杭州楼市“金九”泡汤！二手房挂牌量突破5万套，这1000个小区挂牌越多越能砍价

透明售房网的数据显示，截至2018年9月9日，杭州市区（含富阳不含临安）9月二手房成交905套，环比下降39%。购房者们感叹：楼市“金九”已不在。

成交量明显下滑的同时，二手房挂牌量却不断上升。

图片来源：视觉中国

哪些小区挂牌量最多？与实际成交价相差最大又是哪个小区？

钱报记者统计了大量二手房小区的挂牌量后发现，位列前三的区域分别为余杭区、江干区和西湖区。浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，这或许与购房者对这几个板块的预期有关。

截至8月28日，杭州市区（含富阳不含临安）二手房挂牌量突破了5万套大关。事实上，自今年7月以来，二手房挂牌量一直居高不下，每日新增挂牌量一般在1000套以上，有时单日甚至达到了2000套。

不过就在今年3月，二手房挂牌量还只有2.5万套，直到7月12日才突破了4万套。而到了9月11日16点，二手房挂牌量已达到52736套，半年挂牌量翻倍。

业内人士认为，7月是二手房市场的一个转折点，挂牌量明显上升，购房者、房东的心态均发生了比较明显的变化。

从透明售房网的数据来看，各区挂牌量的差异也开始显现。

截至9月11日16点，挂牌量最高的区域中，余杭区、江干区和西湖区列前三，分别为11409套、10377套以及7934套。主城区挂牌量最后两位的是上城区和滨江区，分别为3373套、3677套。

豪世华邦滨江区的经纪人表示，由于滨江的新房供应没有及时跟上，且二手房价格又一直居高不下，因此成交并不活跃。上城区的情况也与之类似。

此外，尽管在同一个区域，不同板块之间的差异也很大。例如临平与闲林的挂牌量最大，分别为2228套和2147套。而同在余杭区的老余杭以及未来科技城板块，二手房挂牌量则仅为651套和615套。

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而一直是二手房成交活跃板块的下沙，除了沿江板块挂牌量在1800套，其余的下沙高教园区和金沙湖板块，则分别只有1115套以及666套。而挂牌量少的，像萧山的南阳和新塘，都只有个位数。

荆海燕分析，板块间挂牌量的差异除了与房源本身数量有关以外，购房者对该区域的预期也起到了至关重要的作用，“如果说对这个板块预期比较高，那挂牌量就偏少，都想看后市的情况。”

从各小区的成交量来看，余杭区的竹海水韵、华元欢乐城挂牌量最大，分别为226套和225套。闲林区域的二手房经纪人向记者透露，7月以来，不少该板块的房东预期开始松动。

“有出售意愿的房东大多认为现在闲林的二手房价格已经到了高点，为了尽快出手，甚至愿意加大降价幅度。”

该经纪人表示，自己身边有一个房东，出售一套岸上蓝山135㎡的房源，上半年挂牌价为297万元，不过一直无人问津。这两天，房东希望尽快出手，直接250万元出手，单价不到20000元/㎡。

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“不过，房东的心理预期更低。他说只要能卖到17000元/㎡，就心满意足了。”该名经纪人透露，早在6月，岸上蓝山的成交价还达到过23810元/㎡，现在，不少房东认为已经卖不到这个价格了。

我爱我家品牌总监周包军认为，这一轮快速增长的挂牌房源中，带投资属性的房源占比较大，这些房东在这轮周期中需要套现或置换，因此在价格上会有所让步，其中外地投资客的占比也不少。“外地投资客对市场敏感度更高一些，楼市变化时会选择更快地撤离。”

对此，荆海燕认为，本地投资客抛售的情况还不多。这些投资客虽对当前市场行情不看好，但考虑到目前没有更好的投资方式，因此不会轻易脱手。

从各小区的挂牌量来看，西湖区不少“老破小”小区的挂牌量都较大。例如翠苑三区、翠苑一区、古荡新村西区等，挂牌量均在100套以上。

荆海燕表示，这些挂牌房源中，有部分是上海投资客撤出而挂出的。

“2016年上半年，杭州‘老破小’还处在低点，包括翠苑、朝晖等小区的房源，单价仅为2万元/㎡左右。那时候，就有不少上海投资客盯上这块市场。由于经历过上海楼市的起伏，这些投资客对市场都有自己独到的判断。”

荆海燕解释，目前这些投资客评估手上的“老破小”，觉得都差不多涨到顶了，很多开始脱手换现金流。

另外，下沙沿江的二手房仍然占据了主城区挂牌量最大的前三位。相反地，像保利东湾原来的下沙红盘，近两个月的成交量却并不高，甚至在二手房成交前十的小区榜单中消失了很久。

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荆海燕认为，这或许与下沙新盘的销售情况有关。“据了解，下沙大学城北板块的新房销售并不尽如人意，进而引发连锁反应，购房者突然发现，二手房价格高于新房，性价比非常低。”

除此以外，作为热门区域，萧山区的挂牌量却并不高，仅4383套。且萧山区挂牌量较大的小区均为南润名座、众安嘉润公馆等酒店式公寓项目，住宅小区的挂牌量大部分都在50套以下。

目前看来，萧山区的新房供应量要远大于二手房的挂牌量，特别是市北以及南部卧城板块。

周包军分析，像钱江世纪城这样的热门板块，挂牌量少与区域内二手房的库存少有关，另外购房者一致对未来预期看好，也让整个板块的挂牌量寥寥无几。

荆海燕认为，在亚运会以前，不少人对奥体板块仍十分看好，因此，投资客暂时还不会抛售。

注：

1、数据来源于透明售房网，以上为按可售房源排名前1000个小区，按照城区划分，以可售房源套数排序;

2、以上小区显示价格，为近30日的挂牌均价和签约均价，只作参考，数据截至2018/9/7;

3、在不同成交时期，成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

4、挂牌均价：为近30日小区委托挂牌平均价格；签约均价：近30日小区实际签约平均价格，各小区签约均价不包含自助签约数据；

5、表中“—”为该小区近期无签约。

来源： 钱报杭州房产吴佳怡 黄磊 孙晨

值班编辑：祝旸彤