10月以来,杭州二手房行情下行加速。
不过,二手房成交量过低,而在此成交量基础上对成交价格进行分析,加之房源本身的个体差异,得出的数据并不能很全面的概括整个市场。
另外,尽管市场下滑明显,但相较于最高点下滑了多少却不得而知。
为此,黄院长吐血为大家手工整理了杭州市区161个今年成交较为活跃的小区,将这些小区近月的成交均价与其最高成交均价相对比,帮助大家对二手房市场有一个更加精准的认识。
图片来源:视觉中国
注:
一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2018年各城区各板块内成交较为活跃的小区。
二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;
三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。
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截止目前二手房平均跌幅达12%
最高成交均价大多出现在8月份
从数据来看,这些成交活跃的小区里,与其最高成交均价相比,降幅最大的为湖墅的稻香园。稻香园小区的最高成交均价出现在今年2月份,为43460元/㎡,而其近月的成交均价仅为27527元/㎡,跌幅高达36.7%。
而跌幅最小的,则是位于余杭区的佳源名城。其今年的最高成交均价出现在9月,与近月成交均价几乎持平,下跌幅度仅为0.4%。
此外,被调查的161个小区里,有3个小区下跌幅度超过了30%;有23个小区跌幅在20%~30%之间;而大部分小区的跌幅均在10%~20%之间。
值得注意的是,根据这些小区最高成交均价出现的月份来看,最多的为8月份。而该数据也与大部分二手房经纪人的观点相符,即8月为杭州二手房市场的一个拐点,此后便开始回落。
另外,综合数据可以发现,这些小区成交价格的平均跌幅大约在12%,因此可以判断,当前二手房市场的总体降幅也已经超过10%。
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老破小普遍跌幅较大
品牌加持下的次新房相对抗跌
分析这些小区的特征可以发现,不少老破小的跌幅都相对较大。例如景芳、采荷一带的小区,跌幅已经超过了15%。而城东新城板块内的不少次新房,跌幅仍保持在10%以内。
另外,区域分析,市中心的二手房则相对抗跌。从数据来看,闲林的不少二手房降价幅度已经超过了10%,最高甚至超过了20%。还有下沙沿江、临平、乔司等多个周边板块跌幅均已超过了15%。而相对较为中心的桥西、申花、武林等区域,跌幅则在15%以内。
当然,一些品牌房企旗下的二手房小区,也相对抗跌。例如同样是在申花板块,滨江万家花城的下跌幅度仅为6.3%,而其余有些小区的跌幅都已超过了20%。我爱我家申花门店的葛经理表示,小区的品牌、物业、以及户型、装修质量都会对价格造成影响,尤其是在二手房市场,一些房子本身品质较好的更抗跌。
对当前的二手房市场,我爱我家品牌总监周包军仍然不看好。周包军表示,就目前来看,二手房的成交量并没有起色,而如果没有政策上的变化,根据整个经济的大环境判断,二手房市场将持续低迷至2019年。不过由于二手房挂牌量不断加大,且不少房东开始低价抛售,周包军认为此时也不失为一个好时机,可以淘到地段、价格、品质都较好的房源。
浙江中原地产首席分析师荆海燕也认为,尽管目前一二手房价格倒挂的差距在不断减少,但倒挂现象仍然存在。而按照正常情况,二手房的价格应当低于新房。在恢复正常以前,荆海燕认为二手房价格仍会下跌。
来源:钱报杭州房产 钱江晚报/浙江24小时记者 黄磊 吴佳怡
值班编辑;董箫乐
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