气到抽筋！女子花56万买房，得知中介竟赚了11万！还有更深套路...

“半年不开张，开张吃半年”

这句话放在二手房房产中介身上，

似乎最恰当不过了，通过赚取差价，

有时候一次赚的钱，

相当于半年或者几年的收入！

2018年5月11日，陈女士通过湖南宁乡某二手房中介公司购买了罗马假日一套高层面积为98.8㎡的房子，当时的买价为56.8万元，按照双方的合同约定，陈女士还需支付中介公司5500元的中介费。

经调解，中介公司答应退还陈女士购房的部分差价，陈女士不再向中介公司支付5500元的中介费，原房东和中介公司配合陈女士进行房产过户，当事人均无异议。

1、介入交易，直接倒手：

当发现登记售房人同意以一个较低价格出让时，房产中介常会指派一名内部人员与其商谈，砍价，并交付定金订下该房，并在合同中约定一个较长的履行期限。出现有购买该房意向者，该内部人员会作为卖方与其以一个更高的价格进行交易。对于这种交易，购房人在合同售方与产权人不一致时，通过严格核对交易对方身份关系可以及时发现。发现后，以售房人非产权人且无法得到追认为由，可主张合同无效。 

1、最好是三方见面、透明交易：

房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

2、不见面也要看委托代理合同：

如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源：

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方：

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、多方了解信息：

之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。

6、请行家参考:

买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋经验的人参考。

买房卖房是人生大事！

攒钱不易，一定要擦亮眼睛，

转给身边人都看看！

来源：新闻晨报、长沙晚报、宁乡市司法局、白马桥司法所、白马桥街道人民调解委员会

编辑：邱瑾