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20万买来车位竟被物业拦住不让进出,物业为啥理直气壮?

作者:青岛电视台今日 来源:青岛电视台今日 公众号
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昨晚,多名家住银川西路香山美墅小区的业主拨打《今日》栏目热线反映,他们在地下车库买了停车位,因为车位管理费和物业起了纠纷,不交钱就不能开车进出车库,有的车甚至还被物业强制上锁。那么,到底是什么情况呢?

晚上7点半,记者赶到香山美墅小区,正遇到两名业主因为车辆被锁和物业工作人员在13号楼地下车库门前发生争执。

刘女士  香山美墅小区业主:

下午3点50左右,我要去接孩子,我比较着急我把车从地下车库提上来的时候,我来回试了5次,栏杆都拦着这个地方,我出不去,等到6点半 我带着孩子打了个的,回来的时候,就发现我的车,前轱辘和后轱辘都锁死了。”

(物业)说我没交地下车位管理费 地下车位管理费这不是前两天他们说要交70块钱(每月)我们觉得太贵了 也没有协商的机会 也没有通过业主委员会 什么都没有 然后今天就这样了 你的车牌都扫不开这个门了。”

因为争执不下,有人报了警,经110民警现场调解后,物业打开轮胎锁,业主才把车停回到自己2014年购房时花20多万元买来的停车位上

有同样遭遇的业主们告诉记者,小区地下车库最早是蓝牙打卡抬杆,不久前改成车牌自动识别,车辆进出一直没有问题。

直到昨天,物业采取限制措施,没交今年车位管理费的车主,车辆无法通过识别,进出地下车库。

虽然这项收费一直以来就列明在业主手册上,而物业之前也数次通知过收取,但不少业主认为,车库管理服务从购房时就不到位,这笔钱不该交。


刘女士  香山美墅小区业主:

“这是业主自己搭的 整个地下车库全是这种状态 就是接着风筒冷凝水掉下来 就跟那个雨帘一样”

在这个地下车库里,这种挂在通风管道上的自制挡水帘比比皆是。业主们说,小区依山而建,地下空间本就潮湿,但原本应该发挥作用的大型通风机却一直没有开过,风机房也成了物业工作人员的宿舍,因为通风不畅,车库顶部常年滴水,到了夏天,尤其严重,而且地上还堆放着垃圾更令买了地下车位的业主感到不公的是,地上100个车位则一直是免费使用。

昨天下午物业采取限制措施后,双方一直没有谈拢,一些进不了地下车库的业主把车停在小区地面上,物业则在出入口增加保安力量,不让没交费的车进入小区,并将一些停在通道和车库进出口位置、拒绝移走的车锁住。

这让业主们尤为气愤,就算没交管理费,难道物业就有权限制他们的车进入小区和车库吗?

对此,小区的物业非常的理直气壮,因为他们的所作所为都是有依据的。

丁肇锋  香山美墅小区物业经理:

“对于小区路面违停 不按规定停车 进行锁车 这种方式 是经过业委会批准 发文的 我们按照相关文件执行。”

这位物业经理所说的锁车依据,就是这份去年10月26日起试行的香山美墅小区停车管理规定。

其中第8条规定,对违规停车无法取得联系及拒不移车的车辆采取锁车措施,同一辆车三次出现违规停车现象,将其列入系统黑名单,拒绝进入小区。

对此,记者也咨询了律师,律师认为,如果业委会是合法选举产生,与物业之间签订了这样的合同,那么对违反规定的车辆,物业可以上锁,但在这样的情形下,这一做法显然不利于解决问题。另外,不管是否缴纳管理费,物业都无权限制业主使用已经购买的车位。


小编有话说

截至今天发稿时,香山美墅小区业主和物业之间仍未就此事达成一致,没交费的业主依然不能通过车牌识别系统,把车开进小区停到自己的地下车位上。

合同约定要缴纳管理费,业主不缴纳是违约,物业可以通过法律途径解决,业主有异议,也应该通过法律途径来协商和裁定。

但是,因为没有缴纳管理费,就禁止业主把车停进自己花了几十万买的车位,这同样也不合理。

法律的事情,就要在法律的范畴内解决,而不应该横生枝节,采取一些非常规的手段,导致矛盾的激化升级。

尊重法律,尊重每个人的权利与义务。



青岛电视台今日

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