冯仑：致终将有房的你

文｜冯仑

 万通集团创始人

从 2017 走到 2018，我们一起经历了中国房地产史上调控最为波澜壮阔，政策诞生最为频密、花样翻新，各个城市命运分化最为明显的一年。

今年上半年以来，全国出台大大小小的楼市调控政策近200次。

过去两个月，有关部门继续释放楼市收紧信号，「房住不炒」的政策主基调仍在延续。

我相信几十年以后，当我们回过头来再看房地产行业、个人置业买房的命运、以及很多的政策时，会发现很多事情都是如今种下的种子。

其实在过去的一年里，大家拥有了更多的选择，虽然一线城市的房价因为调控降了不少，对调控后才买房的你，一定要说一声恭喜，你或主动或被动地迎来了一次绝佳的低点上车的机会。

对于绝大部分中国人来说，特别是还没买房的人，房子是一种信仰，就像我们对家庭的信仰一样，这是在长期的历史文化沉淀中形成的。

我们对房子的向往和依赖，不只是遮风挡雨、有处安身，而是一定要拥有，还要拥有产权，因为它承载着对“家”和“家庭”的信仰。

但是，当搞不清又看不懂怎样才能拥有房子的时候，我们就会产生焦虑。

这种焦虑很难轻易释怀，释怀需要有一个很好的解释。得到这种解释之后，我们才会有一个比较能够说服自己的选择。

我们需要什么样的解释？怎么样的选择才能说服自己？

面对一系列政策你可能一脸茫然，到底风会往哪个方向吹？什么时候是最佳出手时机？选新房还是二手房？买房好还是租房好？

这些问题，在我的朋友、同事、员工身上，以不同的形式出现过。纠结、焦虑、郁闷…

房子是大事儿，我知道你为此已经很疲惫，我希望能以轻松愉快的方式，把“房事”的道理说给你听。

所以，我推出了一档讲讲段子的音频节目——《冯仑·房产财富内参》。

大道理不一定实用，小道理渗透日常。浅入深出说故事，似非而是观世界。

我在《房产财富内参》讲的都是小道理，陪你一边听故事，一边明白房地产的投资规律。

购房人、地产开发商、行业从业者、投资客都值得来听一听，你可以听到开发商的江湖内幕，房地产热点趋势，也可以听到中国房市的专业知识。

我希望能通过《房产财富内参》，与你分享对政策、机会、市场现象的解释，从而做出更合理的选择，同时在选择过程中心里能够释怀、安心。

在《房产财富内参》里，我会讲大家关心的租房问题，比如「马云开始切租房领域蛋糕，释放了什么信号？」、「长租公寓钱途漫漫」等话题。

从宏观变化的角度，分析最终是如何影响微观的购房人和租房人。

我也会聊二手房领域的话题，毫无疑问中国房地产的未来属于二手房。买房升值了需要变现，只有通过把它挂在二手房的中介网站上卖掉。

所以未来你不一定要和开发商打交道，但你一定离不开小区附近的中介小哥。你要懂得他们的套路，也要对中介费的发展趋势有一个大概的判断。

如果你听了《房产财富内参》，你就会非常清楚，对你来说新房和二手房哪个更合适，它们两者哪个交税更少。

我会帮你梳理二手房买卖的全流程，更主要的是，会告诉你在二手房买卖中那些常常不引人注目的坑，要如何识别并且避免。

我也会和你分享很多应景或者热闹的话题，比如「跟着金星、蔡康永、刘晓庆学“房产转型”」、「海南楼市大变动的故事」、「年轻人该选大城市一张床，还是小城市一套房？」等等。

我还会跟大家解读房地产相关政策，那些“不能说的秘密”。

订阅《房产财富内参》的朋友，是有希望学会怎么花钱，有希望明白怎么省钱的。

对有钱人来说，比钱更值钱的东西就是时间，这档节目可以帮你节省时间。

对没钱的人来说，比钱更值钱的东西更是时间，因为只有依靠时间，才能从没钱人，变成有钱人。时间背后，意味着机会成本，也就是选择。

希望这档节目，可以帮你更有的放矢地出手、投资。房产应该让人更自由、更从容、更幸福，而不是相反。

我更希望听完这52期的课程，能明白一个道理，在房地产的世界中，永远有机会通过花钱、省钱，实现钱生钱、钱赚钱。

除此之外，人是有缺陷的，会犯错误的，能力是相对的，我们需要具备识别环境和风险的能力，最终找到合适的路径，做出优化的选择。

任何时候，我觉得时间总是在向前走，我们只要睁开眼就会是光明。

我也希望所有的朋友们在经历了这么多关于房子的讨论之后，依然能够相信脚下有路，未来美好。

《房产财富内参》的课程是会结束的，但我们之间心气相通的感觉是长期存在的。

所以也希望，未来大家对这方面的话题还需要讨论时，仍然可以呼叫冯叔，冯叔会随时出现。

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