在西安，什么样的房子最保值？

一年时间，市场瞬息万变。去年此时，热点二线城市由于无房可卖，还是一片抢购局面，西安也才刚刚开始限价，一二手房倒挂让不少购房者热情不减。可到了今年，随着调控政策的持续收紧，不光土地市场遇冷，热点城市厦门深陷降价漩涡，江西、福建、安徽等地先后出现了因为降价导致业主维权的事件......

西安，8月开始非限购区楼盘降价，9月高陵两宗住宅用地流拍，地价近乎腰斩，主城区内近来也出现了打折促销的项目，虽从数据来看，西安市场依旧坚挺，可这些楼市降温的征兆，不免让很多购房者开始纠结出手时机。

于是近期不少购房者纠结的问题不再是：“哪里房子最有潜力？”而是“选择什么样的房子最保值？”

壹丨西安房价简史

我们知道中国房地产发展的周期走势与政策松紧程度息息相关，回顾过往的十年，西安房地产市场与全国走势基本吻合，2008年全国政策松绑，百日内五次降息，贷款利率打7折，首付比例降至20%，西安也推出了契税补贴政策，宽松的市场环境拉动市场回暖，2008年至2011年西安商品住宅价格大幅增长，由4268元/㎡涨至6737元/㎡，每年平均涨幅近20%。

房价跑太快，“无形的手”自然要来约束，2010年、2011年两年间，全国政策开始收紧从严，国“十一”条出台，首套房首付比例上调至30%，二套提高至50%，在2011年，二套房首付最高提至60%，西安也于当年出台了限购令，精准的打击迫使西安楼市在2012、2013年进入了调整期，涨幅放缓，2014年房价迎来了下跌，平均跌幅7.6%。

此后，当然就是救市了，取消限购、买房落户、降准降息、降首付的组合拳又开始轮番登场，创下2016年住宅销量1891.79万㎡的历史新高，2017年房价开始出现暴涨。

而在2008、2012、2014这些西安房地产的熊市中，并非所有的区域和楼盘都出现降价，接下来我们就先看看那些年有哪些坚挺的区域？

贰丨区域差异显著

2008年，各区域房价几乎处于同一起跑线上，城北和城南的价差不到1000元/平米。可经历了2009和2010的暴涨后，各区域间的均价开始分化，2011年城南均价已达8459元/㎡，较08年上涨83%，城西仅上涨了28%。

在2012年与2013年间，各区域价格相对平稳，价格小幅上涨，唯独前期虚高的城南，特别是曲江区域虚火开始退却，两年间房价持续走低。

2014年，各区域房价迎来了普跌，唯独高新区在“众人齐跌”的环境中依然坚挺，可见保值性在市场万马齐喑时尤显珍贵。而当年作为重力打造的曲江二期跌幅最大，当年的保利曲江春天里一度打出4999元/平米的一口价。

从数据来看，尽管市场在2014年出现下滑，但不同区域差别很大，有的不跌返涨，有的跌幅能达到30%。所以无论作为投资还是自住，选择区域都尤为重要。

叁丨不同楼盘涨跌不一

但是同在曲江同是2014年，不同的楼盘也会呈现不同的涨跌。节选了15个有备案价格参考的楼盘，下跌的6盘中有4盘出自曲江，其中曲江·紫汀苑备案价下调近三成，中海·国际社区与金地湖城大境跌幅分别为9%、10%，而价格较低的紫薇曲江意境和曲江观山悦抗跌性就更强。

而放眼9个涨价的楼盘，白桦林间因其优越的区位、开发商过硬的口碑以及良好的配套资源，涨幅荣居榜首，达18.4%，涨幅第二的为东郊御锦城，达11.7%。另外7个楼盘能够逆势而上，本身也都有价格较低、有学校资源、配套较成熟等优势。

肆丨到底什么样的房子保值呢？

其实上面的数据和案例已经是最有力的证明了：

①地段、地段、地段！这句地产界的金科玉律适用于市场的上行与下行期，上行期，房子增值快，下行期，房子保值性强，所以在条件允许的情况下，尽量选择主城区或者离之较近的项目！

②优秀的教育配套资源！目前西安的教育资源还较匮乏或者说不均衡，多少家长都会不惜重金解决孩子的教育问题，还要租房陪读，虽然如今学区、学位不得与房屋绑定，但那些学校资源较好的区域还是受到追捧。

③价格合理！从取样的楼盘里可以看出，有些价格较高或处于新区、偏远地段的楼盘，都出现了价格下降。放到现在的市场同样合理，同是1万元/平米的二环和三环边你会选择哪里？1.3万元/平米新区和核心区楼盘你会选择哪个？价格不比不知道，一比才会凸显出性价比。

借网友的一句话，现在这个时候入手买的房子就要符合三点：“房价上涨可出售，房价下跌可自住，房价平稳可出租。”有很多朋友常说自己买房的诉求是“投资兼自住”其实也是这个理。

如果资金足够，尽量去买“位置好、配套好、品质好”的三好楼盘，在资金预算有限的情况下，更要货比三家，选择适合自己的楼盘，不攀高价楼盘不追热点区域。

来源：沈视楼市

要闻回顾：

▲ 

▲ 

社会、民生类稿件征稿

一经采用，稿费1000元起

 征稿邮箱：newmedia@radio916.com