龙港这2宗商住地流拍！

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温州苍南县龙港镇2宗商住地流拍。

龙港镇世纪新城片区控规7-17地块和象北区块控规D01-04地块，挂牌期间均无人报价，地块流拍。

两宗地块均设有安置房面积（划拨），其中龙港镇世纪新城片区控规7-17地块安置房面积52080㎡，占比43%；象北区块控规D01-04地块安置房面积69720㎡，占比62%。2宗地块回购部分价格均为4380元/㎡。

地块指标图

地块周边情况

在地块西侧，2018年10月26日，南宏凌置业有限公司以总价5544万元竞得世纪新城片区3-32地块，楼面价4564元/㎡，溢价率52%，此宗地块设有住宅建筑面积51240㎡（占比81%）需用于安置房回购，价格为4380元/㎡；

同天，世纪新城南片区块B-01地块流拍，楼面起价4700元/㎡，需回购安置房102401.21㎡（占比57%），其中住宅建筑面积54420㎡，回购价格为4380元/㎡；商业面积4320㎡，回购价格与成交价格有关。

（计算公式如下：平均楼面地价〔竞得总价÷（计容总建筑面积－54420）〕＋建安成本3800元／㎡。）

苍南近期出让地块情况

附：地块详情

龙港镇世纪新城片区控规7-17地块

位于苍南县龙港镇世纪大道南侧、白沙河大道东侧、龙腾路北侧，总用地面积45472㎡，其中出让面积24677㎡，容积率2.8，建筑面积69095.6㎡，其中，商业面积≤1500㎡且≥800㎡，起价33166万元，楼面起价4800元/㎡。

本地块内含龙港镇拆迁安置用房：1#、2#、3#、4#楼共计120㎡套型、90㎡套型各248套，共计住宅建筑面积52080㎡（产权面积）由龙港镇人民政府回购用于龙港镇象中村城中村改造项目拆迁安置，具体拆迁安置名单另由龙港镇人民政府审核确定。回购价格为4380元/㎡，土地使用权类型为国有划拨。

地块建筑位置布置图

龙港镇象北区块控规D01-04地块

位于苍南县龙港镇南城路南侧、龙翔路西侧、康福托老院东侧，总用地面积41456㎡，其中出让面积15633.8㎡，容积率2.7，建筑面积42211.26㎡，其中，商业面积≤1500㎡且≥500㎡，起价14774万元，楼面起价3500元/㎡。

本地块内含龙港镇象北村城中村改造项目拆迁安置用房，1#、2#、3#、4#、5#楼共计120平方米和90平方米各332套，共计住宅建筑面积69720平方米（产权面积）由龙港镇人民政府回购用于龙港镇象北村城中村改造项目拆迁安置，具体拆迁安置名单另由龙港镇人民政府审核确定。回购价格为4380元/㎡，土地使用权类型为国有划拨。

地块建筑位置布置图

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