这个开发商举报自己，还把业主告上法庭！神操作的背后，究竟打的什么算盘？

陈女士是被闻天科技起诉的12名业主之一。今年1月，闻天科技通知陈女士，两年前她花160多万全款购买的房子要收回，不能交付给她。

陈女士口中的开发商，指的是西安龙湖地产。记者了解到，这家公司在2017年12月26日收购了闻天科技60%的股权，而购房人认为，闻天科技收回房子，是因为在被西安龙湖地产收购时向后者承诺清退业主。在与购房人协商时，闻天科技允诺按20%的标准给陈女士补偿过去两年的利息，加上原购房款，一共200多万元。但陈女士坚决反对这样的方案。

2016年陈女士签认购合同时，价格为每平米7000元左右，如今，项目的销售备案价达到每平米24000元左右。即便拿着退款和利息，如今也不够这套房子的首付。

由于双方未能达成一致，开发商于今年2月份向12位业主提起诉讼，以2016年与购房者签认购合同时，项目没有取得预售许可证为由，要求法院判处合同无效。随后，法院一审判决，支持了开发商的诉求。对于这样的结果，购房者表示不服。

拖了两年，一直没能办下来的预售证是一审判决的重要依据，也是案件的焦点。这张预售证为什么迟迟办不下来呢？ 

庭审的记录显示：开发商之所以没有办理预售证，是因为没有缴纳600万元的廉租房配套资金。而在购房人王女士看来，这笔钱开发商不是缴不起，而是根本不想交。 

购房者表示，签订购房合同后，他们一直在催促开发商办理预售证，但开发商以项目规划调整、价格重新备案等理由一拖再拖。购房者原本只是担心房子有可能烂尾，但看到工程一直顺利推进，便也逐渐打消了顾虑。 

记者在采访中了解到，2016年8月，该项目被西安市房管局要求整改，包括清退已售房源、尽快办理预售许可证等。庭审中，开发商表示：这份整改文件是起诉购房人非常重要的原因之一。但陈女士并不认同这种说法。

此外，购房人陈女士提供给记者的三份合同显示：2017年，又有三位购房者和闻天科技签订了认购合同。对此，闻天科技的代理律师给出了这样的说法。

购房人质疑的另一个点在于既然开发商要清退房源，却在两年来一直没有退还购房款。闻天科技的代理律师表示：2017年，闻天科技就联系过代理销售公司，要求其协助开发商清退房源，但遭到了销售代理公司的拒绝。

对于这个说法，陈女士也不认同，她认为：如果不是2017年楼市回暖，房价上涨，闻天科技就不会清退房源。

目前，案件的原被告双方已经完成了二审的证据提交工作，西安市中级人民法院将在近期择机宣判。

五证不全的房地产交易，让购房者失去了法律的保障，得不偿失。实际上，像闻天科技这样不惜自曝违规来状告购房者的事件也并非个案，这样的交易还有哪些风险？购房者又该如何避开雷区？

根据相关法律条例，出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，可以认定有效，但起诉前未取得商品房预售许可证明的，应当认定无效。本案中，开发商在今年2月份起诉了12名购房者，拿到预售许可证却在6月上旬，因此，一审判决，法院认定合同无效。

对此，被告方代理律师认为：开发商一直不办理预售证，就是为了利用这一条款，使法院作出有利于自身的判决，从而合法地收回房源，重新出售，以获取更高的利润。

除了五证不齐全就违规售房之外，为了规避楼市调控政策进行的违规销售也很突出。例如，在环北京的河北三河（燕郊）、大厂和香河等地，由于当地调控政策要求外地人购房必须要有三年的社保或纳税记录。因此，大量没有购房资格的购房者都选择与开发商签订非正式的合同，等三年期满之后再办理正式的网签手续。如果未来这些地方的房价再出现波动，开发商或者购房者为了利益而毁约的闹剧就有可能再度上演。

对于开发商和购房者之间的纠纷，业内人士认为：最重要的就是要遵循诚实信用和契约严守的原则。