关注 | 小区架空层改电动车棚，未申请规划变更惹质疑

作者：直播海南来源：直播海南公众号

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最近，定安县龙福花园小区B3栋的住户有点烦。因为一楼的架空层，被瓷砖给砌起来了，用于电动车的停放和充电。住户质疑，这样合规吗？

定安县龙福花园小区B3栋住户：我们从新闻，还有那个微信圈，看了很多电动车着火，充电时着火，引起的这种火灾事故，所以我们肯定有这方面的担心。

定安县龙福花园小区B3栋住户：如果自燃一爆炸，毒气是往上窜的，来不及（跑），人闻到这个就窒息，窒息就爬不动，连走都走不了。

小区B3栋的住户称，几年前，他们入住的时候，一楼是架空层，没有其他的用途。今年年初，架空层慢慢被封闭起来。前段时间，架空层区域安装了充电桩，陆续有电动车进去停放，并进行充电。随后，记者找到了小区物业。

海南富达物业管理有限公司龙福花园物业中心工作人员于宪增：我们物业砌的（记者：为什么要砌这个墙呢？）小区的这个电动车棚没地，你说往哪放，业主都往楼道里放，那更危险，那现在只能说我们统一起来，整这么一个地。

物业介绍，小区一共有700多户住户，没有专门的电动车停放点。为了规范管理电动车，他们就想着把小区B3栋的架空层利用起来，便找了业委会协商过此事。

定安县龙福花园小区业委会副主任付先生：小区里多年，就摩托车（电动车）乱放，有的业主也反映，业委会这块也在协调，业委会和物业达成共识的情况下，在选点再（才）建这块。

业委会方面称，当时，小区有三分之二的业主认可此事，物业就找工人进场施工。后来，消防部门到场进行检查，发现B3栋一楼架空层设置的电动车停放场所，与上层未进行有效防火分隔；电动车的充电设备没有采用具备限时充电、自动断电、过载保护和短路保护等功能的智能充电控制设施。定安消防部门向小区物业下达了《责令限期整改通知书》。

海南富达物业管理有限公司龙福花园物业中心工作人员于宪增：就两项，一个就是让我们砌墙，现在不是半截道了吗，封死他就可以了。

记者：这个充电自动断电的呢？

海南富达物业管理有限公司龙福花园物业中心工作人员于宪增： 对啊，这个就是我们定时的，定时开关。

记者：定时了没有？

海南富达物业管理有限公司龙福花园物业中心工作人员于宪增：定时了。

目前，物业已经安装了智能充电控制设施，下一步，会把架空层与上层建筑进行有效防火分隔。那么，架空层的改建有没有经过规划部门的许可呢？

【电话采访】定安县规划委员会主任：（记者：物业有没有跟我们规划部门报备这个事情？）没有报我们，这个具体是消防这一块，就是说不影响消防的情况下，然后在我们这申请这个规划变更。

记者也将情况反映给定安县综合行政执法局，工作人员表示，会与规划及住建部门核实情况，再做进一步处理。

定安县综合行政执法局工作人员：它违不违建，因为它是在物业里面搞东西，然后我回去问一下相关（部门），查一下相关手续，才了解一下。

领导说了，

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