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花56万元买房,得知中介一个操作赚取11万,气到抽筋!还有更深的套路…

作者:辽沈晚报 来源:辽沈晚报 公众号
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09-28

“半年不开张,开张吃半年”

此话放在文中的这个房产中介身上,

似乎最恰当不过了,通过赚取差价,

有时候一次赚的钱,

相当于半年或者几年的收入!


2018年5月11日,陈女士通过(湖南)宁乡某二手房中介公司购买了罗马假日一套高层面积为98.8㎡的房子。


56万的房,中介一来二去赚11万


当时的买价为56.8万元,按照双方的合同约定,陈女士还需支付中介公司5500元的中介费


没想到的是,从原房东高先生口里得知,这套房子的出手价实际上只有45万元,中介公司除了正常的佣金收取和受委托代理支付的各项手续费,还从中赚取了11万余元的差价!



感觉吃了大亏!中介答应退还部分差价


这一合计,陈女士和高先生都坐不住了,都感觉自己吃了大亏,多花了冤枉钱的陈女士便找到中介公司讨要说法要求对方退还差价。


近日,白马桥街道人民调解委员会顺利调处了这一二手房买卖合同纠纷。


经调解,中介公司答应退还陈女士购房的部分差价,陈女士不再向中介公司支付5500元的中介费,原房东和中介公司配合陈女士进行房产过户,当事人均无异议。


新闻加点料

房产中介“吃差价”的几种方式


1、介入交易,直接倒手:


当发现登记售房人同意以一个较低价格出让时,房产中介常会指派一名内部人员与其商谈,砍价,并交付定金订下该房,并在合同中约定一个较长的履行期限。出现有购买该房意向者,该内部人员会作为卖方与其以一个更高的价格进行交易。对于这种交易,购房人在合同售方与产权人不一致时,通过严格核对交易对方身份关系可以及时发现。发现后,以售房人非产权人且无法得到追认为由,可主张合同无效。 


避免“差价”的几种方式


1、最好是三方见面、透明交易:


房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。


2、不见面也要看委托代理合同:


如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。


3、查看相关证件辨明真假房源:


对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。


4、不让中介公司代理两方:


在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。


5、多方了解信息:


之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。


6、请行家参考:


买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。




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来源:杭州日报综合长沙晚报、宁乡市司法局、白马桥司法所、白马桥街道人民调解委员会

编辑:邹沛轩

买房卖房是人生大事,一定要擦亮双眼!

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