乐清一女子将房子抵押贷款100万，如今…...

“彭法官，我已经把房子腾空完毕了，里里外外也都打扫了一遍，你什么时候过来把房门钥匙拿走吧！”

　　打电话给彭法官的是被执行人郑女士，她的房子因为抵押给银行借款，后借款还不上，银行起诉至法院，法院作出判决后，银行申请强制执行，需要司法拍卖该抵押的房子。法院通知郑女士腾空房子后移交拍卖。一开始，郑女士一下子还是接受不了这个事实。彭法官耐心地对她进行劝导和法理解释，最终，郑女士想通了，她同意配合法院执行，但要求给她期限让其租房并腾空。法院给她合理的期限予以腾空。临近约定的期限，郑女士打来了如上电话。

　　日前，彭法官一行跟郑女士约好实地查看房屋腾空情况。法官们先到，过几分钟，郑女士也到了。郑女士对自己的迟到行为感到不好意思，连忙拿钥匙把房门打开。一进门，郑女士便换上拖鞋，带领法官们查看房屋腾空情况。

　　法官们发现，房屋已经被腾退得很清爽了，当拉开窗帘，发现地板光亮的，一尘不染，明显是经过精心擦洗过的。难怪，郑女士一进门便换上拖鞋。

　　郑女士一边引导法官查看房子，一边诉说着自己跟这房子的缘分，难掩不舍之情，说着说着就哽咽起来。这房子是20多年前买的，在当时，这里算是很好的小区了，她一家人一直住这里，平时用得很谨慎，保养得好，房屋基本都用木地板，看起来还蛮新的。

　　2015年9月，郑女士以该房产做抵押，向中信银行贷款100万元。后来由于家庭财务出现危机，导致无力还款，被中信银行起诉，申请强制执行。

　　郑女士虽然对房屋留恋不舍，但她也想得挺明白，既然房子是自己抵押出去的，现在还不上款了，银行要处置这个房子，也是理所应当的。与其死皮赖脸地拖着，还不如配合法院洒脱地做个告别。

　　郑女士在门口把房门钥匙交给彭法官，看到门口有积水，又赶紧拿拖把过来把水拖干净。

　　“房屋腾退”案件主要是指人民法院在强制执行过程中对拟变价或以物抵债房屋进行腾退的案件，以及执行依据直接确定被执行人房屋腾退的案件等。执行法院拍卖房屋时，原则上先腾空房屋后移交司法拍卖。

　　为加大房屋腾退力度，乐清法院专门成立腾退小组，负责全院执行案件房屋腾退工作。腾退工作以说服教育、劝导被执行人及相关人员自动履行腾退义务为主，经说服教育仍拒不腾退的，可依法采取直接强制执行措施予以腾退，也可采取法律、司法解释规定的间接强制执行措施，迫使其自动履行腾退房屋的义务。

　　对于经说服教育后自主腾退房屋的，法院将给予一定金额的腾退奖励费，如果该房屋系被执行人唯一住房，将以较高标准发放住房安置费。