首付45万元买房，买房款却被中介挪用，世纪振达被立案查处！

听众陈女士：我是一个全职妈妈，我家孩子现在两岁半，2018年我们卖掉家里唯一的一套房子，然后将所有的储蓄全都购置改善住房，后来我们在哈尔滨世纪振达有限责任公司在香坊分店相中一套房子。

主持人欣莉：世纪振达是房屋中介吗？

听众陈女士：对，在大世界写字楼18楼签订房屋买卖合同，成交价是93万，约定首付43万，公积金贷款50万，中介代办费是一万六千五，当天就交了10%的定金九万三，划到她公司账户，  12月25号银行银行转帐方式汇入公司法人账号是353500。一共是446500，然后一月初贷款审批通过了，一月末首付就监管了吗，然后中介告诉我们中介监管20%也就是十几万，然后我们当然不同意了，因为这个时候国家出新政策了，要求首付款必须全部监管的。然后我们就跟中介几经协商，协商之后他们也不同意，然后我们就听别人说首付款被挪用了。就去市房管大队报案去了，后来他们答复说年后给解决。正好孩子和我一起来回奔波，他也生病了，肺炎也住院了。我想快过年了，那我就回家吧，回家正好老人知道这个事，当时心脏病就犯了，送医院去了。然后我们勉强算过了一个年，大家年都没有过好。18号又带着孩子和房主一起去中介讨说法，要求要么退还我们全部的费用，要么把首付全部监管出来。然后他老总不在称病，他妹妹一直在主持大局。说购房款被挪用了，我说你怎么弄用的，她说比如说租店面、招新人，然后亏损全都赔进去了，公司现在也没有钱。你们要是同意解决呢，我们就打欠条分期还款。我说你多长时间能还完呢，他说三到五年还要看盈利情况。他说每年的一二月份不盈利。要刨出这个情况，他说你们这个钱数比较多，有可能五年或者更久。后来我抱着孩子在那儿耗了一天。然后看见老多管他们要钱的人了，我就好话赖话都说尽了。然后他才勉强说先给你5万，以后其他的再给，第二天我就收到5万了，还差396500。后来我又去找了抱孩子去的，他老总还不在，还是他妹妹答复。这回态度比我头一次去还强硬了，就说即使你们起诉我们也不怕，曝光我们也不怕。你们把我名声搞臭了，我这个钱回不来，你们还是什么都没有。

华经理：现在我接这个烂摊子，我拿不出钱来，当时跟他们已经谈明白了。因为我要考虑到所有人能运转下去，才能还上这个钱。我运转不下去，大家的钱都白费，都打水漂。法人一无所有名下。他可以通过各种手段采取法律手段，采取什么手段，人家都不为过，都是应该的。但是确确实实他什么也没有了，我当时跟他说了，我给人打欠条，那么我按照欠条的约定，每个月我按我盈利额，按比例去给他们分配去，我能做到，但是你要多出多少，保证多少年的话能给你，我不知道。因为这是未来的事情，市场是个什么样的，盈利状况是什么样，我不能打那种空头的支票，这不是一家两家。

记者：大概是多少家？

华经理：我们都已经报备了，住建部该报备的我们都报备了，该走的程序我们都走了。

记者：她的这笔房款用作什么用途了？

华经理：公司亏空经营不善，出事儿我们就收中介费和代办费，因为银行已经有平台可以监管了。

记者：几月份出的事？

华经理：一月份，一月十四五号。因为一直老总在融资，只是今年比较特殊，整个这个行业气候就很恐怖。没有人再融资。

记者：现在世纪振达在哈尔滨还有多少家？

华经理：直营店应该是20左右，加盟我不太了解。

郭队长：接到陈女士反映的问题，我们高度重视，在此之前，我们也接到群众投诉类似的问题。现在我们已经对世纪振达房产公司进行了立案调查，据我们了解，世纪振达的法人对他询问，了解到该公司因扩张经营导致经营不善，挪用了部分客户的首付款和购房款，对此行为，我们也对该公司违法行为分别进行了立案调查，现在是两个案由，一个是擅自划转客户交易资金和侵占挪用房地产交易资金的案由，分别进行了立案。目前正在调查取证阶段，完成调查取证后，我们按照执法程序依法依规进行处理。对于陈女士的问题，我们建议现在应该积极与世纪振达公司进行协商沟通，如果协商不成，建议他尽快通过仲裁或者法律诉讼手段，依法维护自己的合法权益。

记者：几家房地产都出现问题，现在是一个什么情况？

郭队长：这个目前我们还在调查阶段，所有的事情等我们调查之后我们会统一再向咱们节目反馈。

律师：既然目前必须走诉讼程序，我在这里给一个具体的建议，首先是选择管辖的法院或者是仲裁委。也就是说去哪里诉讼或者仲裁的问题。目前在三方签署的房屋买卖合同当中，明确约定了产生纠纷以后由房产所在地人民法院诉讼解决。所以只能到房产所在地南岗区人民法院进行诉讼，那么在起诉之前需要准备好哪些证据呢。通常包括三方签署的合同。还包括交款的票据，或者是转账的凭证。然后再写一份起诉状，根据被告人的人数多少准备出几份副本，拿着自己的身份证和身份证复印件去南岗区人民法院立案庭进行立案就可以了。在起诉状当中，不但可以起诉付款的本金，还可以主张在此期间的违约金，我注意到三方的协议当中，没有约定中介挪用或者是占用购房款的违约责任是多少，那么我们可以依据人民银行同期同类的贷款利率的标准进行主张违约责任，立案以后，人民法院会在规定的期限内向被告人送达起诉状，给被告一个答辩期进行相应的因素准备，答辩期满以后，法院会确定一个开庭日期，在法庭上，双方把各自的主张各自的证据进行举事和说明，我们相信庭审结束以后，法院会给出一个公平公正的裁决。

《直通998》采访照片

二手房交易当中应当注意哪些问题，哈尔滨市住房和城乡建设局房产管理监察大队直属中队中队长郭瑞祥做出了警示。