小贝这次卖房又要净赚1000万美元...他的买房理念，很稳健啊..

经常活跃在媒体视线中的“不老男神”贝克汉姆，最近在房地产活动方面又有新动向了。

2007年，小贝和洛杉矶银河队签约之际，买下了美国比佛利山一处豪华别墅，当时是花了2200万美金，占地面积1200平方米，距离洛杉矶银河队大概30分钟的驾车路程。

就在10月4号，小贝夫妇准备将这套豪宅挂牌出售了，报价3300万美金。

豪宅的内部细节目前还没有披露，但是有维多利亚这个“室内装潢专家”在，想必也不会太差。

刚买下房产的时候媒体报道说这套“地中海”式的大别墅拥有6间卧室和9间浴室，以及一个游泳池。小贝一家住在里头住的这好些年，到挂牌出售的时候多了家庭影院，图书馆，娱乐室和音乐室。

不管是豪宅也好，普通民居也好，房子的价格受主人的影响还是相当大的。有些人不懂维护，肆意破坏，房子越住越贬值。有些人精心打理，细心呵护，到后来房价越住越高。小贝夫妇无疑属于后者。

2007年买房，花了2200万美金；2018年卖房，卖了3300万美金。

10年时间涨了50%，讲道理其实是不算多的。但是厉害就厉害在小贝夫妇几乎买过住过的每一套房在卖出的时候，都能为他们带来一笔额外的收入。

第一套房是买在曼城的，当时小贝在曼联踢球。买的时候花了15万镑，住三年卖掉之后赚了4万镑。

第二套房还是买在曼城附近的Alderley Edge，因为第一个小孩出生了，以前的房子有点不够用。于是花30万镑买了个新宅。小贝一家在里头住了4年，卖掉的时候不但收回30万镑的成本，还净赚了28万镑。

随后维多利亚发现自己又怀孕了，于是一家人又买下了不远处更大的一间别墅中居住。

买的时候花了125万镑，卖的时候净赚50万镑，一家人在里头住了两年。

以及后来的许多套房产，多是如此。

每每小贝存在工作上的变迁，或者家里又添新成员了，出于自住需要他们都会卖掉以前的房子，然后搬去新买的房子住。所以从严格意义上来说，房子并不能算小贝一家的投资品。

这回也是一样，之所以卖掉洛杉矶的豪宅，是因为他们一家人现在基本上回到伦敦居住了，美国的房子用不上，自然也就卖了。

这是他们现在在伦敦Kensington and Chelsea区域里的豪宅，2013年买下的时候花了2140万英镑。

当然亏钱的例子也有，小贝在皇马效力时买的西班牙的房子，以及03年在法国买的度假房，卖出的时候虽然比原价高，但是算上装修成本之类的其实是亏损的，不过亏损额度也很有限，肯定比在当地租几年房子产生的成本少得多。

小贝夫妇这种几乎不能算作投资策略的房产投资方式，也是有我们可以借鉴的地方的。

试想像小贝这种在20世纪末21世纪初开始积累原始资本的球星，如果真的从那个时候开始就以房产投资的角度去买房投资，说不定表现还不如他现在这种模式来得好。因为大量的资本囤积在房市，很可能会在像08年这样的大下跌周期中“割肉”脱手。

而自住则完全不会出现这种问题。不管是房价是跌是涨，我都要住在里面，直到这处房产对我来说完成了它的使命，我再出手卖掉。几乎永远都可以认定“在对的时间做对的事”。如果这么想，即便是在一个下跌周期，小贝折价卖掉了自己住的房子，他一样可以在市场上买到同样被低估的房子。过几年之后房价还是会涨上去。

虽然我们在买房的时候自己不住，但是依然可以试着用自住的思路去考虑问题：

1、如果是我自己在当地居住，我会不会愿意住在这套房子里？

2、如果是我自己住在这套房子里，我会这么做让自己住得更舒服？

3、哪怕全球动荡，出现房价下跌的情况，我是否愿意长期持有这套房？

可以说只要想明白了这三个问题，做到像小贝夫妇这样的收益其实不算难，甚至比他们更出色，毕竟我们还能多出一份租金收入呢。而从长期来看，尽管市场存在一定的震荡（如08年），但伦敦和纽约的房价总是在涨的。

房产圈的结尾提示：

房产是一种很特殊的投资产品，市场大环境当然会对它的价值产生影响，但自身的质量也是房价变动一大关键因素。

有些房子越住越贬值，有些房子缺越住越值钱。关键就在于业主对于房产的爱护程度以及地理位置。看到一套房子，综合多方因素去考虑，如果你自己就很想住进去，那么别人八成也是很想住进去的。就不愁卖不出高价！

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