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字里藏金!外地人在佛山买房看这篇就够了,收藏好哦!

作者:佛山吃喝玩乐直通车 来源:佛山吃喝玩乐直通车 公众号
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09-27


工作在广州的陈先生今年初购入禅城一套新房,前不久刚办完网签,持续近两年的看房之路划上句号。


回看这两年,陈先生坦言对佛山一无所知,只能哪里开盘往哪里跑,下了N次筹,等过数次开盘,吃过亏,自住又不想将就……结果限购升级又将其挡在门外整整一年。


作为一个外地人来佛山购房,要如何才能避免上述这种盲头苍蝇的状况呢?今天,功夫君给你送干货来啦!


1
资格&房票


想在佛山买房,首先要确认自己是否有限购区的购房资格:一年佛山社保。


有社保:限购区随便看;

无社保:考虑买非限购区,或开始买社保,专攻限购区。



如果不是全款买家,就要弄清楚自己名下的贷款、房产情况。


无房无贷:最简单的情况,三成首付;

有房or有贷:参考下表,这将决定你的首付情况。



需要注意的是,如果你已经在佛山市内拥有两套房产,无论房产位于限购区还是非限购区,都不能再到限购区买房。


例如:在狮山买了2套房,就没法在限购区买房了。


政策原文:本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。


2
限购区PK非限购区


解决了第一个问题,第二个问题就尤为重要了:买哪里?


很多购房者在这个问题上的关注度是远远不够的,听销售、中介、亲戚的一面之词,而并非自己好好做功课,很容易发生买了就后悔的情况。



从板块潜力来看,限购区>非限购区,有资格买限购区的,或开发商愿意等你一年社保的,不要考虑非限购区。


用作自住:禅城、桂城、北滘、大良都是不错的选择,具体选择哪个版块,取决于你的工作圈子。


用作投资:从地铁密度来看,禅桂版块更胜一筹,尽量选择靠近市中心,或周边有发展规划、有地铁口的版块



如果没法在限购区内买房,那在非限购区内,也要作出清晰的判断:


用作自住:优先选择距离自己上班地区近的。例如广州白云的,可优先看三水、南海狮山区域;广州番禺、南沙的,可优先看顺德的容桂、伦教。


如果考虑住几年再把房子卖掉,去别的地方买,那这套房子就要选在人口稠密、生活氛围好的区域,以便出手。例如,三水大塘、芦苞的房子,出手就比三水西南的难度大多了。


用作投资:优先选择靠近市中心、有地铁途经的。目前可看佛山地铁3号线途径的区域,狮山、罗村、伦教;地铁4号线批复时间不明,若是考虑长线投资,也不失为一个选择。


3
一手PK二手


只要决定好买房的区域,就可以心无旁骛地在此看房,若有“超级笋盘”之类的广告,也可以根据前面1、2点的内容进行鉴别排除。


目前,佛山在一二手市场上,还是有区别的。


首付:一手房多为双合同,装修合同有的可贷款,有的需全款,导致首付高;二手房无双合同之说,普通情况下首付三成即可,门槛低一些。


贷款:一二手贷款方面,差距不大,个别银行会有不同细则;若是楼龄较大的房源,贷款或存在一定难度。


税费:一手税费比较简单,大头在于契税。


二手税费情况复杂得多,理论上,买家缴纳契税,卖家缴纳增值税、个税即可。然而,卖家的房产情况、房源的年份&面积,都关系到税费的多寡。有时候,卖家要求实收,税费都让买家承担,也是存在的。


长按以下二维码

查看详细一二手交易税费


环境:一手目前以期楼为主,未来的交付情况,周边配套等,多是未知数,存在一定风险;二手楼均为现楼,房源的情况、周边环境一目了然。


综上所述,一手还是二手,全看个人资金、喜好。大家可根据自己情况,一二手都有所涉猎,选择最适合自己的那种。


4
了解信息的渠道


除了看功夫君日常推文,其实还有很多渠道可以了解佛山楼市。在这方面,必须要多看多听多了解,扩展视野,增长见识,才能积极避坑,抵御忽悠。


接下来,功夫介绍四种常见的获取信息方式,并行不悖,大家可以利用空闲时间逐一尝试。


方法一:上网看楼盘


无论是一手或二手,均有不少优秀网站可供参考。这些网站中,除了收录楼盘信息,也会收录纸媒报道的房地产新闻,是扩展眼界和思维的好渠道。


不少粉丝常问功夫君“XX片区有什么楼盘?”,大家可以在房产相关网站中,寻找“房源地图”的入口,直接在地图上看楼盘分布,一目了然。


▲链家“地图找房”功能


方法二:打电话了解


虽然方法一可以让你快速了解区域内的楼盘,但由于一二手项目众多,网上的信息不一定准确。


因此,在相中新盘或二手房源后,可致电项目、中介,进一步咨询。咨询前,要先想好问什么,不要被销售的节奏带跑,把你哄到项目才发现跟自身需求不符。


以一手房为例,可以问这些问题:


产品:在售的面积?三四房?带装修?何时交楼?

价格:单价多少?首付多少?

其他:具体位置?学位?周边配套(不可尽信)


以二手房为例,可以问这些问题:


产品:房源情况?装修情况?小区情况?

价格:单价多少?首付多少?税费情况?

其他:卖家情况?同等条件其他房源推荐?周边行情?


若销售表示加微信聊,也是可以的,还能直接发送图纸及照片,获取更多资料。


方法三:群友讨论


如果你不想购房之路太孤单,可以加入功夫君的“佛山房产直播群”,群里有购房者、有业内、有销售、有中介,每天看看群友的讨论,也是一个了解市场的好方法。


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添加功夫君,私聊“入群”


方法四:实地走访


看得再多、听得再多,都不及亲身一探。提前约好销售,利用周末时间看看房,面对催客话术,要冷静,不要急于下定。


走出项目,一定要了解项目周边一二手情况、周边配套等,不被销售只言片语迷惑,真正做到了然于胸。以上这些,花不了多少时间的,快则一个周末,慢则一个月。


把功课做足了,就能最大程度上,不迷茫、不冲动、不后悔、不错过。


5
小结


买房是门大学问,功夫君入行多年,都尚未能面面俱到,何况是接触楼市一年不够的小白呢?


虽然现下的房子已被赋予金融属性,“升值”常被人们挂在嘴边,但究其根本,房子最重要还是居住性质,住得好、住得舒适、住得方便,无论对于自住还是投资,都极其重要。


就像开篇提到的陈先生,他总结出来的经验教训便是:买房这件事,真心急不得,否则容易冲动买单;但也要上心,不然会因错过而追悔莫及。



素材来源于@功夫房产,若有侵权,请通知删除*

END


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