复盘近五年17次会议：没提房地产到底是什么意思︱德科地产频道

 文 / 刘德科

大家都发现了，10月31日召开的政治局会议，没有提到房地产。

提跟没提，有什么区别？没提到底是什么意思？我们复盘一下过去五年的 17 次会议，或许你就清楚了。

通常，这种“分析研究当前经济形势和经济工作”的政治局会议，一年会开四次或三次：4月份、7月份、10月份和12月份，各开一次；如果当年有重大会议（比如十九大或十八届四中全会），10月份那次就不开了。

最近一次没提房地产，是在2015年7月30日。当时没提的背景是这么表述的：“经济下行压力依然较大，一些企业经营困难。”

这跟几天前这次有点像，这次没提的背景是这么表述的：当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露。

2015年7月那次没提房地产，之后发生了什么？紧接着的2015年12月14日那次会议，就明确提出：要化解房地产库存。

这是有史以来第一次明确提出“化解房地产库存”。四天后召开的当年中央经济工作会议，迅速提出了更具体的去库存措施，包括“要取消过时的限制性措施”——就是取消限购的意思。

那么，问题来了：2015年7月那次没提房地产，紧接着就开始救市；几天前这次没提，还会有同样的剧情吗？

别急，我们继续复盘。

我们来看看2015年那次没提房地产之前的几次会议，都发生了什么。

我们直接回到2013年。因为，那一年是房地产行情的一个小高峰。2013年12月03日那次会议，是这么表述的：做好住房保障和房地产市场调控工作。

请注意，还在提“调控”这个字眼。但是这次之后，话锋就开始转变了，连续几次都没提房地产：

2014.04.25 : 提了城镇化和棚户区改造；

2014.07.30 : 提了城镇化；

2014.12.05 : 提了城镇化。

然后到了2015年4月30日，终于再提房地产：“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。”看起来这句话平淡无奇，但其实大有玄机。

“盘活存量资产”就是“化解房地产库存”的隐晦表达（或者说是情绪酝酿）。于是你就见到了这样的酝酿过程：

2015.04.30 : 盘活存量资产；

2015.07.30 ：没有提房地产；

2015.12.14 ：要化解房地产库存。

总结一下：2013年房价涨，所以得提调控；2014年房价跌，不提房地产；2015 年酝酿了差不多一整年，开始猛烈救市——实际上是错过了最佳时机，本来是不需要救市的，如果2014年能实施及时撤走限购、限贷等行政干预性措施，2015 年就不需要那么猛烈地去库存。

那么，几天前这次没提房地产，是不是意味着接下来12月份要开的那次也会救市？不可能。一次没提，说明不了什么；要连续好几次没提，才算数。

但愿，这一轮会吸取上一轮的教训，不要错过最佳时机，最后沦落到只能救市。现在，上上下下都明白，刺激性的救市不可取；但是，能否果断而及时地撤走行政干预性措施，非常关键。

撤晚了，最后的结果就是救市。最糟糕的是，舆论常常把这两者混为一谈，把撤走行政干预性措施等同于救市。房地产不需要刺激，也不需要救市，需要的是健康稳定。

什么叫健康稳定？把保障房做好，把商品房交给市场，就是健康稳定。李总理刚上任时，也是这么说。

盘点近五年（2013.12—2018.10）的17次会议，把话说得最直白的是这两次：

2015.12.14 ： 要化解房地产库存；

2018.07.31 ： 坚决遏制房价上涨。

中间恰好隔着整整三年。除了这两次，其他15次会议，都没这么直白，差不多就是“平稳健康”或“长效机制”之类的。

稍微重点的表达，也不过是抑制资产泡沫，在2016年07月和10月分别都提过。但资产泡沫这个概念既包括房地产热也包括股市热，所以都不及2018年07月坚决遏制房价上涨来得直白。

从要化解房地产库存到坚决遏制房价上涨，中间恰好隔着整整三年；从坚决遏制房价上涨到只字不提房地产，仅仅只用了三个月，只用了上一次会议到这一次会议的时间。

那么下一次会提什么？城镇化、棚改或长效机制，都有可能提，但绝对不可能再提坚决遏制房价上涨。

但愿历史不再重复，也不要押着同样的韵脚。

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