最新房价地图：19个板块下跌，11个板块上涨！

当前西安房价总体态势怎么样？综合来看，商品房（包含新建商品房+二手商品房）价格出现较大变化，8月份的数据显示，西安+西咸新区共30个监测板块中，11个板块上涨或持平，但有19个板块价格出现环比下浮。

截至目前，西安市政策调控效应正在逐步凸显，下半年新房源放量低于供应计划，西安房价涨幅也逐渐收窄，整体市场日益趋于平稳。目前由于购房刚需依然很大，部分品质好的项目开盘去化率维持高位的态势！

来自克而瑞的统计数据显示，西安+西咸新区共九大片区中，8月份的商品房价格出现环比上涨的有6个，分别是高新、城北、城东、浐灞、曲江和西咸新区；而环比出现下跌的有3个，分别为城西、城南和长安。

—— 壹 ——

上述9大片区又分为30个板块，8月份的商品房价格各板块出现了较大的变化，下跌的板块超过了上涨的板块：下跌的有19个板块，上涨仅有11个板块。具体情况如下：

1、城东区：总体均价14488元/㎡，东关正街板块13514元/㎡，韩森寨板块15793元/㎡，交大板块12616元/㎡，辛家庙11992元/㎡，胡家庙16875元/㎡。

2、城西区：总体均价9747元/㎡，土门板块9946元/㎡，三桥板块9360元/㎡，环城西路板块11863元/㎡，劳动路板块9941元/㎡，丰禾路板块9010元/㎡。

而7月份，土门板块12275元/㎡，三桥板块14000元/㎡，鱼化寨板块12576元/㎡，庆安远东板块12629元/㎡，枣园板块12403元/㎡。整体均价下降较明显。

3、城南区:总体均价13178元/㎡，电视塔板块13662元/㎡，电子城板块13058元/㎡，李家村板块7380元/㎡，吉祥村板块13177元/㎡，黄雁村板块12112元/㎡，南稍门板块10336元/㎡。

4、城北区：总体均价12752元/㎡，大明宫板块15316元/㎡，经开区板块13950元/㎡，未央湖板块11633元/㎡，百花村板块12436元/㎡，龙首原板块12165元/㎡。

5、高新区：总体均价16479元/㎡，科技路板块21304元/㎡，泛高新板块6440元/㎡，鱼化寨板块12071元/㎡，丈八路板块13358元/㎡。

6、西咸新区：总体均价12344元/㎡，泾河新城板块14000元/㎡，空港新城板块11800元/㎡，秦汉新城板块9500元/㎡，沣东新城板块11500元/㎡，沣西板块11000元/㎡。

对比7月，其中泾河新城14000元/㎡（洋房+商铺），空港新城11523元/㎡（高层），秦汉新城13254元/㎡（高层），沣东新城12288元/㎡（高层），沣西新城10225元/㎡（高层）。秦汉新城均价有明显的下降。

—— 贰 ——

目前主城区内仅城西板块均价较7月有明显的下降，高新区的科技路板块价格依然“坚挺”：

1、从各板块最新价格数据可以看出，目前西安房价最高的行政区是雁塔区，达到了16479元/㎡。因为西安高房价的两个板块高新、曲江，大部分属于雁塔区行政辖区范围之内，从而使得雁塔区成为西安房价最高的行政辖区。

2、主城区仅泛高新板块（高新三期）房价尚未过万，值得注意的是，区域发展尚不均衡的国际港务区板块均价已过万，自6月起房价一直有小幅度上涨，目前板块内热度较高的在售房企有绿城、绿地、广汇等。据悉，同板块的华润近期也将面市！

3、高新曲江房价依然“坚挺”：高新整体均价依旧最高，为16479元/㎡，其中丈八路板块均价13358元/㎡，则因为区域内万科翡翠国宾的项目入市拉高了整体均价。

4、西咸的5大组团中泾河新城与7月的整体均价持平，板块即将面市的有纯新盘中南菩悦。沣西新城均价有上浮，涨幅差价在775元/㎡左右。目前西咸新区仅秦汉新城板块均价在万元以下。

5、各板块的价格涨跌反映，与板块的新房和二手房的量有关系。新盘较多的板块，因在售房源、价格等影响，价格出现结构性的变化；而二手房较多的板块，则因产品老化、价格等因素，出现环比下滑。

总体而言：目前出现的价格环比下跌，主要因为是二手房和在目前价格水平下的中低价位房源增多所致，还不能说房价出现阶段性的实质下调。在当前态势下，对二手房的购买要审慎，尤其是一些价格虚高的房源。

来源：西安楼市

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