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马鞍山一小区二手房卖的比新盘还贵?买的人还很多?小编实探给你真相!

作者:小马网 来源:小马网 公众号
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09-21



上一期我们的小区测评栏目

受到了网友的热评

大家对于热门的二手学区房十分关注

网友们都说想要看看马鞍山最著名的学区房

其中热度最高的就是东方明珠

于是这一期小编就走进了这个小区

作为二中实验学校唯一指定学区房

东方明珠一直是马鞍山二手房房价高地

这次小编就带大家看看

东方明珠的环境和物业


 小区总览 


东方明珠位于花山区

江东大道与桥山路西侧
占地750000㎡ 约1125亩
大概是6个万达广场的面积
整个项目分为六期开发
其中六期海上御园是2016年竣工的
整个小区以多层为主

也有少量小高层和花园洋房


▲照片拍摄于2016年,目前东方明珠已全部交付


 小区配套测评 


作为大名鼎鼎的学区房

二中实验学校就在东方明珠五村的旁边

可以说是不出小区就能上学

除了初中,二中的高中部也在附近

同时小区附近还有幼儿园、各类培训机构

感觉住在这里学术氛围会很浓

而且2路车底站就在五村和六村之间

出行可以说相当方便了


▲二中实验学校


▲公交车站就在小区旁边


▲车站附近的幼儿园


▲马鞍山新开的盒马生鲜就在小区门口


▲小区门口有建设银行,不远处就是民生银行


▲小区各期之间的道路上门店种类齐全



总的来说东方明珠小区还是很不错的,后交付的五、六期生活方便,配套完善,一、二期相对来说更加安静。小区整体很干净,但是也存在一些问题。跟着小编继续往下看吧~


 物业测评 


东方明珠的物业为江苏爱涛物业

据小编了解物业费多层为0.5元/㎡

高层为0.8元/㎡

这个物业费在马鞍山来说不算贵

东方明珠给小编的感觉就是

整体环境卫生很好

路面干净 垃圾桶也很早就清理好了


▲小区垃圾分类处理


但是部分公共设施已经“荒废”

小区物业没有对业主

一些不好的习惯以及

不爱护小区公共设施的行为

进行很好的劝导


池塘里的水十分浑浊,已经是绿色的了


▲小区喷泉已经荒废


一些住户在公共设施上晒被子


▲楼栋前私拉电线的情况严重


▲小区侧门并没有设置门岗


▲小区里面停放了一排共享单车


▲小区道路十分干净,但存在车辆乱停放的问题


 电梯测评 


小编也对高层的电梯做了测评

电梯虽然没有纸屑杂物
但是
贴满了小广告

想想看每天乘坐这样的电梯

体验感真的很差了

物业人员还是应该
定期清理这些
“牛皮癣”啊!


▲电梯的外部和内部都贴满了小广告


▲电梯使用的是国产品牌,亲测运行平稳,灯光明亮


 消防设施测评 


在非常重要的消防设施上

东方明珠可以说是做的很不好了

很多消火栓都是空的

万一真的发生火灾

以这样薄弱的系统很容易酿成大祸


▲消防设备上没有看到检修单


▲拉开后发现并没有消防设备


▲车库的防火栓检查单到今年3月就没有后续了



可以看出,东方明珠在公共设施的日常维护上做的不算太好,非常重要的消防设备配套也并不完善,甚至大多都是摆设。安全无小事,希望不管是业主还是物业,都能够对这件事情重视起来。


 地下车库测评 


东方明珠的停车位分为地上和地下两种
地下停车库里
机动车和
非机动车停车区域划分不够明确

灯光也不是很明亮
因为小编是白天去的
所以感觉主要照明还是依靠自然光


▲车库入口没有做人车分流


▲机动车和非机动车停在一起


▲东方明珠四期车主已经把车停在出入口了




之所以会出现乱停车的情况,主要是因为地下车库没有做很好的管理,如果车库能够在车辆进出方面做一些把控,情况应该会好很多。



目前东方明珠二手房价都在万元以上

其实早在前几年马鞍山均价还在5字头徘徊时

东方明珠的新房价格已经突破7000元

不过既然是二中实验唯一指定学区房

很多“望子成龙”的父母

还是愿意花大代价为孩子

创造一个更好的学习环境


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马鞍山 二手 
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