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深圳一豪宅地块出让无人问津，3年前曾刷新全国单价地王记录
11月底，一纸公告
让宗地编号为A122-0357的
位于深圳宝安尖岗山的“豪宅地”延期出让
12月19日，吊足了市场胃口的A122-0357号宗地终于与前海商地——T201-0118号宗地一同推出，却双双“无人申请”遭流拍。
值得注意的是，此次流拍的尖岗山片区居住用地+商业用地旁，正是泰禾于2015年12月以楼面价近8万/平拿下的全国最高单价地块。
业内称属当前市场情绪的正常反应
深圳房地产研究中心主任王锋则表示，流拍不会影响深圳住宅用地的持续供应和房地产市场的有序发展。
11月29日
深圳市土地房产交易中心挂出公告
A122-0357宗地延期出让引
发外界诸多猜测
A122-0357宗地地处深圳宝安尖岗山片区，拥有深圳西部最大的别墅群，土地出让价格更是屡破纪录。
据悉，尖岗山自2003年12月30日以楼面地价5441元/平刷新深圳楼面价后，又分别在2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日、2015年12月25日相继刷新深圳楼面价。
2015年，泰禾以楼面价79907元/平的价格再次刷新“尖岗山记录”，在将其旗下“院子系列”引入深圳的同时，更创下当年全国单价地王记录，泰禾集团也因此被称“跑步进深”。
有当年的全国最高单价地块相伴
“沉寂”3年的尖岗山再度出手
以“招拍挂”的形式
出让土地面积18566.08平米的居住+商业用地
且出让条件颇为苛刻。
依据深圳市土地房地产交易中心此前挂出的《土地使用权出让合同》显示——
同时，《土地使用权出让合同》还规定——
该地块计入容积率的总建筑面积不超过59040平方米，包括商业2000平方米、办公10690平方米、商务公寓5490平方米、物业服务用房120平方米、幼儿园3000平方米（不少于9班、独立占地），住宅建面仅为37740平方米。
其中，由于采用竞配件人才住房的拍地方式，初始配建面积为7550平方米的人才住房也包含在这一住宅建面指标中。
此外，该地块出让条件显示——
该地块建筑容积率不得高于3.18；
建筑覆盖率不等大于50%；
建筑高度或层数不得高于60米；
并需满足航空限高要求。
这意味着该地块仍需按照尖岗山“大规模、低密度的自然生态居住区”的片区定位，开发低密度豪宅项目。
11月5日，深圳市土地房地产交易中心挂出公告，在该地块出让条件中新调整了“居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让”内容。
与该尖岗山地块一同推出的
是位于前海桂湾片区三单元05街坊的
T201-0118地块
依据深圳市土地房地产交易中心公告，该地块土地用途为商业用地，建设用地面积6913.96平方米，主体建筑物的性质为办公、商业。
虽然未同尖岗山地块——A122-0357宗地一样经历延期，但该前海商地却在此次竞拍现场与前者一同经历了无人问津的尴尬，不仅“无人申请”竞拍，甚至压根没有企业到达交易厅“围观”。
面对这种状况
业内人士和专家又是怎么看呢？
深圳土拍市场
一向在“寒意中”保持“坚挺”
为何在此次拍地中遇冷？
美联物业全国研究中心中间何倩茹认为——
第一太平戴维斯副董事长吴睿向南都记者表示——
首先，就目前的市场来看，这块地的底价并不便宜，加上开发商资金链普遍偏紧和房地产调控、限价等多种因素共同影响，该地块流拍也属当前市场情绪的正常反应。
吴睿表示，该地块位置和条件是很好的，但受到市场和调控的共同因素影响，“开发商普遍不愿意在今年的这个时间点来做这笔投资”。
住建部专家、深圳房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时表示，该地块流拍可能存在以下两方面原因——
❶ 与市场预期存在偏差：
该地块拟定用地出让方案时，从节约集约利用土地角度出发，根据片区规划研究情况，提高了用地容积率并将规划用地性质从“居住用地”调整为“居住用地+商业用地”，相应增加了部分办公和商务公寓建筑面积，这可能在一定程度上影响了项目盈利能力，与该片区规划功能定位及市场预期存在一定偏差；
❷ 出让的时机问题：
据部分房地产商反映，出于降低年末现金流出、保持公司净负债率在合理范围等综合考虑，加上年末资金流紧张，只能放弃参与竞买。
王锋认为，虽然该块地流拍
但不会影响今后深圳住宅用地的持续供应
和房地产市场的有序发展
深圳紧张的人地关系，导致住房市场供求关系长期紧张。
按照中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，和房地产市场平稳健康发展长效机制的要求，今后深圳市不但要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，保持现有房地产调控成果；还要持续增加各类住宅用地供应，稳定市场供求关系，满足各类住房需求，实现广大居民住有所居。
王锋还认为——
❶ 深圳还要调整好住房用地供应结构和时序，对今后拟供应的地块，要加强片区规划研究，进一步与市场需求相衔接，调校规划条件与供应方案；
❷ 同时，要把握住宅用地供应时机，提高供应效率，进一步加大住宅用地供应力度，满足市场需求。
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