孙宏斌全面接管13个文旅城，但王健林没有彻底离场

孙宏斌。摄影：史小兵

文 | 《中国企业家》记者 李艳艳

编辑 | 王芳洁

融创和万达的那场世纪大交易，终于以切割的方式结束了磨合期。

10月29日晚间，万达集团与融创中国同时发布公告，大意为融创将接管13个文旅项目的设计、建造和管理工作。

万达公告称，经双方友好协商，由融创出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。万达将动用全部资源，全力支持融创收购但目前尚未开业的万达城项目顺利开业及运营。

融创的公告更为详细。其称，双方同意融创房地产收购成都万达主题文化旅游管理有限公司（下称“万达文化管理”）100%的股权。简言之，融创不仅要做业主方，还要成为管理方。

对于融创而言，此次收购更像是一年前那场世纪大收购的“收尾”。2017年7月，万达与融创签订13个万达城项目收购合同。合同约定，收购后万达城冠名不变，项目仍由万达单方面设计、建设和管理。不过，在此次发布的融创公告中，则表示“终止原商业安排”。

实际上，在10月早些时候，网络上已有传言“融创将全部接盘万达文旅”，万达即时给予了回应，称消息失实。此番公告，乍看似乎是万达自己“打脸”了，倒也不能完全这么说。至少万达仍保留有上述13个文旅城项目9%的股权。

世纪大收购宣告“收尾”

10月29日，融创中国间接全资附属公司融创房地产集团有限公司与王健林、大连万达集团股份有限公司及万达商业管理集团有限公司分别订立协议书。融创以44.94亿元人民币收购万达文化管理75%的股权，以15亿元等值港币收购万达BVI文创100%股权。根据公告，万达BVI文创间接持有万达文化管理25%股权。同时，万达商管集团同意终止原商业安排，代价约为2.87亿元。

去年的那场世纪大交易中，王健林曾和融创约定，收购后万达城冠名不变，项目仍由万达单方面设计、建设和管理。13个文旅项目的管理成本及贷款由融创承担，每个文旅项目每年向万达支付5000万元的管理咨询费，合同期限为20年。这意味着，万达将每年从融创手中获得6.5亿元的咨询费。

现在，2.87亿元的当期交易，取代了6.5亿元的远期合约。

融创公告称，通过上述股权收购及终止原商业安排后，原由万达方及其关联方为融创中国所有已收购的文旅项目提供的包括文旅项目的总体规划设计、建设管理、品牌许可、运营咨询管理等服务，交易完成后均由融创中国全面负责。

与此同时，上述业务涉及的文旅项目持有物业建设总部及地方人员、万达文旅院人员、万达主题娱乐总部及主题娱乐区域运营管理人员、万达商业区域运营管理人员等，融创中国也一并现状接收。

此外，上述业务所涉及的部分商标、著作权等知识产权归融创中国所有，且其余归万达方所有的知识产权，万达方授权融创无偿继续使用；而目标公司、文旅项目公司名称中正在使用的“万达”商号及乐园和商业等所有持有物业区域正在使用的“万达”字样，融创中国有权根据经营安排随时更名。

这也意味着，包括广州万达文化旅游城在内的13座万达城，将随时更名。

艰难磨合期

针对此番修改合作模式，万达在其公告中称，合同实际执行中发现，该合作模式确有诸多不便，项目规划、建设和运营管理与投资方一致，对项目发展才更为有利。

过去的一年多时间发现，该合作模式确有诸多不便。据南都报道，在不少万达城项目中，作为业主方的融创员工，与从开始就一直在执行设计建造管理乐园的万达员工，常常出现“谁也不服谁”的现象。

以东方影都为例，王健林对这个占地2000亩的项目有明确愿景，将影视资源与旅游娱乐相结合，对标迪士尼。不过，这个王健林历时四年打造的“东方好莱坞”项目，因为一桩交易迎来巨大变动。2017年7月19日，万达宣布以438.44亿元价格，将公司13个文旅城项目全部出售给融创，这其中也包括计划投资高达500亿的青岛东方影都项目。

“王健林在整个山东扔下了一个炸弹。”有人如此评价开业之初的青岛东方影都。不过，随着该项目卖给融创，围绕在项目规划及营运过程中的不确定因素纷至沓来，彼时的“炸弹”已然成了“烟雾弹”。

在东方影都宣布易主的一周后，东方影都总经理高一民曾出面，承诺万达和融创交易协议的“四个不变”，即品牌不变、规划内容不变、项目建设不变和运营管理不变。

尽管有“四个不变”，也可以想见未来也将会是一个痛苦的磨合过程。“即使说不变，但效果是否会打折扣，现在是看不见的。”根据媒体报道，之前青岛万达员工在影都很有优越感，很难说为融创打工后将遭遇怎样的冲击，“从房主到房客存在着很多不确定因素”。

 “谁来青岛拍片，我就给谁钱。”这是王健林在2014年喊出来的豪言，指的是万达将和当地政府共同设立基金，为来影都拍摄的剧组提供的补贴政策。根据公开资料，补贴由青岛市政府和万达集团各出一半资金，成立规模为50亿元人民币的青岛东方影都影视产业发展专项资金，自2017年开始，连续5年每年投入资金10亿元，用于补贴符合条件的优秀影视作品。

然而根据媒体近期报道，上述补贴政策如何落实，至今未有说法。政府的态度则同样难以揣测。

值得关注的是，本次交易的标的——万达文化管理，持有东方影都管理运营方100%的股权。至此，东方影都再无争议。

万达并未离场

根据融创近期公告，13个万达文旅城项目已全部交割完毕，91%的权益对应的净资产公允价值约为人民币670亿元，高于本次交易438.44亿元的代价。也就是说，不到一年时间，融创在这笔交易中已经赚了231.56亿元。开业方面，上述13个项目中，目前已开业5个，在建8个。

今年初，融创正式对外宣布将成立文旅集团，并独立于地产业务运营。8月8日，融创曾与海南省旅游委签署战略合作框架协议，并提出推动在海南设立融创文旅集团总部。有报道称，融创拟将这17个文旅城项目，装入新成立的融创文旅集团。

另据澎湃新闻报道，10月18日，万达拟继续将文旅集团旗下的4个万达文旅城项目出售给融创中国，这4个项目分别位于西安、长沙、厦门和武汉。目前，万达官方已公布的万达城项目总计18个，除了已经转让给融创的13个万达城及上述4个项目之外，另一个万达长白山度假区在2017年6月已经变更完工商手续，转让给大连一方集团。

王健林告别“文旅梦”了吗？也许保留在13个文旅城中的少数股权，只是作为一种交易的保证？

至少万达方不认可这种想法，称万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景，今后万达将继续投资文旅产业，保留文化旅游产业的骨干团队，重组文旅规划院、文旅建设中心和文旅管理公司。

万达的公告还称，万达今后将本着重资产、轻资产两条腿走路的方针，继续投资正在洽谈的一批万达文化旅游城项目，其中轻资产万达城将选择包括融创在内的多个投资方进行合作。

从近期消息来看，重资产模式的万达文旅城，在主题方向上与过去不同。在近一个月时间里，王健林频频奔走于各地，为红色文旅布局。目前，万达已于与延安市政府签订红色旅游小镇项目，10月22日，万达集团与贵州遵义市人民政府签订合作框架协议，就推进娄山关红色小镇建设及商业项目达成合作共识，项目总投资计划约100亿元。

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值班编辑：杨倩 审校：武昭含

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