不用唇枪舌战，买房如何省下10万？| 今晚直播

文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）

小巴自从负责《我的房产计划》以来，发现在房产话题榜中居高不下的就是房价问题：

“这个楼盘的房价会涨还是会跌啊？”

 

“看中一套三房的高层，卖家也急着脱手，想再杀10万的价，有什么方法技巧么？”

 

“中介建议签两份合同避税，想知道税是怎么算的，阴阳合同有没有风险？”

总的来说，大家的购房思路是以尽可能低的购房总价，买入性价比最高的房源。

而购房总价又可以简化成这样一个公式：购房总价=房屋成交价格+中介费用+税费。 

其中房屋成交价格如果产生差价，是非常直观的，所以当我们为了5万、10万的购房差价和房主博弈的时候，经常会忽视中介费、税费对购房总价的影响。

但实际上如果能合理利用规则，减少的中介费和税费支出，往往也存在较大的差价空间。

为了帮助大家更好解决购房中合同签订、中介费用和税费缴纳等问题，减少购房支出，今晚20：00小巴邀请了有律房产事务合伙人刘甫老师直播分享。

通过合同，解决买房交易问题

走好这几步很关键

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针对购房总价的问题，小巴也提前整理了两个常见陷阱，和大家分享。

前阵子频道有一位同事找到中介看房，中介一下午就帮她筛选了五六套房子，带着她看房一直到晚上十点多，看完房后，中介人员以公司考核工作情况为由，要求她签署了一份文件，同事也没多想，看对方这么辛苦就签了字。

之后，由于最初带看房的中介公司给她的报价，比现在这家中介公司高，她就通过现在这家中介公司和业主签订了《房屋买卖合同》，并且支付了中介费。

两个月后，她收到了法院的传票。原来最初带她看房的中介公司要求支付13万元的中介费（中介费用一般为房屋成交价格的1%-2%），对方起诉的依据便是此前她签订的那份文件，那份文件的名字叫做《看房确认单》。

类似的情况在房屋交易过程中常有发生。中介在带看房的过程中，会以考核或监督工作为借口，要求购房人签订《看房确认单》，其中会记录中介带你看房的基本情况。

如果你签了这份《看房确认单》，未来一旦不通过这家中介公司买房，就意味着你可能需要支付双份中介费。

因为法律规定，中介最重要的工作内容和收取中介费的依据，就是“提供房源信息”，而《看房确认单》正是中介向你提供了房源信息的一个书面证明。

到这里，或许你会产生疑问，那如果不签，中介是否还会提供良好的服务？要是签，其中的条款该如何列明呢？今晚直播里，刘甫老师将为大家一一解答。

更多中介陷阱，如何规避

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说完了购房前中介设置的陷阱，我们来看看锁定房源时常见的问题，熟悉房产市场的用户都知道，前几年房价经历过一天一价的暴涨阶段。

此时，买家往往会担心房价继续上涨，于是按照挂牌价格着急忙慌地签订《定金协议》，同时支付数万元定金（定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%）。

此时经常会出现的情况是，房价暴涨，卖方觉得卖便宜了要涨价，买方则咬定签了《定金协议》，要么原价卖要么毁约赔付双倍定金。

这个时候合理有效的《定金协议》将在很大程度上保障你的利益，达到锁定房源或获得赔付的作用，其实也变相降低了购房支出。

那么，怎样的《定金协议》是合理有效的呢？主要有三个要点：

☞ 第一，《定金协议》必须由本人或有书面授权的代理人签署；

☞ 第二，《定金协议》中必须包含房屋交易的基本信息；

☞ 第三，定金必须实际交付，也就是必须要交钱。

除此之外，刘甫律师根据自己多年的房屋交易经验，还总结了《定金协议》中该注明的特殊条款，会在直播中分享。

到这里，对于买房过程中这些环节对购房总价影响的重要性，不知道你是不是和小巴一样有了新的认识。

更多详细的内容，关注今晚20：00刘甫老师的直播课——如何通过合同，解决99%的房产交易问题。

更多特殊条款，如何制定

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