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维权 | 业主苦等近两年未交房!一边还贷款一边租房!业主:买的婚房如今孩子都出生了...

作者:直播海南 来源:直播海南 公众号
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10-28

儋州的李女士,在2016年9月份的时候,在儋州华都商贸有限公司开发的小区购买了商品房,谨慎的李女士当时是看到项目基本竣工,而且2016年年底就能收房,心想比较靠谱,所以就贷款买了,出乎意料的是,直到现在,近两年的时间过去了,开发商还没有通知自己去收房。这到底是怎么一回事呢?


当事人 李女士: 从2016年9月26号,到现在,到今天,我都没见过负责人。


记者:那将近有2年的时间了?


当事人 李女士:嗯,对啊,将近有2年的时间了,都没有见过。


记者:没见过是什么原因,是你的房子还没有收房,怎么说?


当事人 李女士:嗯,没有收房,主要是这个原因,他没有交房。


通过李女士与儋州华都商贸有限公司签订的《儋州市商品房买卖合同》上可以看到,2016年9月26号,李女士以总价近64万购买了一套117.29平米的商品房。交付期限上写明,开发商应在2016年12月30号前,将商品房交付给李女士。但是近两年的时间过去了,开发商还没有交付使用。除了李女士外,记者在现场见到多位业主,他们跟李女士一样,都是2016年9月份买的房,盼着早日住进新房的业主也多次到售楼中心询问情况。



当事人 陈先生:我们问的时候,他们(开发商)老是推脱,说快了快了,后面我一直在等,就说去年2017年那个12月份的时候,他跟我们说 2018年6月30号之前跟我们交房,后面我们一直在等,等到6月30号过了,一直等到现在也没有交。


部分业主告诉记者,因为合同上写明2016年12月30号之前交房,所以当时买这里房子的人大多是为了结婚用,现在不仅想法泡了汤,连孩子出生了都没能住进去。



一边已经贷款买了房,一边还没收房,不少业主不仅要还贷款,还要在外面租房住。


业主们告诉记者,当时买房的时候,项目基本已经竣工,拖了这么长时间,他们也多次找开发商,但开发商的负责人一直没能出面做出解释。采访当天,业主们再次来到销售中心想要讨个说法。


记者:那里住宅楼大概有多少套?


儋州华都商贸有限公司 工作人员:住宅楼,一共是156套吧。


记者:那卖了多少套?


儋州华都商贸有限公司 工作人员:之前都说是卖完了。


记者:贷款都把钱给了你们开发商了,那现在楼怎么还没拿到手?


儋州华都商贸有限公司 工作人员:那这个我就不清楚了。



公司内部原因导致交房逾期 开发商承诺年底前交房


 业主们表示,每次来销售中心,销售人员都表示不知情,来了自称是相关领导的人,也没能给出合理解释,只是一味的让业主们等。这样等下去,何时又是个头呢?


记者注意到,业主们提供的商品房买卖合同上,写明儋州华都商贸有限公司的法定代表人

是黄陆海,记者询问销售人员,是否能与黄陆海联系,但销售人员表示不知道其电话。随后,一名自称是受到负责人委托的男子,来到现场处理此事。他告诉记者,法定代表人黄陆海已经去世了。



黄紫明表示,因为原来的法定代表人黄陆海去世,所以他的两个儿子接手,因为公司内部管理的问题,所以导致房子一直逾期没能交付。现场,业主们表示,开发商遇到难处,他们也能理解,但总不能一拖再拖,让交房变得遥遥无期。


儋州华都商贸有限公司 工作人员 黄紫明:我们这栋楼已经到了验收阶段,正在验收,验收完了我们才交房,情况目前是这样(记者那大概需要多长时间?)如果快的话,20多天(记者那今年年前肯定是能交楼给这些业主,是不是?)应该是这样。



采访当天,记者也向儋州市住房和城乡建设局以及儋州市建设工程质量安全监督站进行咨询,并了解到购买了房子的业主已经备案。但验收方面,开发商还没有递交申请。


儋州市建设工程质量安全监督站 站长 唐颖:还没有送过来,目前据我了解还没有,送了资料过来以后,万一送过来了,专门有个组,是给工程里面质量的一些,审查资料,检查抽查那个组抽查,然后有问题,书面的会要求他们整改。



唐颖表示,验收包括了消防、环保、质量等多个方面。只要开发商提供的材料齐全,他们会第一时间安排人员进行验收。至于开发商逾期交房赔付的问题,则需要开发商与业主之间进行协商。开发商表示,针对赔付问题,他们也有具体的方案。


儋州华都商贸有限公司 工作人员 黄紫明:免物业管理费这样的,一年这样的物业管理费,还有的话就是,最后的测绘面积是比原来的大了,每个房子都大7、8个平米,那么这一部分的话,这部分大出来的钱,按照我们合同约定是要多收回来的钱,所以这部分的钱,估计的话也就(免了)。


新闻链接:购房查看“五证”很重要 验收“两书一表”不能漏


 也希望开发商能够兑现自己的承诺,别再让这些业主苦等下去了。说到买房,其实很多人认为,是一件很简单的事情,但其实这其中的学问也还是很多的,那么,大家在买房时,又该注意哪些,如何最大程度的保护自己的切身利益呢?


1、购房的重要环节就是买方与开发商签订《购房合同》,在签订之前,买方应该要审查开发商是否具有五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。



2、在查看五证时,购房者要让开发商提供原件,同时还应查看原件的批注日期及使用和出售面积的多少,要知道五证不全可能导致购房人不能取得房产证,甚至导致购房合同无效。

3、购房者还应仔细核对开发商在合同中填写的五证证号与原件是否一致。在签订《购房合同》时,对合同的内容也要仔细查看。通常,合同正文的第一页内容就是合同双方当事人的基本信息填写,在这里,购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。


4、一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零,实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着很大的区别。而且,违约金的赔付问题关系着购房者切身利益。

5、购房者在收房的时候,要自己验收,发现房屋质量存在问题,要第一时间通知开发商,此外,还应该审查开发商的交房手续是否完善。验收合格的房子都有验收合格的证明文件:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。还应详细查看这“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章,如有异议,应该马上询问,如果得不到开发商的答复,可以拒绝收房,并反映给房管部门。直播海南编辑报道。

领导说了,

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本期编辑:张扬扬

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