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泸州天立水晶城小区面馆扰民！商铺进小区便民or扰民，你觉得呢？
近期，家住泸州市江阳区天立水晶城小区的业主“马哥”向江阳区城管局反映：天立水晶城小区4号楼底楼一住户开了一家面馆，存在多种问题，群众反映极为强烈。
“马哥”表示
该面馆占用了绿化用地，影响环境优美
住房改经商，违反规定
每天炒臊子，污染空气
噪音很大，影响孩子学习、大人休息
还存在消防安全等隐患
希望相关部门予以取缔
小区里面开面馆
居民称污染环境且存隐患
10月21日上午，记者来到天立水晶城小区看到，在1号楼和4号楼的楼下，几个面馆里人来客往，小区里弥漫着阵阵面食及调料的味道。小区业主吴大姐告诉记者，这些面馆开门营业时间比较早，有时候吵吵嚷嚷地会影响楼上住户休息，而且外面的人会进来消费，弄得整个小区就像农贸市场，让人感觉很不舒服。
此外，有业主表示，做面食看似没有油烟污染，但是同时有几家面馆在营业，各种调料的味道混合在一起，闻着都难受。“更让人担心的是这些面馆都是利用住房改成的商铺，在装修设计的时候压根就没有按照餐饮店的标准做好消防安全措施。”4号楼13楼的一名业主向记者抱怨。
采访中记者发现
在小区1号楼和4号楼的楼下
都有人在经营面馆
有的还兼顾着做中午的简餐
厨房里摆放着不少油类易燃品
除了噪音、油烟污染和火灾隐患外
有的业主还大肆占用公共绿地
非法搭建，影响小区的整体环境
许多居民认为
小区内的住房不应该允许开餐馆
要考虑大家的居住感受
针对“住改商”现象，小区物业也感觉是个棘手的事情。
据小区原物业经理张宁介绍，天立水晶城小区内大约有30多户住户涉及“住改商”。经营小卖部还好些，做餐饮的确对小区居民生活有影响。采访中，很多居民也表示，小区住宅用房不该随意改为商用。
不过，也有少数市民对在小区里开店表示理解。
“在小区里开餐饮店我们都不赞成，但是，在小区里面卖蔬菜、理发这些店子就不影响我们生活，反而给我们带来了方便，这也挺好的。”居民商先生表示，只要不过分，还是可以理解支持的。
部门回应
“住改商”商家要签订承诺书
小区内是否该禁止开设餐馆？
工商部门表示
▼
“住改商”商家要签订承诺书
保证不影响周围业主生活
对于无证经营的商家
工商部门将根据实际情况对其进行查处
相关负责人还告诉记者
“住改商商家在办理工商许可证时
要提供场地证明
并签订不影响周围业主的承诺书等
商家还应积极办理卫生许可证
或其他相关证件
才能合法经营。”
针对小区面馆存在违建的行为，华阳街道执法中队已派队员到现场进行处理，要求其立即对违建部分进行整改，若拒不整改，中队将对其采取强制措施，并按照违建治理五年计划，分批分次进行整治。
消防部门称，店家若已妥善安置易燃易爆物品，与住户保持安全距离，他们无理由对其进行处理。群众若发现火灾隐患，可让物业与店家进行协调，也可拨打火灾隐患报警电话96119寻求帮助。
针对上述情况
律师怎么说？
▼
泸州市辞鉴律师事务所赵勇律师认为
小区里开设餐饮店是市场需求
完全禁止并不现实
但根据《物权法》第七十七条中规定
业主不得违反法律、法规以及管理规约
将住宅改变为经营性用房
业主将住宅改变为经营性用房的
除遵守法律、法规以及管理规约外
应当经有利害关系的业主同意
……
小伙伴们
小区里开商铺
你们怎么看？
（评论区等你们答案）
川江都市报记者 曾刚
责编 汤颂 刘笃梅 实习编辑 袁茹莉
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