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北上广深二手房领跌，你的城市“一二手倒挂”？一文看清真相
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本文作者/宋兴国
新房不温不火，二手似有不支，银十亦退烧。从打新股到打新房，让人不禁发问：二手房倒挂是否依旧？二手房还撑得住吗？
今天给大家介绍一位房产界的导师大咖，就这一问题他谈道："一二手房的价格倒挂是一个特殊历史时期的特殊历史烙印。在2017年和2018年，在中国20多个城市间就曾出现过倒挂率从10%到30%不等的一二手房价格倒挂现象。
钟伟，北京师范大学金融研究中心主任。“十多年来他至少可称为中国地产行业的观察者和思考者了”任志强如是说。在任大炮眼里，钟伟是一个“例外”。
在住房制度改革波云诡谲的当下，资产配置到底应该选择新房还是二手房？钟伟提出了一二手房价格倒挂的五大因素，助你看清一二手倒挂的真相，在价格的跌宕起伏中找准资产真正价值所在。
{ 因素一 }
有些城市所谓的一二手房价格倒挂，其实是媒体从宏观数据炒作出来的，但有些城市，新房跟二手房的倒挂的确触目惊心。而要准确分辨这个城市的倒挂真假与否，应当首先避免两个误区：不拿同城不同区域的一二手房对比；不拿不同容积率的一二手房对比。
实际上，倒挂的机会可能正在变少。随着楼市进入下行通道，近期部分城市对于高端楼盘预售证的管控减弱，一些过去“滞留”未网签的高价项目开始入市，这也被认为是近期70个大中城市有65个新房价格上涨的原因之一。
{ 因素二 }
“限价”就有可能导致精装改毛坯，豪华装改适当的工装就完了，配套的精致景观变成种两棵树。因此对于刚需购房者来讲，必须看到，二手房的品质是固定可见的，而限价导致的“低廉”一手房，背后很可能是相对较差的房屋品质。“当然，在一些倒挂非常严重的城市，也可以自己买毛坯精装”，钟伟说。
{ 因素三 }
因此，在新房与二手房之间做选择时，必须明白，新房的低价来源于高压的调控，是中央“坚决遏制房价上涨”的要求；而二手房的价格则是市场决定的，如果市场给出的价格是交易量萎缩和价格下行的话，那倒挂率自然的就会缓解。
{ 因素四 }
在有的一二手房倒挂的城市，通过地方政府和开发商的协商，有了各种购房资格的限制，在施加了各种类似期限以内不得出售的限制之后，被地方政府的公务员和开发商的内部员工买走了。
{ 因素五 }
在一手房交易过程中，应该交多少首付、多少税费一目了然。房屋的品质也有质检和商品住宅标准等等的保证，相对比较容易。而对二手房而言，往往是地段比较好，户型比较小，总价比较便宜，但是二手房交易的税费可能会比较重，需要考虑到诸如公共维修基金、契税，甚至增值税、个人所得税的问题，同时申请房贷的难度也相应的会更高。
总之，一二手房倒挂率本身还不完全能够反映，一二手房业主买房时的真实负担情况，“如果说一二手房我们看到的倒挂率是在百分之10%的话，那么你真正去买二手房和买新房，实际要支付的倒挂程度，肯定会超过10%。”
本文中提到的五大因素均来自《钟伟买房必修课》第16集《二手房比新房还贵？如何看到价格倒挂》。试听课程内容，助你找到思考二手房价下跌的底层逻辑。
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