看房5000套后，我总结了一整套买房方法给你

 文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）

楼市糟糕到什么程度了？

11月的时候，国家统计局照例公布了月度数据：东部区域和东北区域的商品房销售面积，均同比下降4.7%，东部已疲态尽露。

十几座重点城市的成交量明显放缓，房价进入到了下行通道，许多人开始对房产失去信心。

但其实现在的局势，或许是更好的机会。小巴想说的是，你要明确的仅仅是，房价在目前的周期中所处的位置，在下一轮上涨前做好准备。那么，准备好的话，就跟着小巴去《我的房产计划》看看吧！

12月-2月是买房的最佳时机

识别周期，至关重要。

且不说了解几年内的房价周期，单说摸清一年内的房价走势，就足以帮你省下一大笔钱。

举个例子，如果你打算在未来的一年内买房，你觉得什么时候最适合出手呢？

一般来说，金九银十，是媒体常提的买房好时机。但《我的房产计划》的恰空老师，则会告诉你：“金九银十”错的离谱，买房的最佳月份，是每年12月到次年2月（就是现在）。

因为这几个月是大部分人年末冲刺KPI，或者在家欢度新春的时间，选择出手买房的人非常少。于是，这几个月房产市场的成交量是极速萎缩的。而这时，急需在年前完成交易，回笼资金的卖家，就只能选择低价套现了。

所以，这个时间段，通常是一年中最容易买入低价房源的时间。

如果你错过了，到了3月，上班族开年工作，房价市场的交易量就会快速复苏，需求增加，成交量放大，卖家的报价也随之更加坚挺或者走高。

新城的涨幅空间未必更大

除了把握住现在，《我的房产计划》在接下来的一年里还将全程解读当下的房产政策，以及投资，交易环节中的所有问题。

从时机判断到交易实操，在系统课程外，我们还将邀请导师，直播讨论当下最热门的房产议题。

举个例子，如果在老城和新城之间选择，大家是不是回和小巴一样选择新城？因为城市在扩张，城市化在不断推进，所以相比于老城，生活配套不太完善的新城在未来的涨幅空间会更大。

但是，买新城一定是更便宜、更划算的选择吗？

七八年前，小巴的某位朋友，在某个城市的新区买入了一套房子。

当时他满心想的都是：较低的房价，新城的规划，未来的涨幅。然而七八年过去了，新城的规划没有兑现，周边配套没有起色，房价也几乎没有什么涨幅。

我们该如何买到一套，在未来涨幅不错的房子呢?

小巴询来的意见是：建立起一套完整的房产价值评估体系，快速分辨出一套房子在某一个时间点是贵了还是便宜了，然后选择足够便宜的房子，在买入时直接锁定涨幅。

如何建立一套房产价值评估体系？

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从解锁知识到开始交易，在《我的房产计划》中，我们将把知识分为五大门类，包括房产配置、投资实操、交易陷阱、政策解读，并配合直播课程，为大家进行具体讲解和答疑。

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