微信扫一扫
分享到朋友圈
半小时卖了70亿？深圳网红楼盘陷"贷款门"，万科深夜回应却又删除
离2019年只有30多天
深圳楼市却突然热闹起来
▼
11月28日21点，深圳沙井万科星城网上开盘，超2000人参与选房，网传不足半小时卖约1900套，吸金70亿，刷新了深圳开盘成交记录！
无独有偶，就在两天之前，同一区域的华强城也引来众多认筹，网传当天售出1000套左右，去化率超过八成。
然而
刚刚交完定金仅两天
购房者们就因为房贷利率上浮的问题
开始"讨要说法"
11月28日晚，万科深圳网红楼盘——万科星城被传出“30分钟签约1900套买了70亿”的消息，刷新深圳楼市一手房销售记录。
但就在两天之后，该楼盘开始迎来购房者们的质疑。
12月1日，有媒体爆出，一则以《反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》为名的公开信在万科星城业主群传播开来。
网上流传的《反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》
公开信称：
万科星城为了提高放款速度，完成年终回款指标，与个别高利率银行统一利率为上浮15%，不愿选择利率较低的银行。
更有消息显示：
先万科星城一天时间开盘的华强城，其合作银行首套房房贷利率均为基准利率上浮10%，此事引起万科星城购房者的强烈不满。
简单来说，部分购房者的诉求主要是：
开发商指定购房者在其合作银行按揭付款，而购房者认为自选银行利率更低，要求开发商允许自选或开放更多低利率银行供购房者选择。
接连两天，部分原本计划交首付、办按揭的万科星城购房者聚集在项目展示中心讨要“说法”。
事情发酵第5天
昨晚，万科星城又爆新动作！
12月3日，深圳市万科发展有限公司官方微信公号“深圳万科”，于当晚11时许发布公告称：
11月30日下午，客户提出银行存在对宝安片区不同项目有差别利率，为此，万科对银行提出应一致对待的请求。公司完全支持银行的市场化利率定价，每位客户的按揭利率将由客户与银行具体协商，请客户向各银行确认相关按揭政策。
图说：12月3日晚11时许，万科官宣回应“贷款门”，称公司完全支持银行的市场化利率定价，每位客户的按揭利率将由客户与银行具体协商，请客户向各银行确认相关按揭政策。
而在当晚9时，深圳市万科发展有限公司官方微信订阅号“深圳万科”曾短时间发布公告称：
经过与银行积极沟通，银行为支持刚需楼盘，同意将万科星城的最低按揭利率调整为基准上浮10%。
但该公告在发布数分钟后即被删除。
图说：12月3日晚9时许，万科曾短时间发布公告回应“贷款门”称，经过与银行积极沟通，银行为支持刚需楼盘，同意将万科星城的最低按揭利率调整为基准上浮10%。该公告在发布数分钟后即被删除。
—— ❶ 万科为何深夜连发两版声明？
—— ❷ 最低按揭利率改为上浮10%的具体表述为何在最新版声明中不见踪影？
对此有知情者解释称，利率由各银行自由定价，由于跟各行持续性沟通时，主导权在银行，存在不确定的变数。
探究：部分银行房贷利率为何松动？
还原整件事情的始末
其实大家最好奇的莫过于
万科星城与华强城房贷利率
为何会产生差别
这背后究竟又释放了哪些信号？
其实除了两项目均为网红大盘外，还有一个很重要的原因就是近期深圳部分商业银行恰好下调了首套房贷利率。
从11月中下旬开始，北京银行深圳分行率先将首套房贷利率从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%，随后招商银行、江苏银行、邮储银行等少数几家银行深圳分行下调了利率。
因为731政策后深圳楼市连续几个月成交量下跌，楼市一片冷清，此时部分银行集中下调房贷利率，自然容易让人将两者视为前因后果。
难道银行下调房贷利率是为了救市？
答案自然是否定的！
南都记者了解到，虽然目前楼市成交量下滑，可能会影响到部分银行的个贷业务，但部分银行选择在11月份下调房贷利率，主要并非救市，而是储备明年初的业务量。
上浮10%和15%
总的利息究竟会有多大差别？
▼
房贷利率下调
可能是短期的调整行为
乐有家按揭部副总经理李想中指出，各银行分行有一个可弹性调整房贷利率的区间，目前房贷利率下调了的几家银行均较为低调，也并未主动对外宣传。
大概率判断，这是短期的调整行为，不排除明年一季度就会视业务情况再重新上调。
对于上述房贷利率只是短期调整的说法，南都记者从不止一家银行的相关负责人处得到了证实。
❶ 北京银行：房贷利率下调至基准利率上浮10%
北京银行深圳分行某个贷经理：只是为了储备明年初的贷款业务量进行的短暂房贷利率放松，2019年初应该就会重新上调。
❷ 邮储银行：基准利率上浮15%调整至上浮12%
邮储银行某相关负责人：利率下调主要也是为了储备明年的业务，放款速度也因此有加快，目前大概在1个月左右。
其他银行是否
也会对房贷利率作出调整？
正方：不太可能！
乐有家按揭部副总经理李想中：目前国家政策处在多变期，整体的银行房贷利率调整不太可能。
反方：恐稍稍下调！
美联物业交易管理部总经理王青：往年也出现过部分银行年末下调房贷利率的情况，其他银行近期也可能会稍稍下调房贷利率。
科 普 时 间
目前深圳购房者的贷款额度一般在300-500万左右，按300万贷30年来算，利率下调5%后，购房者每年少付的利息在5000元上下。
在731政策出台后，大部分投资客被挤出深圳楼市，目前有购房需求的基本以刚需客为主，近几个月成交量下滑，已经累积了部分需求。
那么
在贷款利息和房价优惠的吸引下
观望的刚需客是否会选择入市？
这一次，他们的看法相同
却都认为：影响有限！
▼
李想中：在贷款利息和房价优惠的吸引下，确实会刺激部分观望的刚需客入市，促进楼市的成交量，但对于整个楼市而言，影响或许有限。
王青：目前深圳购房者整体的观望情绪仍较大，且近期传出房贷利率放松后住房贷款业务也并未明显增加。
虽然有关房贷利率的公告已出
但对购房者们来说
这场由万科星城
引发的"贷款门"事件
所带来的影响远未结束
利率能否达到市场最低的10%？
若万科星城房贷利率得以"调价"
深圳在售的其他楼盘又当如何？
南都记者将持续为您关注
1、头条易读遵循行业规范，任何转载的稿件都会明确标注作者和来源；
2、本文内容来自“深圳大件事”微信公众号，文章版权归深圳大件事公众号所有。
