物业费不是想拒交就能拒交的！什么情况可以拒交物业费？

今天的关键词是“物业费”，这也是比较敏感的话题，就现在来讲，很多业主对物业公司多少都有些不满，业主和物业之间的关系也比较紧张。

俗话说“买房一阵子，物业一辈子”，物业相当于我们购买房屋后的售后服务，而物业的质量好坏关系着我们入住后的居住舒适度和生活安全度等问题。有的物业公司会倡导“物业费高，服务品质更好”，所以即使买的房子不理想，但有高质量的物业也能享受到好的服务。

既然想要好的服务自然也需要交一笔不少的物业费，日积月累下来也是一笔不小的支出，尤其是对掏空家底买房的人来说，再去掏一笔物业费也是比较头疼的事，所以也自然有业主产生拒交、拖欠的想法，但是物业费并不是我们想拒交就能拒交的。

生活中不是所有问题都是物业的问题，也不是所有问题都是业主自己造成的，所以什么情况下物业费能拒交还需要根据具体情况来分析：

物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可拒交。

和物业公司签订协议后，合同里面约定了物业公司需要提供什么样的服务，但是入住后发现物业公司并没有按约定尽到他应尽的责任义务，那么这时作为业主就有权利拒交物业费，要求物业规整行为，重新履行合同中约定好的义务。

物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的，可拒交。

比如我们现在物业收费0.8元/m²，如果物业公司在没有经过业主委员会或是全体业主同意的情况下，他擅自把物业费提高到1.2/m²，这样就提高了收费标准，这时业主也可以选择拒交，即便要调整费用，是可以和业主一起协商来定的。

物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的，可拒交。

比如合同中约定物业公司需要每天派人清理小区垃圾，每月修整一次绿地，每季度维修一次公共设备等，但实际中，物业是每几天清理一次，或每两月修整一次，每半年维修一次，虽然是做了这些事，但并没有按约定时间做好，这样也是服务质量不达标，业主可以拒交物业费。

物业公司还未与业主签订物业管理协议的，可拒交。

比如业主买了房还没有入住，也没有签物业管理协议，也还没有享受物业服务，这时物业公司向其收取物业费是不合理的，这时业主可以拒交，可以要求先签好物业管理协议后再去交这笔钱，而不是空口白话说交就交。

物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的。

这个和选中介一个道理，都是要选择有资质的，如何判断有资质，就需要查看其相关的文件、执照，如果没有相关资质业主可以拒交，不然交的钱很可能打水漂。

房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的，可拒交。

业主有可能买的是期房，但在后期可能会因为质量不达标、面积误差大等情况没办法正常交房，这时产生的物业费就应该由开发商承担，业主是可以拒交的。

房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担的，可拒交。

一般房子出租后，业主只负责收取租金，都会在租房合同中约定好物业相关费用由承租人承担，如果这时物业公司向业主收取物业费，业主也是可以拒交的。

虽说业主是有权拒交物业费，但还需要注意，拒交物业费一定要有理有据，如果物业公司履行了合同中的约定，并提供了服务，服务质量也达标了，但业主依然以以上情况来拒交物业费，这样就是不合理的了，所以想要拒交物业费，必须要有充分的理由，并不是业主想拒交就拒交的。

1、楼上漏水，楼下泡水，这种情况是否可以找物业和楼上住户赔偿损失？

这种也是需要看具体情况，如果家里被泡，是因为楼上业主忘关水龙头等人为行为造成的，这个就属于楼上业主自己的行为，这时就需要向楼上业主索赔，物业公司是没有责任的，即使是非人为因素造成家里被泡损失，只要物业公司在此之前尽到了检修责任和义务，也是不可以向物业公司索赔的。

2、家里被盗，物业公司应该承担责任吗？

这种情况，物业公司只承担部分责任，在这个时段，物业公司按约定尽到了安保服务责任，最后还是被盗了，这种情况物业也没义务承担所有责任，只承担部分责任，只能怪小偷技术太高超了。

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