价有所出入,按照还款期限30年的初步计算,仅供参考。


通过上面的月供成本分布图,可以更直观地看出,首套90㎡的小三房,目前,月供在4000元以下,占60%


那么,如果是买个120㎡的房子呢?月供大概都是多少?


▼首套120㎡三房月供成本分布图



依然遵照上面的规则,可以看出,120㎡的三房,按照首套房来计算,目前,西安的月供基本上都在4200元以上,其中月供在5000元以上的占67%。


以上,就是目前在西安买房的月供成本。


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这时,问题又来了,房贷月供到底占月收入多少比例才合理呢?月供多少才不会影响到正常的生活质量呢?


根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。


也就是说,房贷月供大约占家庭月收入的50%以下才合理。


当然,如果你还没有结婚,或者婚后还没有小宝宝,这时的家庭负担可能会比较小,在生活其它方面的花费也不多,可以结合自身情况,适当考虑将月供比例调高,允许月供占收入的一半以上。


但如果你已经结婚生子,月供占比要适当调低,控制在40%以下。因为这时,除了要保证家庭日常的开销,你还得顾及到孩子的教育支出。


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那我们来粗略的计算一下,现在西安购买首套新房,90㎡的房子,以利率上浮15%,贷款30年计算,你的工资够在西安哪一片儿买房?


下面,我们整理出西安市以及西咸新区共30个板块来分别计算。


你的工资需要达到——


(西安楼市情报制作 8.31)


注:

1.部分楼盘可能是三成首付,此处统一按四成计算;

2.家庭月工资是按照月供的二倍左右来计算;

3.各板块房价均价来源于克而瑞6、7月份成交均价,数据仅供参考。

4.由于目前不同银行贷款政策有差异,在此统一按照基准利率上浮15%计算。


以上仅是针对90㎡的毛坯新房六七月实际成交均价而言,可能会因个别楼盘价格偏高或偏低直接影响均价,另外户型面积或大或小,是否带装修,装修标准不一,月供也会跟着上下浮动。


根据统计数据,表格里月供最高的是高新区的西桃园板块,该板块近期成交均价20542元/㎡,首付40%为74万元,贷款30年的话,月供6396元,而家庭每月工资总和需要13000元以上。


仅从月供来看,目前只有城西区域五个板块的月供均未超过4000元,其中最低为三桥板块,月供是3714元。


月供最低的是纺织城板块,均价按照9138元/㎡来计算,若购买90㎡的房子,总房款是82万元,首付40%为32.9万元,那么还需要贷款49.35万元,贷款30年的话,每个月的月供是2845.26元。


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目前在西安买新房,加上各种费用,40万元首付,4000元的月供,是最保底的打算,同时,家庭每月工资总和需要大于8000元才合理。如果选择在不限购区域,比如高陵、临潼房价基本在8000元/平方米左右,那首付30万,月供2500-3000元就可以。


今年6月,西安市统计局发布2017年西安市城镇非私营单位就业人员平均工资为75262元/年,也就是6271元/月。



大家已经买房的,现在月供是多少?有没有觉得月供影响生活质量,准备买房的能承受多少的月供呢?欢迎在评论区留言!


来源:西安楼市情报




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