在赠与过程中，什么情况下赠与合同会被认定为无效？

之前文章有讲过什么样的合同判定为无效，今天我们再细分一下，什么样的赠与合同无效。房产过户的形式主要有三种：继承、买卖、赠与，买卖有买卖合同，继承有继承协议，赠与也自然有赠与合同。

赠与合同主要表达的意思是，赠与人想要把名下的财产、房产无偿赠与给受赠人，受赠人接受后，合同就成立了。赠与行为既可以产生在直系亲属之间，也可以产生在赠与人和抚养人之间，又或赠与人和赡养人之间，当然没有血缘关系的直系亲属也是可以产生赠与关系，也可能会出现在个人和社会团体、企事业单位、国家机关。不管是从整个交易流程还是税费方面，赠与和买卖是不一样的，虽然说都是过户，但意义是不同的。

为避免交易税费或在其他特殊情况下，会存在业主需要将房屋赠与他人的行为。而且并不是所有赠与行为都可以得到法律认可的，因赠与不等同于买卖关系，房屋可能因赠与人撤销赠与而被收回，且违反国家政策订立的赠与合同可能在法律上被认定为无效。根据法律规定，如果在赠与过程中有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。用最近上映的黄渤的电影《一出好戏》里面的桥段来说，张艺兴的角色最后利用于和伟孩子的视频来威胁其将公司赠与给自己名下，并签了一张字条，其实这种赠与行为就是胁迫的手段，违法的，也是可以无效的。

2、违反法律、行政法规的强制性规定。如果法律、法规规定了房子不能进行交易，不管是以继承、买卖或赠与的形式都不能进行过户的话，这时签立的合同也是无效的。

3、损害社会公共利益。除了单位福利房这些有特殊规定的，还有一种房叫社区用房，社区用房其实就是给小区居民提供文化娱乐、提供帮助的一些社区用房等，这样的房子都是属于整个小区里的，不属于任何个人，属于小区的公共财产，所以如果有人以个人名义把房子赠与或买卖出去，这就损害到社会公共利益，这样赠与合同也会被认定为无效的。

4、以合法形式掩盖非法目的。现实中有些人从事的就是非法的事情，比如以赠与的形式把房子赠与对方，实际上却是用房子做借贷的行为，表面上是把房子赠与了对方，实际上是以此为条件收取了一笔利息很高的高利贷，这其实就是以合法的形式掩盖非法的目的，这样的合同也是无效的。

5、恶意串通，损害国家、几天或者第三人利益。最经典的案例就是婚外恋，比如出轨的话，会为表诚意把夫妻共有的房子私自赠与出轨对象，这样的话就损害了夫妻另一方的利益，不管从“恶意串通，损害国家、几天或者第三人利益”还是从“共有财产”角度讲，这个赠与都是无效的，共有财产在另一方不知情的情况下进行买卖、赠与都会被认定为无效。

6、赠与人行使了撤销权。赠与权是赠与人独自享受的权利，所以说赠与人赠与后在还未完全转移前形式撤销权，是可以撤销赠与的，如果是有一部分已经完成转移，那只能撤销未转移的部分。赠与人撤销的赠与必须是不包含社会公益、扶贫扶助等具有道德意义性质的赠与，比如经常看到的到贫困地区赠与图书、赠与学校等，这都是社会公益的行为，也是包含了道德性质的，如果撤销这笔赠与不但触犯社会公德，也会对受赠人造成一定伤害，所以这样的赠与是不能随意被撤销的。另外撤销权的形式只能限于没有进行公证的赠与合同，如果赠与合同进行了公证，那就没有权利行使撤销权的。需要注意的是，如果赠与人要行使撤销权，必须告知受赠人这个撤销赠与的事实，如果没有告知，撤销赠与的权利就不会被认可的。

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