最新的房价数据又出来了,北京年后首次下跌!
二手房均价从62761元到62753元,每平米跌8块!整整是一个肉夹馍的钱…
把咱们的房价神图拿出来,在12年的跨度里,跌的这8块钱,你用放大镜瞄着看,也看不出来。
不过看把头抬起来,看大趋势的话,这8块钱的跌幅还是挺关键的。
一方面,这次不会像09年和12年一样,一旦结束绿色区间的下跌,就一路飙涨永不回头;另一方面,现在还在企稳反弹的时间窗口里,再来一轮大跌也不可能。
看看单月的涨跌,这轮的价格反弹主要在今年的3月-6月。
6月的时候,不少同学担心房价会继续大涨,我跟大家说不用慌,底气就来自于大量排队的限竞房。
随着6-7月限竞房接连开盘,房价果然被“摁住”了。
再看看各区房价大排名:
第一梯队-学区:西、东、海;
第二梯队-城区:朝、丰、石;
第三梯队-近郊区:亦、通、昌、大、顺;
第四梯队-远郊区:门、怀、延、房、平、密;
跟17年相比,座次的变化主要在郊区,亦庄超越了通州,主要是上一轮下跌通州跌的最多,而亦庄最抗跌;昌平超越了大兴,码农是永远的生力军;顺义从和门头沟差不多,现在已经逼近了大兴,受益于望京CBD的持续崛起。
单看最近一个月,通州、西城还在持续反弹,而大兴出现了显著的跌幅,和最近大兴上市的限竞房有关,很多项目性价比已秒掉二手房,二手房价格也就被摁下去了。
大家现在更关心的是,跌了8块钱之后,接下来房价怎么走?
两个关键因素,一个是“房产税”,一个是“限竞房”。
关于房产税,这个月初传闻10月就要过一审… 空军同学弹冠相庆…
这两天新闻又说5年内提请审议,结果多军同学又喜大普奔…认为5年内都不会推出,房价又要涨了…
这逻辑明显有问题,zf说的5年内审议,明天审也算是5年内,所以加速的话,年内一审是完全可能的。
目前的草案传闻版本,按每年0.5%征收,北京人均免征40平。有房的同学,可以默默的计算一下自己交多少…
如果年内房产税消息出来,会对短期房价有个压制,长期看该咋地咋地…大家不会因为汽车购置税不买车,也不会因为房产税不买房…
另一个关键因素就是“限竞房”,这算得上是北京房价的“镇仓石”,不少限竞房新房的性价比好于二手房。大量限竞房集中上市,是摁住房价的“功臣”。
只要高性价比限竞房还有货,二手房价就很难涨起来,而一旦有一天这些性价比高的限竞房卖光了,就要马上警惕房价上涨的风险。
咱们会随时更新限竞房的销售进度表,给大家盯着…
现在到年底,会是房价的平稳期,轻涨跌,挑好房,不用怕,也不用慌~~
大家下班愉快!!
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