【收藏】2019该怎么买房？涉及西安各区域90+热门楼盘！

很多朋友关心2019年的房价，想在西安市东南西北买房的伙伴们，看这篇文章就够了，干货满满，值得收藏和转发！

ps：以下所有楼盘均为9妹手动整理，信息参考房天下、安居客、物价局价格公示、房管局意向登记、售楼处最新咨询所整理。

2018年已经结束了，不知道各位小伙伴买到自己中意的房子没，若已买到，那恭喜你，如果没有也不要失望，2019年，一定能买到适合你的房子。

在西安哪个区域买房最有发展潜力？这个话题可能是当下多数买房人都想知道的答案。既不想高位站岗，又害怕买太偏发展不起来，前后纠结，不知该选哪里好。

哪个区域好，那肯定是人多的地方。首先，我们来看一张城市热力图，感受一下大西安几百万人平常在哪个区域最活跃。

（图片来源百度地图：西安市12月29日下午三点城市热力图）

这是近日9妹百度地图搜索的当日下午三点时段西安各个区域的人数热力分布图，从图上可以看出，仅从东南西北四个大方向看，人口密集应该按如下排序：城南>城北>城东>城西，仅以此分析人流密集度可能有点片面，但是整体反映出一个问题，那就是：城南、城北区域人员密集程度较大，城西区域人员较为稀疏。

说完了区域，再来回到买房的话题，有人就问了，这些区域的楼盘都不太了解，应该去看哪些盘呢？

别着急，干货来了！来看下面各区域详细楼盘分析。

从地图大范围来看，西安以南区域就包括：高新区、长安区、曲江新区以及航天基地等区域。

以下是整理的这些区域内目前在售、即将推出的楼盘价格、面积区间等信息。

（楼盘信息仅供参考，具体以实际为准）

刚需人群：35-70万之间

刚需买房，在以南区域可重点考虑：高新南扩、长安区，若注重环境想一次到位也可看曲江、航天板块。

可优先挑选楼盘：紫薇睿纳时代（9800-11821元/㎡）、万科城润园（10800-11532元/㎡）、海亮德文郡（10750-12254元/㎡）、金地南湖艺境（12500元/㎡）、融创西安宸院（高层12787元/㎡）

重点楼盘评析：

紫薇睿纳时代：楼盘位于西高新、城南大学城和航天基地交汇处，具体位置在西长安街999号陕师大向西200米。项目在3月份售罄后一直未推新，此次推出的毛坯小高层和高层，价格区间在9800-11821元/㎡，还有少量的9字头房源，面积区间91-174㎡。总体来说，价格比较亲民，楼盘品质也不错，刚需家庭可多多关注。

改善、投资人群：首付70万以上

可优先挑选楼盘：中海曲江大城（高层15859元/㎡）、万科·公园大道（洋房14595元/㎡、高层12965元/㎡）、长安金茂府（17460元/㎡）、保利·天悦（17300-18200元/㎡）

重点楼盘评析：

万科·公园大道：项目位于航天大道与航天东路交汇处西南角，和曲江二期相邻，生态环境优势明显。项目共规划13栋楼，容积率2.8，绿化率40%，打造低密舒适社区。此外项目距离刚开通的地铁4号线航天大道站约1.8公里，航天大道北侧和曲江二期相邻，适合后期改善人群居住，生活舒适度较高，不足在于周边整体还比较荒凉有待后期继续发展完善。

中海曲江大城，项目占地666亩，为中海在西安最大的项目，自带的配套相对完善，主要定位为叠墅、洋房、小高层的改善品质盘，邻近杜陵遗址公园，西北妇幼，不过目前交通出行不太方便，主要靠自驾出行。

以下是整理的西安以北区域在售/待售楼盘：

（楼盘信息仅供参考，具体以实际为准）

刚需人群：

刚需买房，在西安以北区域可重点考虑：城北的大明宫板块、经开区泾渭新城板块等。

可优先挑选楼盘：华远枫悦（11818元/㎡）、绿地峰辉（12619元/㎡）、中南春溪集（洋房9500元/㎡）；

重点楼盘评析：

华远枫悦：楼盘位于凤城五路与太华路十字向东400米，小区距离已开通的地铁4号线百花村站800多米，社区有自建的幼儿园，项目自带有2万方社区底商，往南3公里左右是大明宫万达商圈。不足之处在于周边是建材家居城，环境杂乱，东侧紧邻红旗铁路线。

整体而言，这个地段在城北来说，刚需还是值得考虑的，毕竟价格还是比较合适。

改善、投资人群：

若考虑周边配套和地段，可关注：龙湖·景粼天序（17525元/㎡）、万科·幸福臻园（13400元/㎡）；

若注重生态宜居，可关注秦汉新城板块，万科理想城（跃层16000-19000元/㎡）、星河湾（19000-21000元/㎡）。

重点楼盘评析：

龙湖·景粼天序：项目位于经开区未央路与凤城七路东北角，距离地铁2号线和四号线行政中心站500米左右，西侧紧邻城北刚开业的大融城，一路之隔还有熙地港，居住在此，1公里范围即可满足生活的大部分需求。2公里范围内有西安中学、经开学校、经发学校，不过后期上学还是得根据教育局的学区划分。

该项目产品定位高端，刚结束登记的是166-188㎡的大平层户型，毛坯高层均价17459元/㎡，这最小户型一套下来总价也得将近300万，主要定位人群是资金充足有实力的改善购房者。

以下是整理的西安以东区域在售/待售楼盘：

（楼盘信息仅供参考，具体以实际为准）

刚需人群：

浐灞、港务区目前来看环境不错，不过周边配套尚缺乏，在选择楼盘时也要结合上班、后期意向生活地来具体选择。

可优先挑选楼盘：中国铁建花语城（12500元/㎡）、绿城西安全运村（11775元/㎡）、振业泊岸（11156元/㎡）、绿地璀璨天城（高层9585元/㎡）。

重点楼盘评析：

中国铁建花语城：位于浐灞咸宁东路与半引路交汇处东南角，占地178亩，包含24栋住宅楼，2栋商业，1栋幼儿园，距离地铁6号线（在建中）纺南路站约300米，西侧400米距离为东三环入口，东侧约1.4公里为绕城高速，项目自身配有2万方社区底商，距华润万家超市约1.6公里，2公里范围内有雁鸣湖湿地公园、半坡博物馆，半坡艺术街区等。不足之处在周边游综合市场等，环境比较杂乱，不过整体看还是比较适合刚需的。

改善、投资人群：

可优先挑选楼盘：万科·悦湾（13004元/㎡）、恒大御龙湾（小高层12980元/㎡、洋房15000元/㎡）、绿城·桂语江南（16013元/㎡）。

重点楼盘评析：

恒大御龙湾：楼盘位于南三环与长鸣路十字向南300米路东，与曲江一路之隔，容积率仅1.5，项目以叠拼、双拼别墅以及洋房为主，西侧为西安新植物园，南侧雁鸣湖湿地公园，生态环境优势明显，适合改善类人群居住。

西安以西的区域包括：城西，西咸新区的沣西新城、沣东新城。

先来看一下在这个范围内都有哪些可选的楼盘：

（楼盘信息仅供参考，具体以实际为准）

刚需人群：

在高新、城西上班的人群都可以考虑此区域，高新房价稳居高位，对于刚需来说总价高、首付压力大，结合来看刚需可优先挑选楼盘：鸿锦城·天逸（11901元/㎡）、春晓华苑（10311元/㎡）、德杰状元府邸（9900-10900元/㎡）。

重点楼盘评析：

德杰状元府邸：项目位于城西红光路与汉城南路交汇处往西500米，绿化率35%，容积率3.32 ，项目分两期开发。项目周边十几条公交线路经过，交通比较便利，自带有四层底商，项目周围城中村围绕，周边环境比较杂乱，项目附近还有一个热电厂，后期居住可能会有污染影响。

昆明澜庭：项目位于科技路西段镐京大道汉池一路交汇处，总占地270亩，分三期开发。一期占地84亩，共15栋楼，为1栋商业、3栋小高层和11栋洋房产品，已全部售完。二期占地88亩，产品规划为小高层、洋房、叠墅和联排别墅，共27栋。周边交通及商业配套比较缺乏，有待尤其完善。

不足：周边目前存在大片荒地环绕，距离绕城高速很近，500米左右，噪音影响是不可避免的。且项目在上半年因装修质量出现过维权，大家在挑选时一定要注意。

改善、投资人群：

对于城西大区域来说，改善盘可选择余地较小，如果意向在城西考虑投资或改善的人群，中南青樾位于位于大兴东路与西二环交汇处东北角，规划占地约100亩，共分4期开发。

项目西南侧是大兴立交，高架桥快速干道互相交错，一方面交通便利，另一方面可能也会有噪音污染。距离地铁1号线开远门站约2公里，马路对面是太奥广场，聚餐购物十分方便。除此之外附近开车十分钟内能到的鑫苑大都汇、龙湖星悦荟、老城根G-park，这几个商场里面也涵盖吃、喝、玩、电影院、健身房等各种配套，华润万家、永辉超市等大体量商业是完全可以满足购物生活的不同需求。