满眼绿色！杭州最新二手房成交价出炉！跌了多少，自己看吧……

进入最后两个月，二手房冰冷的态势似乎已成定局。11月出炉的涨跌榜，一定程度上也只是平添了几分“寒意”。

成交量萎缩，成交价格依旧在下探的过程中，二手房门店关停的也不在少数。对购房者而言，倒是可以坐下来，诚心地和房东谈谈价格，目前这种市场行情是最有力的还价说辞。

统计中，杭州有85个楼盘在10月的成交中跌破2万元/㎡，其中14个楼盘跌幅达到20%以上。跌幅比较大的板块出现在余杭区。

从分布来看，闲林、临平山北以及瓶窑，都是相对价格比较容易松动的区域。虽然说，有些是因为物业类型不同，而产生的价格差，但总体而言，这些区域目前比较合理的二手房价格，大都在2万元/㎡以内。

还有一点值得关注，这85个楼盘也并非成交很活跃，其中有32个楼盘9月显示无成交。总体而言，无论是刚需还是改善型二手房，成交活跃度都处在一个较低水平。

另外，10月，单价在1万元/㎡以内的房源暂无成交。

2万~3万元/㎡

这个价格区间成交楼盘最多，也是成交量较多的一个价格区间。230个楼盘中，余杭区占到4成。由此可见，3万元/㎡以内，余杭区的二手房占据半壁江山。

而做了那么多期涨跌榜，我们也发现了一个大致的逻辑。在目前近郊板块配套仍在发展的情况下，受市场波动影响，这些区域的二手房价格受影响较大，很容易被市场唱空。除了刚需可以择机而入外，作为投资客，并不建议入手。

3万~4万元/㎡

这个价格区间的二手房，更多是围绕市中心老小区。

拱墅区的大浒东苑从9月的4万元/㎡，跌至10月的3万元/㎡，跌幅达到25%，而小编在我爱我家APP上看到，大浒东苑23套房源，挂牌价大部分都在3.8万元/㎡以上，换句话说，实际成交价与挂牌价可能有接近1万元/㎡的差价。

江干区也有些比较典型的楼盘，三里亭苑四区，9月成交均价还在4万元/㎡以上，但10月成交均价只有3.5万元/㎡；景芳五区也是从4万元/㎡下跌至3.5万元/㎡。

就连一向价格比较高的上城区，一些老小区也开始往下跌。复兴南苑和凤凰北苑都跌至4万元/㎡以下。

从几个区代表的老小区来看，大部分都有比较大的议价空间，小编也观察到，目前几个大型中介网站上挂出来的房源，房东的挂牌价依旧还是偏高，事实上，实际成交已不是如此。

这个价格段，主流都是品牌房企的地铁房和学区房。

仔细观察，这个价格段二手房一直走得较为平稳。绿城、滨江等在市中心的盘，基本都上了4万元/㎡。而且比周边二手房楼盘至少高10%左右。

可见，现在在买新房的购房者，建议还是多花点买品牌过硬的楼盘，后期二手房增长的收益也还是非常可观的。

5万元/㎡以上

56个10月有成交均价的楼盘中，其中36个9月都没显示成交记录。

就连一向高热的学区房，慢慢也开始回调，有些房源甚至已经下降10%。但总体而言，这类二手房本身成交量并不大，虽然转手率高，但动辄6、7万元/㎡的学区房，仍然属于小众产品。一些数据也只供参考之用。

另一点值得关注的点是，滨江的二手房，特别是靠近奥体，或者是区政府附近，或是临江的，二手房表现十分惊人。龙湖春江彼岸目前二手房均价已经到5万元/㎡以上，交付不久的龙湖春江郦城已经攀升至6万元/㎡，钱江水晶城的二手房已经超过7万元/㎡。

事实上，这也证明了目前二手房市场上，除了好的学区，后期物业服务和品牌价值是重要的溢价点。

注：

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年10月二手房成交均价,2018年9月二手房成交均价；表格中“-”代表9月无签约价格或无涨跌情况；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

来源：钱报杭州房产（qjwbdc）

值班编辑：倪王镇 

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