500万买心塞？广州一高价盘被曝强制高利率贷款，名校也要“飞”了

作者：南方都市报来源：南方都市报公众号

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“要么允许组合贷，要么确保有学位，否则我绝不同意网签。”

2017年10月，以550万元高价买下广州天河区华润天合一套新房的李萍（化名）怎么也想不到，一年之后她会遇上巨大的麻烦。

近期，多位来自广州天河区华润天合的业主向记者表示，开发商指定的贷款银行，房贷利率远高于市场平均水平，还把延迟放款的风险就转嫁到了购房者身上。

“更可气的是，当初卖房时明示、暗示的‘名校’可能有变，说好的‘优先就读权’也没了。”

位于广州天河区的楼盘华润天合

被强制高利率贷款

若延迟放款业主要赔钱？

近日，华润天合准业主李萍告诉南都记者，去年10月，她在华润天合购置了一套新房，总价超550万元。直到今年9月才放开网签，没想到等来的却是利率上涨。

“去年10月买的，因为无法网签，一直拖在今年9月。现在能网签了，利率却上浮了。更欺负人的是，华润指定的贷款银行首套利率最高上浮15%，二套要最高上浮20%，远远高出了市场平均利率。”李萍表示对此完全不能接受。

首次购房的陈先生也遇到了相似的遭遇。

他被指定的贷款银行是工商银行，他想申请组合贷，却被告知首套房贷利率上浮15%。随后他打电话咨询银行信贷部门，回复却是“首套利率上浮10%，二套利率上浮15%”。

为什么开发商和银行说法不一致？

陈先生在追问银行之后，才被银行工作人员告知，因为该项目要尽快回款，强制性要求银行放款，而银行当时放款只能上浮15%才放。

“如果购房者签订一个月内回款的补充协议，开发商说就能首套争取到10%，二套争取到18%。但延迟放款的风险就转嫁到了购房者身上。若银行放款延迟（即超过一个月），业主就要按每天万分之三的比例赔偿开发商”。多位业主向记者表示。

南都记者了解到，这种不平等条约，在华润天合的业主群里引起了激愤。

“听说有业主最后同意首套上浮12%，才不用签回款协议。”李萍认为，这所有看似“霸王条款”的背后，就是开发商为了尽快回款。

记者算了一下：购房总价约550万，二套首付70%即385万。贷款165万，贷款30年，商业等额本息还款方式。若利率上浮20%，利息约186.6万；若利率上浮15%，利息约177.32万，前后相差9万多；若组合贷款，前后相差近15万。

有业内人士指出，加紧回笼资金、确保财务稳健，是房企面对行业短期调整风险的通常举措。尤其到了年底，各大项目为尽快回款，可谓绞尽脑汁，这也直接导致“霸王条款”、“不平等条约”现象。

说好的“学位房”也要飞了？

除了贷款利率让业主们心塞之外，不少该楼盘的购房者还表示，购房时明示、暗示的学位房，现在也被告知不具优先就读权。

“我们去年9月买房的时候，销售各种明示、暗示，说华润天合的业主优先就读配套小学，销售人员还暗示配套的学校会是名校‘华X小学’。

但到了今年10月，开发商又要求业主签署一份《教育设施不确定信息告知书》”。

李萍称，不懂广州教育政策的自己，一时就懵了。

在《告知书》里，南都记者看到涉及四条主要内容：

一、教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，与两者间物理距离无直接关系。依教育主管部门公示，社区临近的教育设施，可能不对本社区招生；或一个教育设施通常对应多个社区，本社区不因临近享有优先就读权。

二、符合就读某教育设施条件，并不意味着该社区的每一个体都能就读，具体个体应同时满足政府主管部门及该教育设施机构的各项要求。

三、教育设施开学时间可能因为相关政府部门等原因延迟或变更。销售处时对规划或建设阶段所介绍的开学时间仅为预估参考。

四、办学主体与办学性质有可能发生变更，具体以教育机构公开最新信息为准。

华润天合已经盖好的学校，办学主体可能发生变更

除以上四条，《告知书》最后提到：“买房认购前，卖方已向买房明确告知本项目教育设施相关情况，卖房已通过查询政府网站等方式充分了解”。

傍名校，是开发商最擅用的销售方式。但是，根据国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

“特别咨询过，还说是人户一致。”杨小姐说，由于不懂广州教育政策，轻信了宣传。更气愤的是，这个《告知书》为什么没有在认购前就拿出来？明显存在信息误导。

华润回应：

按新政要求进行了相关展示和告知

华润天合是否存在变相提高贷款利率现象？强制签订回款协议，是否合理合法？销售人员是否存在误导消费者“学位房”的行为？

针对这些问题，南都记者近日联系了华润置地广州公司。

该公司的回应称：“2017年3月广州出台楼市调控政策并持续收紧，新政中要求对外公示的预售房源信息、资质证明等相关文件我司均按要求展示于销售中心内”。

“在房屋销售过程中向客户进行销售风险提示且确保客户知悉并理解，避免出现因合同无法履约而造成损失”。

截止至目前，华润天合项目已完成大部分网签工作，同时与未网签的客户保持紧密联系，积极主动解决问题。

而业主关心的几个核心问题，华润置地并未做出详细解释。