上一期我们的小区测评栏目
受到了网友的热评
大家对于热门的二手学区房十分关注
网友们都说想要看看马鞍山最著名的学区房
其中热度最高的就是东方明珠
于是这一期小编就走进了这个小区
作为二中实验学校唯一指定学区房
东方明珠一直是马鞍山二手房房价高地
这次小编就带大家看看
东方明珠的环境和物业
小区总览
东方明珠位于花山区
江东大道与桥山路西侧
占地750000㎡ 约1125亩
大概是6个万达广场的面积
整个项目分为六期开发
其中六期海上御园是2016年竣工的
整个小区以多层为主
也有少量小高层和花园洋房
▲照片拍摄于2016年,目前东方明珠已全部交付
小区配套测评
作为大名鼎鼎的学区房
二中实验学校就在东方明珠五村的旁边
可以说是不出小区就能上学
除了初中,二中的高中部也在附近
同时小区附近还有幼儿园、各类培训机构
感觉住在这里学术氛围会很浓
而且2路车底站就在五村和六村之间
出行可以说相当方便了
▲二中实验学校
▲公交车站就在小区旁边
▲车站附近的幼儿园
▲马鞍山新开的盒马生鲜就在小区门口
▲小区门口有建设银行,不远处就是民生银行
▲小区各期之间的道路上门店种类齐全
总的来说东方明珠小区还是很不错的,后交付的五、六期生活方便,配套完善,一、二期相对来说更加安静。小区整体很干净,但是也存在一些问题。跟着小编继续往下看吧~
物业测评
东方明珠的物业为江苏爱涛物业
据小编了解物业费多层为0.5元/㎡
高层为0.8元/㎡
这个物业费在马鞍山来说不算贵
东方明珠给小编的感觉就是
整体环境卫生很好
路面干净 垃圾桶也很早就清理好了
▲小区垃圾分类处理
但是部分公共设施已经“荒废”
小区物业没有对业主
一些不好的习惯以及
不爱护小区公共设施的行为
进行很好的劝导
▲池塘里的水十分浑浊,已经是绿色的了
▲小区喷泉已经荒废
▲一些住户在公共设施上晒被子
▲楼栋前私拉电线的情况严重
▲小区侧门并没有设置门岗
▲小区里面停放了一排共享单车
▲小区道路十分干净,但存在车辆乱停放的问题
电梯测评
小编也对高层的电梯做了测评
电梯虽然没有纸屑杂物
但是贴满了小广告
想想看每天乘坐这样的电梯
体验感真的很差了
物业人员还是应该
定期清理这些“牛皮癣”啊!
▲电梯的外部和内部都贴满了小广告
▲电梯使用的是国产品牌,亲测运行平稳,灯光明亮
消防设施测评
在非常重要的消防设施上
东方明珠可以说是做的很不好了
很多消火栓都是空的
万一真的发生火灾
以这样薄弱的系统很容易酿成大祸
▲消防设备上没有看到检修单
▲拉开后发现并没有消防设备
▲车库的防火栓检查单到今年3月就没有后续了
可以看出,东方明珠在公共设施的日常维护上做的不算太好,非常重要的消防设备配套也并不完善,甚至大多都是摆设。安全无小事,希望不管是业主还是物业,都能够对这件事情重视起来。
地下车库测评
东方明珠的停车位分为地上和地下两种
地下停车库里机动车和
非机动车停车区域划分不够明确
灯光也不是很明亮
因为小编是白天去的
所以感觉主要照明还是依靠自然光
▲车库入口没有做人车分流
▲机动车和非机动车停在一起
▲东方明珠四期车主已经把车停在出入口了
之所以会出现乱停车的情况,主要是因为地下车库没有做很好的管理,如果车库能够在车辆进出方面做一些把控,情况应该会好很多。
目前东方明珠二手房价都在万元以上
其实早在前几年马鞍山均价还在5字头徘徊时
东方明珠的新房价格已经突破7000元
不过既然是二中实验唯一指定学区房
很多“望子成龙”的父母
还是愿意花大代价为孩子
创造一个更好的学习环境
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