买房，一个比过年催婚更现实的话题 | 房产计划

 文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）

“今年买房了吗？”“听说准备换套新房子啊？”“今年过年，住哪套房子呢？”似乎房子这个话题，总能聊出不一样的阶层感。

毕竟房子是除银行存款外，判定一个人资产的重要标准。但买房的确是件复杂的事，过程中不仅有关于选择时机、城市、地段的疑问，还涉及确认房价、贷款、合同等诸多问题。

这些你都可以在1月7日正式开课的《我的房产计划》里找到答案。

1月7日，正式开课

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在房产计划推出后的这段时间，小巴也收到了无数的用户提问。

在众多反馈和疑问当中，小巴选取了三个最常见的问题一一解答，希望能够让大家更好地认识“我的房产计划”。 

为什么选择推出《房产计划》

小巴翻看了用户留言，发现有人感慨买房还太遥远：“房价涨幅和工资涨幅不成正比，买房这事儿怕是遥不可及了。”

有人怪我们课出晚了：“我已经买完了，吴老师是不是应该早点出这个课。”

还有人说自住房没有增值也没价值：“只有一套自住房，涨得再多又如何？卖了回乡下数钱玩儿？”

但我们看到的并非如此。

在小巴看来房产除了是消耗资产，也是增值资产，除非你铁了心几代人都在一套房子里住一辈子。

所以，年轻人的买房路径一定是，买入——置换，不断升级自己的资产，同时提高生活质量。

想象一下，如果你在25岁的时候，用30万首付买了一套价值100万的50平方小房子，在你30岁的时候，房价上涨到200万。

这时，你想要置换成一套90平方，首付140万总价350万的大房子，你只需要再添加10万的首付，而如果没有首套房的增值，从25岁到30岁，你需要存下110万的积蓄。110万的储蓄即使年薪在30W左右，不吃不喝也需要3年。

这样盘算下来，买房这个话题或许永远不会过时。

提前规划 判断趋势

买房卖房换房不纠结

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关于买房有什么好建议

在能凑得起首付、还得起按揭的情况下，趁早买入主流区域的主流户型住宅。

而何为主流户型，恰空老师的观点是：可以预见2025年的刚需新房市场将会是这样的图景：主流面积段为60-70平2房、80-90平3房，位于距离传统市中心30-40公里以上的远郊，容积率3-5左右的高层住宅，产品更加精细化、高端化。

之所以会有这样的发展变迁，是因为开发商的目标导向：降低成本，提高收益。也就是把地段差、密度高的住宅，卖出尽可能高的单价。

当然，趋势也还须结合个体情况考虑，例如：4房的主流面积与现在差距不大，仍然是120平方及以上。

我们来看一下什么样的人会有4房需求，准备生二胎的家庭一定是符合的，这部分人对房子的需求除了4房外还有个隐性需求，即主卧可以额外放下一张婴儿床，那么户型面积就无法被压缩了。

到这里，对于户型的规划和选择不知道你是不是有新的认识。

更多房产实操投资建议

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《我的房产计划》都有哪些内容

更多人关心的是课程内容的问题，这里小巴询来了一手消息，不同于市面上的其他房产课程，房产计划并不宣扬买房一定赚钱。

在第一模块房产配置课中伍治坚老师就把房产作为家庭资产中的一项，客观地分析优缺点。

随着对房产投资了解的深入，你可以进一步学习恰空老师看房千套总结出的房产经验，从城市到区域，从金融贷款到租房装修的全面实操覆盖。

不管是第一次买房还是换房，交易过程、合同签订都会遇到很多问题，从购房合同到法律法务，刘甫律师为你准备了超强实用经验。

政策风向对房产经济会产生较大影响，你可以和复旦大学经济学老师学习趋势判断，搭建整套房产评估体系。

除此之外，课程新增了刘德科老师最擅长的新闻政策解读，365天每日更新，帮助大家更好地了解政策和购房时机的转换。

不管你是刚需还是投资，在哪个城市，选择住宅还是商铺……或许在这里都可以找到你想要的答案。

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其他购买中遇到的问题，可以添加小助手微信号“wodecaifujihua”，小巴会在24小时内完成添加，36小时内解答的哦。

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