功能性实用性更上层楼，高品质叠院获改善置业者青睐

随着楼市的发展，一些品质突出的项目在改善需求的注目下逐渐浮出水面，唯有经过市场的大浪淘沙，方知真正用心耕耘的产品面目几何。

改善型客户适用“木桶理论”，产品类型稀缺、周边配套齐全、社区品质出众，绿地天呈无论从哪个角度衡量都极其符合。更何况，在“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的新规则呼之欲出的时候，它约86%的超高得房率加上“有天有地有院子”的梦想社区，可谓叠院居住追求者的双杀利器。

对于预算有限、无法要求太多的普通刚需购房者来说，改善型客户更适用“木桶理论”，即要挑没有明显短板的楼盘。

比如位于嘉定城区的绿地天呈。不仅贡献了市场上罕见的低密叠院这一产品类型，而且周边商业、学校、公园等配套齐全，地铁站距离适当，居住品质更是突出，作为一位全能型选手，在2019年伊始就获得众多改善置业者的青睐，也就不难理解了。

都市人的梦想之居是什么？如果做个投票，得票最高的很可能就是叠院。逻辑非常简单，首先，在密度和高度激增的城市，叠院几乎是容积率和低密梦想的“最大公约数”。其次，正是因为容积率越来越高，市中心的大宅注定只是少数人的专享。

早在300多年前的18世纪，英国城市学家霍华德便试图构建一组规模小、设施齐、环境好、交通便捷的理想城市的生活空间，这就是叠院概念的雏形。

100多年前，中国第一代叠院来到上海，是西方生活方式与中国文化交织的产物。但当时的花园叠院，却只是针对少数阶层的稀缺性住宅。

有天有地，咫尺繁华，太多的中产渴望这种惬意的城市叠院居住生活了。

我们一直在向大都市聚集，但并非命中注定要住拥挤的房子，也不甘于对城中大宅的可望而不可即。

这时，绿地天呈的一套叠院，或是最佳的解决方案。

作为最早开发叠院产品的地产商，绿地于2009年就在上海开创了首个叠院产品——绿地浦东蔷薇九里，一度成为房地产市场的网红热盘。十年来，绿地不断深研置业者的居住需求，如今，绿地打造出的绿地天呈叠院产品无论功能性与实用性都上升了一个档次。

绿地蔷薇九里

项目毗邻历史悠久的嘉定老城，住在这里仿佛与时光为邻，踏出家门几步，老街、古宅、城墙、古老的寺庙、悠然的行人，温暖亲切的生活瞬间成为居住的日常。

如要感受都市魅力，周边就有州桥老街商圈、疁城新天地商圈、罗宾森商圈以及28万方日月光SHOPPINGMALL。如还不够，在建的信业商业广场、华润万家、北水湾体育公园、陈家山荷花公园加上规划中的城市生活休闲中心均环伺四周，宁静和繁华瞬间切换。

在社区内部的打造上，绿地天呈牢牢把握住了“仪式感”这一叠居生活的灵魂重心，建筑、景观呈中轴对称，沿着中央景观轴由南往北，依次设计了酒店式中央会客空间、休闲生态草坪空间、下沉式静谧阅读空间、亲子母婴活动空间以 及睦邻访友的合院空间，营造了四重星级入户和五重立体空间。

这条巨大的中心园林景观带，从叠院群落中穿越而过。某种意义上，它更像是一个“室外的客厅”，成为业主居家生活的延伸。

而这近乎奢侈的公共空间的铺陈，将来或将成为绝响。绿地天呈在充分保证景观空间的情况下，得房率依然能做到惊人的86%左右，不能不说是产品力的极佳表现。

仅从一些数据便可窥见一斑，绿地天呈推出的132-152平方米叠院，横厅可达约7米宽度，下叠一楼层高约3.15米，空间多变。中、上叠 270°多重景观露台设计，随心所欲沐浴阳光。

市场的调控瞬息万变，唯有类似绿地天呈这样真正用心雕琢产品、尊重客户的项目才能成为市场的胜利者。

而对于置业者来说，成功并且真实的人生体现在居住上，或许就该是绿地天呈这个样子。那么，在当下市场上扬、极具产品力的项目被快速消化的窗口期，有什么能比拿下一套这样的居所更让人愉悦的呢？

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