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杭州一小区会馆要变幼儿园，300多位业主急了：我们不答应！
看看是小事，但一和自己生活密切相关后，很多事都成了闹心事。
近几天，读者陆续向钱江晚报96068热线反映小区的问题。
有电话打进来说：“我们是余杭区闲林街道的金都雅苑小区的业主，我们也有闹心事，好好的小区会馆，竟没经我们同意就要改造成幼儿园，我们可不答应。”
业主称开发商当初明确宣传
会馆是小区公共设施
接到线索后，钱江晚报记者11月9号前往金都雅苑一探究竟。
记者见到了多位金都雅苑的业主代表，他们准备到余杭区闲林街道反映情况。
业主们说：“我们12345也打过了，一直希望能停工，但是一直没有结果，今天我们要去街道反映情况”。
在街道二楼的一间会议室，小区的业主代表们讲述了来龙去脉。
金都雅苑小区是在2005年1月1号交付，不少业主当时看重了这里的排屋，闲适的环境，还有配套设施，宣传中还有一处会馆。
在业主提供给记者的一份楼书中，介绍到：“金都雅苑/室内恒温游泳池、网球场、篮球场”、“金都雅苑中心会馆设有餐饮、客房、娱乐、健身、幼儿园等配套设施。”
▲业主提供的楼书中关于会馆的内容
在另外一份金都雅苑的产品说明书中写有：“住宅总面积：约11.6万㎡”、“公建内容——会馆区：位于小区二期民丰苑，内容包括：便民服务设施，室内游泳池等。”
▲业主提供的金都雅苑产品说明书复印件关于公建的内容
今年3月会馆忽然不能用
说要改建成幼儿园
业主张先生说：“当时我们买房的时候，看中的不光是房子，还有配套设施，我们看到楼书还有宣传册上都写着会馆，还有里边的设施，业主都认为是我们的公建内容。会馆也是小区健身活动的场所，大家聚聚会、打打牌，老年人也经常到这里活动。”
但业主们今年3月份发现，会馆用不了了，而且有人在装修施工。
业主们一脸懵，后来才知道是要改造成幼儿园，业主们不同意了：我们的公共设施，怎么没经过同意就变更了用途。而且建幼儿园，做过调查了吗？征求过小区业主的意见了吗？相关的规划审批通过了吗？
张先生说：“会馆3月份开始装修，我们发现了之后，打了12345投诉维权，4月份停的工，发现工地规划和审批都没有通过。”
但停工了近半年后，9月份会馆的改造再度开工，业主们的火气又被点着了，业主们跟施工方也发生了很多不愉快。张先生说：“改造成幼儿园，需要相关的规划许可证、施工许可证、消防预通过等相关的审批，但施工方一直没有提供。”
300多户业主签字反对
街道表示将向上级反映
不少业主表示：“建幼儿园，方便入学，解决入学困难大家能够理解，但是不能以侵犯小区业主的利益为代价。”业主代表周女士说，“现在不仅会馆被改造了，还占用了小区的访客车位，也侵犯了小区业主的利益。我们希望施工方早点停工，要不施工时间越长，将来也意味着损失越大。”
业主代表王女士表达了诉求：“现在小区里628户业主，已有300多户签字反对将会馆改造成幼儿园。业主们有两点诉求：要求立即停工，要求会馆恢复原状。我们希望尽快解决这个问题，小区就剩这么一块活动场地了。如果还不能及时解决，业主们肯定都很生气。”
闲林街道在了解了业主们的诉求后，表示将会跟有关部门对接，并向上级汇报情况，争取在半个月内给出答复。
房产公司表示拥有会馆产权
改建幼儿园是方便就学
随后，记者也前往了金都雅苑，面积近三千平米的会馆如今已被封了起来，入口处还有工人负责看管。
会馆内，堆了不少的红砖。水泥、钢材，不少装修工人正在紧张施工，时值中午，还有人骑着电瓶车带着新鲜蔬菜进入工地。
可业主们要想进入，就难了。
业主们提出想要进去看看，到底把会馆改成什么样了，但被拒绝了，一二十名业主聚在工地外，有的业主情绪激动：我们的会馆，凭什么不让我们进去呢？你们还占着我们的公共车位。
工地负责人廖经理也赶来了现场，将车子开进门后，将车停在门口。刚下车，一位男性业主就与廖经理发生了激烈争吵，其他业主担心动起手来，赶忙劝开了双方。
廖经理表示：“我是去年跟金都房产签订的合同，以前这里的会所，经营并不好，后来6家单位投标，我们中标了，租期15年，改造成幼儿园，在周边招生，是个平价幼儿园。但是规定了游泳池的用途不变更，4月份停工之后，又去各个部门审批，全都弄好之后，9月份又开工的。”
廖经理说：“会馆的产权属于金都房产，他们有产权才能租给我。”廖经理表示，他已经缴纳了转让费等费用，再加上现在的投入，算起来已经有300来万了。
而对于业主们的诉求，廖经理认为，这个产权属于金都房产，他们有处置权，再加上这么多投资进去，他不可能停工。如果业主们认为是公共设施未经同意改造的，那他跟业主们一样也是受害者，“我以前就跟金都房产说过，如果业主维权成功了，我投了一千万，金都房产都要赔给我。”
不过业主们表示，即便产权在金都房产，但是楼书、产品说明书写有是公共设施：我们当初买房的时候，这就是配套设施，是包含在一起的，怎么可能现在变成开发商自己的了？即便所有权归开发商，但是使用权应该归我们全体业主所有。而且小区招生不仅仅是对本小区，到时候还有其他小区的，对小区的交通各方面都有影响。
11号下午，钱报记者通过电话联系了金都房产的方经理，对于金都雅苑会馆改造成幼儿园一事，方经理表示确实是在去年签订合同将会所出租，并改造成幼儿园。
对于业主们关于会馆产权的疑问，方经理表示可能小区业主有一些误解：“金都房产拥有会馆的所有权，对于会馆也有处置权。而改造成幼儿园之后，游泳池的用途并没有改变，仍旧提供给业主使用。改造成幼儿园，方便了孩子就学，也是为业主和周边居民服务。”
律师观点：
问题的关键在于会馆产权
针对金都雅苑的问题，钱报记者咨询了浙江丰国律师事务所的陈松涛律师。针对这起纠纷，陈律师表示问题的关键在于会馆的产权。
如果小区会馆的所有权是属于开发商所有的，那就意味着开发商通过了相关规划和审批，拥有产权的开发商可以就会馆进行处置。
但开发商在楼书和产品说明书等材料中，说明了会馆属于公建内容，业主们就此有争议，可以通过相关途径就开发商拥有的会馆产权提起诉讼。
来源：钱江晚报/浙江24小时记者 杨一凡 文/摄
值班编辑：董箫乐
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